Secondo un gruppo di esperti, la migrazione verso il sud della Florida da New York e da altri Stati ad alta tassazione è una tendenza a lungo termine in fase iniziale.
"Per usare una stanca analogia del baseball, tutti si chiedono: In quale inning siamo? Direi che stiamo ancora guidando verso il campo da gioco. Questa [migrazione] è appena iniziata", ha dichiarato Jonathan Miller, presidente e amministratore delegato di Miller Samuel Inc. che mercoledì ha moderato una tavola rotonda a Boca Raton presso la galleria di vendita dei condomini di The Residences at Mandarin Oriental.
Parker ha previsto che la migrazione da New York verso il sud della Florida diventerà sempre più evidente in Boca Raton: "Inizieremo a vedere molte più istituzioni con sede a New York che chiamano Boca casa, dai ristoranti ai club ai negozi di abbigliamento... Riconoscono che sempre più clienti vengono qui".
Tra i nuovi arrivati da New York c'è la società finanziaria Stoever Glass, con sede a Manhattan, che ha aperto un ufficio a Boca Raton, ha dichiarato Jessica Del Vecchio, responsabile dello sviluppo economico della città di Boca Raton.
Una delle forze trainanti di questo modello di migrazione è la legge di revisione fiscale che ha limitato le detrazioni federali per le imposte statali e locali - o SALE in breve. I residenti di New York, del Connecticut e di altri Stati ad alto tasso di SALT hanno visto per la prima volta l'impatto della legge di 17 mesi fa sulle loro dichiarazioni dei redditi federali del 2018.
"Ho visto la mascella delle persone cadere quando si sono rese conto di quanto denaro in più devono pagare in tasse", ha dichiarato Michael Kravitz, responsabile fiscale di Engineered Tax Services.
Kravitz ha affermato che i limiti alle detrazioni SALT aggiungeranno slancio a una tendenza alla "migrazione fiscale" preesistente, in cui 14 milioni di americani si sono spostati da Stati ad alta tassazione a Stati a bassa tassazione nel periodo 2000-2017.
"Si prevede che gli Stati ad alta tassazione, come la California e New York, perderanno circa il 6% della loro popolazione entro il 2028, mentre gli Stati a tassazione zero o bassa, come la Florida, registreranno una crescita della popolazione di circa il 25%", ha dichiarato Kravitz, citando un articolo intitolato "The Great Tax Migration" (La grande migrazione fiscale) sul sito web Real Clear Politics.
Parker ha detto che la migrazione fiscale ha ampliato il mercato degli immobili di lusso nel sud della Florida, dove i residenti del nord-est vedono ancora un valore. "Se si confronta un prodotto di lusso a New York oggi con un prodotto di lusso nel sud della Florida, il prezzo è facilmente un terzo del prezzo qui", ha detto Parker.
A Boca Raton, gli sviluppi residenziali di lusso si sono storicamente concentrati lungo l'oceano. Ma gli acquirenti di lusso cercano sempre più residenze in contesti attivi, vicino a ristoranti e altri servizi, ha detto Parker, citando come esempio The Residences at Mandarin Oriental, che fa parte di Via Mizner, uno sviluppo a uso misto che include un hotel Mandarin Oriental.
"Le persone sono molto meno preoccupate di parcheggiare sulla spiaggia e arrostire. È molto più interessata a zone percorribili a piedi. E questo lo si può vedere nella sviluppo nel corridoio del centro" di Boca Raton, ha dichiarato il membro della giuria Rochelle LeCavalier, vicepresidente delle vendite di The Residences at Mandarin Oriental.
