Selon un groupe d'experts, la migration de New York et d'autres États à fiscalité élevée vers le sud de la Floride est une tendance à long terme qui n'en est qu'à ses débuts.
"Pour utiliser une analogie usée au baseball, tout le monde se pose la question : Dans quelle manche sommes-nous ? Je dirais que nous sommes encore en train de rouler vers le stade. Cette migration ne fait que commencer", a déclaré Jonathan Miller, président-directeur général de Miller Samuel Inc. qui a animé une table ronde à Boca Raton lors de la galerie des ventes de condominiums de The Residences at Mandarin Oriental mercredi.
Parker a prédit que la migration de New York vers le sud de la Floride deviendra de plus en plus évidente dans les années à venir. Boca Raton: "Vous allez commencer à voir de plus en plus d'institutions new-yorkaises s'installer à Boca, qu'il s'agisse de restaurants, de clubs ou de magasins de vêtements... Elles reconnaissent que leurs clients sont de plus en plus nombreux à venir ici."
Parmi les nouveaux arrivants de New York figure la société financière Stoever Glass, basée à Manhattan, qui a ouvert un bureau à Boca Raton, a déclaré Jessica Del Vecchio, responsable du développement économique de la ville de Boca Raton.
L'un des moteurs de cette migration est la loi de réforme fiscale qui a limité les déductions fédérales pour les impôts locaux et d'État - ou "taxes". SALT pour faire court. Les résidents de New York, du Connecticut et d'autres États où la taxe est élevée ont constaté pour la première fois l'impact de cette loi vieille de 17 mois sur leur déclaration d'impôts fédérale de 2018.
"J'ai vu les gens perdre la tête lorsqu'ils se sont rendu compte du montant supplémentaire qu'ils devaient payer en impôts", a déclaré Michael Kravitz, directeur fiscal chez Engineered Tax Services.
Selon M. Kravitz, les limites imposées aux déductions SALT renforceront la tendance préexistante à la "migration fiscale", qui a vu 14 millions d'Américains quitter des États à forte fiscalité pour des États à faible fiscalité au cours de la période 2000-2017.
"On prévoit que les États à forte fiscalité comme la Californie et New York perdront environ 6 % de leur population d'ici 2028, et que les États à fiscalité nulle ou faible comme la Floride connaîtront une croissance démographique d'environ 25 %", a déclaré M. Kravitz, citant un article intitulé "The Great Tax Migration" (La grande migration fiscale) sur le site web Real Clear Politics.
Selon M. Parker, la migration fiscale a élargi le marché de l'immobilier de luxe dans le sud de la Floride, où les habitants du nord-est de l'État voient encore de la valeur. "Si vous comparez un produit de luxe à New York aujourd'hui à un produit de luxe dans le sud de la Floride, il est facilement trois fois moins cher ici", a-t-il déclaré.
À Boca Raton, les développements résidentiels de luxe se sont toujours concentrés le long de l'océan. Mais les acheteurs de luxe recherchent de plus en plus des résidences dans des environnements actifs, à proximité de restaurants et d'autres commodités, a déclaré Parker, citant comme exemple The Residences at Mandarin Oriental, qui fait partie de Via Mizner, un développement à usage mixte comprenant un hôtel Mandarin Oriental.
"Les gens sont beaucoup moins préoccupés par le fait de se garer sur la plage et de rôtir. Ils sont beaucoup plus intéressés par les zones piétonnières. C'est ce que l'on constate dans les développement dans le corridor du centre-ville" de Boca Raton, a déclaré Rochelle LeCavalier, vice-présidente des ventes pour The Residences at Mandarin Oriental.
