Penn-Florida Companies vient de conclure un financement de près de $400 millions pour Via Mizner, un projet à usage mixte à Boca Raton.
Mack Real Estate Credit Strategies, basé à New York, est le principal prêteur, fournissant $318 millions pour le développement, a déclaré Faisal Ashraf, fondateur et PDG de Lotus Capital Partners. Lotus a organisé le montage financier, une opération qui a pris environ six mois. Les 80 millions de dollars restants ont été fournis par l'U.S. Immigration Fund, un prêteur EB-5.
Au total, Via Mizner s'étendra sur 2 millions de mètres carrés et comprendra un immeuble d'appartements de luxe de 366 unités, une copropriété de 88 unités, un hôtel et un centre de villégiature Mandarin Oriental de 164 clés et 60 000 mètres carrés de commerces dans le centre-ville de Boca Raton.
L'accord de financement, le plus important de l'année dans le sud de la Floride, comprend un refinancement des locations, 101 Via Mizner Luxury Apartments, un prêt de construction pour l'hôtel et un prêt-relais pour le site de la copropriété. Selon Frank Weed, vice-président du développement pour Penn-Florida, Lotus va lancer sur le marché un prêt de construction séparé pour les appartements dans le courant de l'année, dans une fourchette basse de 1TP4 à 100 millions d'euros.
M. Ashraf a organisé le financement avec Arvind Pai, Jesse Blieberg et Spencer Correnti de Lotus. Lotus et Penn-Florida ont refusé de discuter des conditions de l'opération, mais M. Ashraf a déclaré que Lotus avait reçu l'intérêt de banques, de fonds d'emprunt et de sociétés de gestion financière, y compris trois offres de prêteurs qualifiés avec un capital d'environ $1 milliard d'euros.
Mack, une société de prêt basée à New York, a proposé un financement de type bancaire assorti de conditions avantageuses, a expliqué M. Ashraf. "Notre défi était de réaliser un projet d'une telle ampleur et d'une telle complexité.
Les Résidences du Mandarin Oriental, au 105 East Camino Real, sont réservées à environ 20 %. Les appartements seront reliés à l'hôtel par un parking souterrain de deux étages et une passerelle aux quatrième et cinquième niveaux, avec un spa, une salle de sport, un centre de remise en forme et un espace de réunion. L'hôtel sera achevé vers la fin de l'année 2019, et les résidences suivront quelques mois plus tard, en 2020.
Les copropriétaires recevront également une adhésion au Via Mizner Golf & City Club, conçu par le champion de golf Jack Nicklaus.
