Die Abwanderung aus New York und anderen Hochsteuerstaaten nach Südflorida ist nach Ansicht einer Expertengruppe ein langfristiger Trend, der noch in den Kinderschuhen steckt.
"Um eine abgedroschene Baseball-Analogie zu verwenden: Jeder fragt: In welchem Inning befinden wir uns? Ich würde sagen, wir sind immer noch auf dem Weg zum Ballpark. Diese [Migration] fängt gerade erst an", sagte Jonathan Miller, Präsident und CEO von Miller Samuel Inc. und moderierte am Mittwoch eine Podiumsdiskussion in Boca Raton in der Eigentumswohnungs-Verkaufsgalerie von The Residences at Mandarin Oriental.
Parker sagte voraus, dass die Abwanderung von New York nach Südflorida in den nächsten Jahren immer deutlicher zu spüren sein wird. Boca Raton: "Es werden sich immer mehr New Yorker Institutionen in Boca niederlassen, von Restaurants über Clubs bis hin zu Bekleidungsgeschäften ... Sie erkennen, dass immer mehr ihrer Kunden hierher kommen."
Zu den Neuankömmlingen aus New York gehört das in Manhattan ansässige Finanzunternehmen Stoever Glass, das ein Büro in Boca Raton eröffnet hat, so Jessica Del Vecchio, Wirtschaftsentwicklungsmanagerin der Stadt Boca Raton.
Eine treibende Kraft hinter dem Abwanderungsmuster ist ein Gesetz zur Überarbeitung der Steuergesetzgebung, das die Abzüge für staatliche und lokale Steuern auf Bundesebene begrenzt - oder SALZ abgekürzt. Die Einwohner von New York, Connecticut und anderen Bundesstaaten mit hohem Steueraufkommen haben die Auswirkungen des 17 Monate alten Gesetzes zum ersten Mal in ihrer Steuererklärung für 2018 zu spüren bekommen.
"Ich habe gesehen, wie den Leuten die Kinnlade heruntergefallen ist, als sie merkten, wie viel mehr Geld sie an Steuern zahlen müssen", sagte Michael Kravitz, ein Steuermanager bei Engineered Tax Services.
Kravitz sagte, dass die Begrenzung der SALT-Abzüge einen bereits bestehenden Trend zur "Steuerwanderung" verstärken wird, bei dem im Zeitraum 2000-2017 14 Millionen Amerikaner von Hochsteuer- in Niedrigsteuerstaaten umgezogen sind.
"Es wird vorhergesagt, dass Staaten mit hohen Steuern wie Kalifornien und New York bis 2028 etwa 6 Prozent ihrer Bevölkerung verlieren werden, während Staaten mit null oder niedrigen Steuern wie Florida einen Bevölkerungszuwachs von etwa 25 Prozent verzeichnen werden", sagte Kravitz und zitierte einen Artikel mit dem Titel "The Great Tax Migration" auf der Website Real Clear Politics.
Parker sagte, dass die Steuerflucht den Markt für Luxusimmobilien in Südflorida vergrößert hat, wo die Bewohner des Nordostens immer noch einen Wert sehen. "Wenn Sie heute ein Luxusprodukt in New York City mit einem Luxusprodukt in Südflorida vergleichen, kostet es hier leicht ein Drittel des Preises", sagte er.
In Boca Raton haben sich die Luxuswohnanlagen in der Vergangenheit entlang des Ozeans angesiedelt. Aber Luxuskäufer suchen zunehmend nach Wohnungen in aktiven Umgebungen in der Nähe von Restaurants und anderen Annehmlichkeiten, sagte Parker und nannte als Beispiel The Residences at Mandarin Oriental, das Teil von Via Mizner ist, einer gemischt genutzten Anlage mit einem Mandarin Oriental Hotel.
"Die Menschen sind weit weniger daran interessiert, sich am Strand zu parken und zu grillen. Sie sind viel mehr an begehbaren Gebieten interessiert. Und das sieht man auch an den Entwicklung im Downtown-Korridor" von Boca Raton, so Rochelle LeCavalier, Vice President of Sales für The Residences at Mandarin Oriental.
