הגירה לדרום פלורידה מניו יורק וממדינות אחרות עם מיסים גבוהים היא מגמה ארוכת טווח בשלביה הראשונים, על פי קבוצת מומחים.
"באנלוגיה עייפה של בייסבול, כולם שואלים: באיזה אינינג אנחנו? הייתי אומר שאנחנו עדיין נוסעים לאצטדיון. ההגירה הזו רק מתחילה", אמר ג'ונתן מילר, נשיא ומנכ"ל מילר סמואל בע"מ, שהנחה פאנל בבוקה רטון בגלריית מכירות הדירות של The Residences at Mandarin Oriental ביום רביעי.
פארקר ניבא כי ההגירה מניו יורק לדרום פלורידה תהפוך בולטת יותר ויותר ב בוקה רטון"תתחילו לראות הרבה יותר מוסדות בניו יורק שקוראים לבוקה בית, ממסעדות ועד מועדונים וחנויות בגדים... הם מבינים שיותר ויותר לקוחות שלהם מגיעים לכאן."
בין המגיעים החדשים מניו יורק נמצאת חברת הפיננסים סטובר גלאס ממנהטן, שפתחה משרד בבוקה רטון, אמרה חברת הפאנל ג'סיקה דל וקיו, מנהלת פיתוח כלכלי בעיר בוקה רטון.
כוח מניע מאחורי דפוס ההגירה הוא חוק רפורמה במס שהגביל ניכויים פדרליים עבור מיסים מדינתיים ומקומיים - או מֶלַח בקיצור. תושבי ניו יורק, קונטיקט ומדינות אחרות עם אחוזי SALT גבוהים ראו לראשונה את השפעת החוק בן ה-17 חודשים על דוחות המס הפדרליים שלהם לשנת 2018.
"ראיתי אנשים נופלים את הלסתות שלהם כשהם מבינים כמה כסף נוסף הם צריכים לשלם במסים", אמר מייקל קרביץ, מנהל מס ב-Engineered Tax Services.
קרביץ אמר כי המגבלות על ניכויי SALT יוסיפו מומנטום למגמת "נדידת מס" קיימת, שבה 14 מיליון אמריקאים עברו ממדינות עם מס גבוה למדינות עם מס נמוך במהלך התקופה 2000-2017.
"ההערכה היא שמדינות עם מס גבוה כמו קליפורניה וניו יורק יאבדו כ-6 אחוזים מאוכלוסייתן עד 2028, ומדינות עם מס אפס או נמוך כמו פלורידה יחוו גידול אוכלוסין של כ-25 אחוזים", אמר קרביץ, תוך ציטוט מאמר שכותרתו "הגירת המס הגדולה" באתר Real Clear Politics.
פארקר אמר כי הגירת המסים הרחיבה את שוק נכסי היוקרה בדרום פלורידה, שם תושבי צפון מזרח פלורידה עדיין רואים ערך. "אם משווים מוצר יוקרה בניו יורק כיום למוצר יוקרה בדרום פלורידה, המחיר כאן הוא בקלות שליש", אמר.
בבוקה רטון, פיתוחי מגורים יוקרתיים התקבצו באופן היסטורי לאורך האוקיינוס. אך קוני יוקרה מחפשים יותר ויותר מגורים בסביבות פעילות ליד מסעדות ומתקנים אחרים, אמר פארקר, וציין כדוגמה את The Residences at Mandarin Oriental, שהוא חלק מויה מיזנר, פיתוח שימושים מעורבים הכולל מלון Mandarin Oriental.
"אנשים הרבה פחות עסוקים בלחנות את עצמם על החוף ולצלות. הם הרבה יותר מתעניינים באזורים שבהם ניתן להליכה. וניתן לראות את זה ב- הִתפַּתְחוּת "במסדרון מרכז העיר" של בוקה רטון, אמרה חברת הפאנל רושל לה-קבלייר, סגנית נשיא המכירות של The Residences במנדרין אוריינטל.
