A migração de Nova Iorque e de outros estados com impostos elevados para o sul da Flórida é uma tendência de longo prazo que está a dar os primeiros passos, de acordo com um grupo de especialistas.
"Para utilizar uma analogia do basebol, toda a gente pergunta: Em que fase estamos? Eu diria que ainda estamos a chegar ao estádio. Esta [migração] está apenas a começar", disse Jonathan Miller, presidente e diretor executivo da Miller Samuel Inc., que moderou um painel de apresentação em Boca Raton, na galeria de vendas do condomínio The Residences at Mandarin Oriental, na quarta-feira.
Parker previu que a migração de Nova Iorque para o Sul da Flórida se tornará cada vez mais evidente em Boca Raton: "Vai começar a ver-se muito mais instituições de Nova Iorque a chamar Boca de casa, desde restaurantes a clubes e lojas de roupa... Eles reconhecem que cada vez mais os seus clientes vêm para cá".
Entre os recém-chegados de Nova Iorque está a empresa financeira Stoever Glass, sediada em Manhattan, que abriu um escritório em Boca Raton, disse Jessica Del Vecchio, gestora de desenvolvimento económico da cidade de Boca Raton.
Uma força motriz por trás do padrão de migração é uma lei de revisão fiscal que limitou as deduções federais para impostos estaduais e locais - ou SALGADO para abreviar. Os residentes de Nova Iorque, Connecticut e de outros estados com elevado nível de SALT viram o impacto da lei de 17 meses pela primeira vez nas suas declarações de impostos federais de 2018.
"Tenho visto as pessoas ficarem de queixo caído quando se apercebem de quanto mais dinheiro têm de pagar em impostos", disse Michael Kravitz, gestor fiscal da Engineered Tax Services.
Kravitz afirmou que os limites às deduções SALT darão um novo impulso a uma tendência pré-existente de "migração fiscal", em que 14 milhões de americanos passaram de estados com impostos elevados para estados com impostos baixos durante o período de 2000-2017.
"Prevê-se que os estados com impostos elevados, como a Califórnia e Nova Iorque, percam cerca de 6% da sua população até 2028, e que os estados com impostos nulos ou baixos, como a Florida, registem um crescimento populacional de cerca de 25%", afirmou Kravitz, citando um artigo intitulado "The Great Tax Migration" no sítio Web Real Clear Politics.
Parker disse que a migração fiscal expandiu o mercado de imóveis de luxo no sul da Flórida, onde os residentes do nordeste ainda vêem valor. "Se compararmos um produto de luxo na cidade de Nova Iorque com um produto de luxo no sul da Flórida, é facilmente um terço do preço aqui", disse ele.
Em Boca Raton, os empreendimentos residenciais de luxo têm-se agrupado historicamente ao longo do oceano. Mas os compradores de luxo procuram cada vez mais residências em locais activos perto de restaurantes e outras comodidades, disse Parker, citando como exemplo The Residences at Mandarin Oriental, que faz parte da Via Mizner, um empreendimento de utilização mista que inclui um hotel Mandarin Oriental.
"As pessoas estão muito menos preocupadas em estacionar na praia e assar. Estão muito mais interessadas em zonas que possam ser percorridas a pé. E podemos ver isso no desenvolvimento no corredor do centro da cidade" de Boca Raton, disse Rochelle LeCavalier, vice-presidente de vendas do The Residences at Mandarin Oriental, membro do painel.
