وفقاً لمجموعة من الخبراء، فإن الهجرة إلى جنوب فلوريدا من نيويورك وغيرها من الولايات الأخرى ذات الضرائب المرتفعة هي اتجاه طويل الأجل في مراحله الأولى.
"إذا استخدمنا تشبيهًا متكررًا للبيسبول، يسأل الجميع: ما هو الشوط الذي نحن فيه؟ أود أن أقول إننا ما زلنا في مرحلة القيادة إلى ملعب البيسبول. هذه [الهجرة] بدأت للتو"، هذا ما قاله جوناثان ميلر، الرئيس والمدير التنفيذي لشركة ميلر صامويل، الذي أدار عرضاً تقديمياً في بوكا راتون في معرض مبيعات الشقق السكنية في ذا ريزيدنسز في ماندارين أورينتال يوم الأربعاء.
توقعت باركر أن الهجرة من نيويورك إلى جنوب فلوريدا ستصبح واضحة بشكل متزايد في بوكا راتون: "ستبدأ في رؤية المزيد من المؤسسات التي تتخذ من نيويورك مقراً لها تتخذ من بوكا مقراً لها، من المطاعم إلى النوادي إلى متاجر الملابس... إنهم يدركون أن المزيد والمزيد من عملائهم يأتون إلى هنا."
ومن بين الوافدين الجدد من نيويورك، شركة ستوفر جلاس المالية التي تتخذ من مانهاتن مقرًا لها، والتي افتتحت مكتبًا لها في بوكا راتون، كما قالت عضو اللجنة جيسيكا ديل فيكيو، مديرة التنمية الاقتصادية لمدينة بوكا راتون.
تتمثل القوة الدافعة وراء نمط الهجرة في قانون الإصلاح الضريبي الذي حد من الاستقطاعات الفيدرالية لضرائب الولاية والضرائب المحلية - أو سالت باختصار. لقد رأى سكان نيويورك وكونيتيكت وغيرها من الولايات الأخرى ذات معدلات الضريبة المرتفعة تأثير القانون الذي مضى عليه 17 شهرًا لأول مرة على إقراراتهم الضريبية الفيدرالية لعام 2018.
يقول مايكل كرافيتز، مدير الضرائب في شركة الخدمات الضريبية المهندسة: "لقد رأيتُ الناس يسقطون من أعينهم عندما يدركون مقدار الأموال التي يتعين عليهم دفعها كضرائب".
قال كرافيتز إن القيود المفروضة على التخفيضات الضريبية SALT ستضيف زخمًا إلى اتجاه "الهجرة الضريبية" الموجود مسبقًا حيث انتقل 14 مليون أمريكي من الولايات ذات الضرائب المرتفعة إلى الولايات ذات الضرائب المنخفضة خلال الفترة من 2000 إلى 2017.
"وقال كرافيتز مستشهداً بمقال بعنوان "الهجرة الضريبية الكبرى" على موقع Real Clear Politics: "من المتوقع أن تفقد الولايات ذات الضرائب المرتفعة مثل كاليفورنيا ونيويورك حوالي 6 في المئة من سكانها بحلول عام 2028، وستشهد الولايات التي لا تفرض ضرائب أو منخفضة الضرائب مثل فلوريدا نمواً سكانياً بنسبة 25 في المئة تقريباً.
قال باركر إن هجرة الضرائب وسّعت سوق العقارات الفاخرة في جنوب فلوريدا، حيث لا يزال سكان الشمال الشرقي يرون قيمة العقارات الفاخرة. وأضاف قائلاً: "إذا قارنت منتجاً فاخراً في مدينة نيويورك اليوم بمنتج فاخر في جنوب فلوريدا، فإن سعره هنا يساوي ثلث سعره هنا بسهولة".
في بوكا راتون، تجمعت المشاريع السكنية الفاخرة تاريخياً على طول المحيط. ولكن يبحث المشترون الفاخرون بشكل متزايد عن مساكن فاخرة في أماكن نشطة بالقرب من المطاعم ووسائل الراحة الأخرى، كما قال باركر، مستشهداً بمثال مشروع ذا ريزيدنسز في ماندارين أورينتال، وهو جزء من مشروع فيا ميزنر، وهو مشروع متعدد الاستخدامات يشمل فندق ماندارين أورينتال.
"لا ينشغل الناس كثيراً بركن سياراتهم على الشاطئ وتحميصها. فهم أكثر اهتماماً بالمناطق التي يمكن المشي فيها. ويمكنك أن ترى ذلك في التطوير في ممر وسط المدينة" في بوكا راتون، كما قالت روشيل لوكافالييه، نائبة رئيس المبيعات في فندق ذا ريزيدنسز في ماندارين أورينتال، عضو اللجنة.
