विशेषज्ञों के एक समूह के अनुसार, न्यूयॉर्क और अन्य उच्च कर वाले राज्यों से दक्षिण फ्लोरिडा की ओर प्रवासन, अपने प्रारंभिक चरण में एक दीर्घकालिक प्रवृत्ति है।
"एक थके हुए बेसबॉल के उदाहरण से कहें तो, हर कोई पूछता है: हम कौन सी पारी में हैं? मैं कहूँगा कि हम अभी भी बॉलपार्क तक गाड़ी चला रहे हैं। यह [प्रवासन] अभी शुरू ही हुआ है," मिलर सैमुअल इंक के अध्यक्ष और सीईओ जोनाथन मिलर ने कहा, जिन्होंने बुधवार को बोका रैटन में द रेसिडेंसेज एट मैंडरिन ओरिएंटल की कॉन्डोमिनियम बिक्री गैलरी में एक पैनल प्रेजेंटेशन का संचालन किया।
पार्कर ने भविष्यवाणी की कि न्यूयॉर्क से दक्षिण फ्लोरिडा की ओर प्रवासन अगले कुछ वर्षों में अधिक स्पष्ट हो जाएगा। बोका रैटन: "आप देखेंगे कि न्यूयॉर्क स्थित कई संस्थान बोका को अपना घर कह रहे हैं, रेस्तरां से लेकर क्लब और कपड़ों की दुकानों तक... वे मानते हैं कि उनके अधिक से अधिक ग्राहक यहां आ रहे हैं।"
बोका रैटन शहर की आर्थिक विकास प्रबंधक एवं पैनलिस्ट जेसिका डेल वेकियो ने बताया कि न्यूयॉर्क से आने वाले नए लोगों में मैनहट्टन स्थित वित्तीय फर्म स्टोवर ग्लास भी शामिल है, जिसने बोका रैटन में अपना कार्यालय खोला है।
प्रवासन पैटर्न के पीछे एक प्रेरक शक्ति कर सुधार कानून है जिसने राज्य और स्थानीय करों के लिए संघीय कटौती को सीमित कर दिया है - या नमक संक्षेप में। न्यूयॉर्क, कनेक्टिकट और अन्य उच्च-SALT राज्यों के निवासियों ने 17 महीने पुराने कानून का प्रभाव पहली बार अपने 2018 के संघीय कर रिटर्न पर देखा है।
इंजीनियर्ड टैक्स सर्विसेज के कर प्रबंधक माइकल क्राविट्ज ने कहा, "मैंने लोगों को यह जानकर आश्चर्य चकित होते देखा है कि उन्हें करों के रूप में कितना अधिक पैसा देना होगा।"
क्राविट्ज ने कहा कि एसएएलटी कटौती की सीमाएं पहले से मौजूद "कर प्रवास" प्रवृत्ति को गति प्रदान करेंगी, जिसमें 2000-2017 की अवधि के दौरान 14 मिलियन अमेरिकी उच्च-कर से कम-कर वाले राज्यों में चले गए।
क्राविट्ज ने रियल क्लियर पॉलिटिक्स वेबसाइट पर "द ग्रेट टैक्स माइग्रेशन" शीर्षक से प्रकाशित एक लेख का हवाला देते हुए कहा, "यह अनुमान लगाया गया है कि कैलिफोर्निया और न्यूयॉर्क जैसे उच्च कर वाले राज्य 2028 तक अपनी जनसंख्या का लगभग 6 प्रतिशत खो देंगे, और फ्लोरिडा जैसे शून्य या निम्न कर वाले राज्यों में लगभग 25 प्रतिशत जनसंख्या वृद्धि होगी।"
पार्कर ने कहा कि टैक्स माइग्रेशन ने दक्षिण फ्लोरिडा में लग्ज़री रियल एस्टेट के बाज़ार का विस्तार किया है, जहाँ उत्तर-पूर्वी निवासी अभी भी मूल्य देखते हैं। उन्होंने कहा, "अगर आप आज न्यूयॉर्क शहर में किसी लग्ज़री उत्पाद की तुलना दक्षिण फ्लोरिडा के किसी लग्ज़री उत्पाद से करें, तो उसकी कीमत यहाँ की कीमत का आसानी से एक तिहाई होगी।"
बोका रैटन में, आलीशान आवासीय विकास ऐतिहासिक रूप से समुद्र के किनारे ही रहे हैं। लेकिन, अब आलीशान खरीदार रेस्टोरेंट और अन्य सुविधाओं के पास सक्रिय स्थानों पर आवास की तलाश में हैं, पार्कर ने बताया। उन्होंने द रेसिडेंसेज़ एट मैंडरिन ओरिएंटल का उदाहरण दिया, जो वाया मिज़नर का एक हिस्सा है। यह एक मिश्रित उपयोग वाला विकास है जिसमें एक मैंडरिन ओरिएंटल होटल भी शामिल है।
"लोग अब समुद्र तट पर पार्किंग करके धूप सेंकने में कम व्यस्त हैं। वे पैदल चलने लायक जगहों में ज़्यादा रुचि रखते हैं। और आप इसे यहाँ देख सकते हैं।" विकास बोका रैटन के डाउनटाउन कॉरिडोर में, पैनल सदस्य रोशेल लेकैवलियर ने कहा, जो मैंडरिन ओरिएंटल में रेसिडेंस के बिक्री के उपाध्यक्ष हैं।
