По мнению группы экспертов, миграция в Южную Флориду из Нью-Йорка и других штатов с высокими налогами - долгосрочная тенденция, находящаяся на ранней стадии развития.
"Если использовать избитую бейсбольную аналогию, все спрашивают: В каком периоде мы находимся? Я бы сказал, что мы все еще подъезжаем к бейсбольному полю. Миграция только начинается", - сказал Джонатан Миллер, президент и генеральный директор Miller Samuel Inc, который в среду был модератором панельной презентации в Бока-Ратоне в галерее продаж кондоминиумов The Residences at Mandarin Oriental.
Паркер предсказал, что миграция из Нью-Йорка в Южную Флориду будет становиться все более очевидной в Бока-Ратон: "Вы начнете видеть, как все больше нью-йоркских заведений называют Боку своим домом, от ресторанов до клубов и магазинов одежды... Они понимают, что все больше и больше их клиентов приезжают сюда".
Среди новоприбывших из Нью-Йорка - манхэттенская финансовая компания Stoever Glass, которая открыла офис в Бока-Ратоне, - говорит Джессика Дель Веккио, менеджер по экономическому развитию города Бока-Ратон.
Движущей силой миграции стал закон о пересмотре налогового законодательства, который ограничил федеральные вычеты на государственные и местные налоги - или СОЛЬ для краткости. Жители Нью-Йорка, Коннектикута и других штатов с высоким уровнем SALT впервые ощутили влияние закона, действовавшего 17 месяцев, в своих федеральных налоговых декларациях за 2018 год.
"Я видел, как у людей падали челюсти, когда они понимали, насколько больше денег им придется заплатить в виде налогов", - говорит Майкл Кравиц, менеджер по налогам в Engineered Tax Services.
По словам Кравица, ограничение вычетов SALT придаст дополнительный импульс уже существовавшей тенденции "налоговой миграции", в рамках которой 14 миллионов американцев переехали из штатов с высокими налогами в штаты с низкими налогами в период 2000-2017 годов.
"По прогнозам, штаты с высокими налогами, такие как Калифорния и Нью-Йорк, к 2028 году потеряют около 6 процентов населения, а в штатах с нулевыми или низкими налогами, таких как Флорида, население вырастет примерно на 25 процентов", - говорит Кравиц, ссылаясь на статью "Великая налоговая миграция" на сайте Real Clear Politics.
Паркер говорит, что налоговая миграция расширила рынок элитной недвижимости в Южной Флориде, где жители северо-востока по-прежнему видят ценность. "Если сравнить предмет роскоши в Нью-Йорке с предметом роскоши в Южной Флориде, то здесь он стоит на треть дешевле", - сказал он.
В Бока-Ратоне элитные жилые комплексы исторически сгруппированы вдоль океана. Но покупатели роскоши все чаще ищут жилье в активных местах, рядом с ресторанами и другими удобствами, говорит Паркер, приводя в пример The Residences at Mandarin Oriental, который является частью Via Mizner, многофункционального комплекса, включающего отель Mandarin Oriental.
"Люди гораздо меньше озабочены тем, чтобы припарковаться на пляже и жариться. Они гораздо больше заинтересованы в прогулочных районах. И вы можете увидеть это в разработка в центре города" Бока-Ратон, - говорит член дискуссии Рошель ЛеКавалье, вице-президент по продажам The Residences at Mandarin Oriental.
