Penn-Florida Companies acaba de cerrar una financiación de casi $400 millones para Via Mizner, un proyecto de uso mixto en Boca Ratón.
Mack Real Estate Credit Strategies, con sede en Nueva York, es el prestamista principal, que aporta $318 millones a la promoción, según Faisal Ashraf, fundador y Consejero Delegado de Lotus Capital Partners. Lotus organizó el paquete de financiación, una operación que duró unos seis meses. Los restantes $80 millones fueron aportados por el Fondo de Inmigración de EE.UU., un prestamista EB-5.
En total, Via Mizner ocupará 2 millones de metros cuadrados con un edificio de apartamentos de lujo de 366 unidades, un condominio de 88 unidades, un Mandarin Oriental Hotel & Resort de 164 llaves y 60.000 metros cuadrados de locales comerciales en el centro de Boca Ratón.
El acuerdo de financiación, que marca el mayor en el sur de Florida en lo que va de año, incluye una refinanciación de los alquileres, 101 Via Mizner Luxury Apartments, un préstamo de construcción para el hotel, y un préstamo puente para el sitio de condominios. Lotus irá al mercado para un préstamo de construcción independiente para los condominios a finales de este año en el rango bajo $100 millones, Frank Weed, vicepresidente de desarrollo de Penn-Florida, dijo.
Ashraf organizó la financiación con Arvind Pai, Jesse Blieberg y Spencer Correnti, de Lotus. Lotus y Penn-Florida se negaron a discutir los términos del acuerdo, pero Ashraf dijo que Lotus recibió el interés de los bancos, fondos de deuda y empresas de gestión de dinero, incluyendo tres ofertas de prestamistas calificados con alrededor de $1 mil millones de capital.
Mack, una empresa de préstamos con sede en Nueva York, ofreció una financiación de tipo bancario con excelentes condiciones, explica Ashraf. "Nuestro reto era conseguir algo de este tamaño y complejidad".
The Residences at Mandarin Oriental, en 105 East Camino Real, está reservado en un 20%. El componente de condominios estará unido al hotel por un aparcamiento subterráneo de dos plantas y un puente en los niveles cuarto y quinto con spa, gimnasio, centro de fitness y espacio para reuniones. El hotel estará terminado a finales de 2019, y las viviendas se construirán unos meses más tarde, en 2020.
Los propietarios también serán socios del Via Mizner Golf & City Club, diseñado por el campeón de golf Jack Nicklaus.
