La emigración al sur de Florida desde Nueva York y otros estados con elevados impuestos es una tendencia a largo plazo que se encuentra en sus primeras fases, según un grupo de expertos.
"Utilizando una manida analogía del béisbol, todo el mundo se pregunta: ¿En qué entrada estamos? Yo diría que aún estamos llegando al estadio. Esta [migración] no ha hecho más que empezar", afirmó Jonathan Miller, Presidente y Consejero Delegado de Miller Samuel Inc, que moderó el miércoles una mesa redonda en Boca Ratón, en la galería de ventas de condominios de The Residences at Mandarin Oriental.
Parker predijo que la migración de Nueva York al sur de Florida será cada vez más evidente en Boca Ratón: "Vas a empezar a ver muchas más instituciones con sede en Nueva York llamando a Boca su hogar, desde restaurantes a clubes y tiendas de ropa... Reconocen que cada vez más de sus clientes vienen aquí".
Entre los recién llegados de Nueva York se encuentra la empresa financiera Stoever Glass, con sede en Manhattan, que ha abierto una oficina en Boca Ratón, dijo la panelista Jessica Del Vecchio, responsable de desarrollo económico de la ciudad de Boca Ratón.
Una de las fuerzas motrices de este patrón de migración es una ley de revisión fiscal que limitó las deducciones federales por impuestos estatales y locales - o SAL para abreviar. Los residentes de Nueva York, Connecticut y otros estados con alto SALT han visto el impacto de la ley de 17 meses por primera vez en sus declaraciones de impuestos federales de 2018.
"He visto cómo la gente se quedaba boquiabierta cuando se daba cuenta de cuánto dinero más tenía que pagar en impuestos", afirma Michael Kravitz, gestor fiscal de Engineered Tax Services.
Kravitz dijo que los límites a las deducciones SALT añadirán impulso a una tendencia preexistente de "migración fiscal" en la que 14 millones de estadounidenses se trasladaron de estados con impuestos altos a estados con impuestos bajos durante el período 2000-2017.
"Se prevé que los estados con impuestos elevados, como California y Nueva York, perderán alrededor del 6% de su población en 2028, y los estados con impuestos nulos o bajos, como Florida, experimentarán un crecimiento demográfico de alrededor del 25%", dijo Kravitz, citando un artículo titulado "The Great Tax Migration" ("La gran migración fiscal") en el sitio web Real Clear Politics.
Parker dijo que la migración fiscal ha ampliado el mercado de bienes raíces de lujo en el sur de Florida, donde los residentes del noreste todavía ven valor. "Si se compara un producto de lujo en la ciudad de Nueva York hoy en día con un producto de lujo en el sur de Florida, es fácilmente un tercio del precio aquí", dijo.
En Boca Ratón, las urbanizaciones de lujo se han agrupado históricamente junto al océano. Pero los compradores de lujo buscan cada vez más residencias en entornos activos cerca de restaurantes y otros servicios, dijo Parker, citando como ejemplo The Residences at Mandarin Oriental, que forma parte de Via Mizner, un desarrollo de uso mixto que incluye un hotel Mandarin Oriental.
"A la gente le preocupa mucho menos aparcar en la playa y asarse. Les interesan mucho más las zonas transitables. Y eso se nota en el desarrollo en el corredor del centro" de Boca Ratón, dijo Rochelle LeCavalier, miembro del panel y vicepresidenta de ventas de The Residences at Mandarin Oriental.
