Penn-Florida Companies ha appena chiuso un finanziamento di quasi $400 milioni per Via Mizner, un progetto a uso misto a Boca Raton.
Mack Real Estate Credit Strategies, con sede a New York, è il finanziatore principale e ha fornito $318 milioni per lo sviluppo, ha dichiarato Faisal Ashraf, fondatore e CEO di Lotus Capital Partners. Lotus ha organizzato il pacchetto di finanziamenti, un'operazione che ha richiesto circa sei mesi. I restanti $80 milioni sono stati forniti dal Fondo per l'immigrazione degli Stati Uniti, un prestatore EB-5.
Complessivamente, Via Mizner si estenderà su 2 milioni di metri quadrati con un edificio di appartamenti di lusso da 366 unità, un condominio da 88 unità, un Mandarin Oriental Hotel & Resort da 164 chiavi e 60.000 metri quadrati di negozi nel centro di Boca Raton.
L'operazione di finanziamento, la più grande di quest'anno nel sud della Florida, comprende un rifinanziamento degli appartamenti in affitto, 101 Via Mizner Luxury Apartments, un prestito per la costruzione dell'hotel e un prestito ponte per l'area condominiale. Frank Weed, vicepresidente del settore sviluppo della Penn-Florida, ha dichiarato che nel corso dell'anno Lotus si rivolgerà al mercato per la concessione di un prestito separato per la costruzione dei condomini, per un importo di $100 milioni di euro.
Ashraf ha organizzato il finanziamento con Arvind Pai, Jesse Blieberg e Spencer Correnti di Lotus. Lotus e Penn-Florida hanno rifiutato di discutere i termini dell'accordo, ma Ashraf ha dichiarato che Lotus ha ricevuto interesse da banche, fondi di debito e società di gestione del denaro, comprese tre offerte da parte di finanziatori qualificati con circa $1 miliardo di capitale.
Mack, una società di prestiti con sede a New York, ha offerto un finanziamento di tipo bancario a condizioni vantaggiose, ha spiegato Ashraf. "La nostra sfida è stata quella di realizzare qualcosa di queste dimensioni e complessità".
Le Residenze del Mandarin Oriental, al 105 East Camino Real, sono prenotate al 20%. La componente condominiale sarà collegata all'hotel da un parcheggio sotterraneo a due piani e da un ponte al quarto e quinto livello con spa, palestra, centro fitness e spazi per riunioni. L'hotel sarà completato verso la fine del 2019, mentre le residenze seguiranno pochi mesi dopo, nel 2020.
I proprietari dei condomini riceveranno anche l'iscrizione al Via Mizner Golf & City Club, progettato dal campione di golf Jack Nicklaus.
