A Penn-Florida Companies acaba de fechar um financiamento de quase $400 milhões para a Via Mizner, um projeto de utilização mista em Boca Raton.
A Mack Real Estate Credit Strategies, sediada em Nova Iorque, é o principal financiador, disponibilizando $318 milhões para o empreendimento, afirmou Faisal Ashraf, fundador e diretor executivo da Lotus Capital Partners. A Lotus organizou o pacote de financiamento, um negócio que demorou cerca de seis meses. Os restantes $80 milhões foram fornecidos pelo U.S. Immigration Fund, um credor EB-5.
No total, a Via Mizner terá 2 milhões de pés quadrados com um edifício de apartamentos de luxo com 366 unidades, um condomínio com 88 unidades, um Mandarin Oriental Hotel & Resort com 164 chaves e 60 000 pés quadrados de comércio no centro de Boca Raton.
O acordo de financiamento, que marca o maior no sul da Flórida até agora este ano, inclui um refinanciamento dos alugueres, 101 Via Mizner Luxury Apartments, um empréstimo para a construção do hotel e um empréstimo-ponte para o condomínio. A Lotus irá ao mercado para um empréstimo de construção separado para os condomínios ainda este ano, na faixa de $100 milhões, disse Frank Weed, vice-presidente de desenvolvimento da Penn-Florida.
Ashraf organizou o financiamento com Arvind Pai, Jesse Blieberg e Spencer Correnti, da Lotus. A Lotus e a Penn-Florida recusaram-se a discutir os termos do negócio, mas Ashraf disse que a Lotus recebeu interesse de bancos, fundos de dívida e empresas de gestão de fundos, incluindo três ofertas de credores qualificados com cerca de $1 mil milhões de capital.
A Mack, uma empresa de crédito sediada em Nova Iorque, ofereceu financiamento ao estilo bancário com excelentes condições, disse Ashraf. "O nosso desafio era conseguir algo desta dimensão e complexidade."
The Residences at Mandarin Oriental, em 105 East Camino Real, está reservado a cerca de 20%. A componente de condomínio estará ligada ao hotel por uma garagem subterrânea de dois andares e uma ponte no quarto e quinto andares com um spa, ginásio, centro de fitness e espaço para reuniões. O hotel estará concluído no final de 2019 e as residências seguir-se-ão alguns meses mais tarde, em 2020.
Os proprietários dos condomínios também serão membros do Via Mizner Golf & City Club, que o campeão de golfe Jack Nicklaus está a projetar.
