コスト削減ヴィア・ミズナー複合施設プロジェクト、$3億3500万ドルの融資を獲得

THE REAL DEAL MIAMI』フランシスコ・アルバラード著

ニューヨークを拠点とする Blackstone Mortgage Trust は、101 East Camino Real にある14階建て336ユニットのアパートメント、101 Via Mizner を担保に、$1億9500万ドルのシニアローンを提供しました。別の$1億4,000万ドルの抵当権取引では、トロントを拠点とするRomspen Investment Corporationが、10 East Boca Raton RoadにあるThe Residences at Mandarin Oriental Hotelと6200 Boca Del Mar DriveにあるVia Mizner Golf & Country Clubを借り換えた。このローンはCommercial Observerによって最初に報道された。

満室賃貸中の101ビア・ミズナーは2018年に完成し、12階建てのマンダリン・オリエンタル2棟とゴルフクラブは来年完成予定である。

ペン・フロリダ社のデビッド・K・ウォーンCOOは声明の中で、この2つのローンにより、デベロッパーは3段階の複合施設プロジェクトの資本コストを大幅に削減することができると述べた。

リリースによると、ペン・フロリダはマンダリン・オリエンタル内の86戸のコンドミニアムの半分を予約販売した。両ビルはスカイブリッジで結ばれ、ダウンタウン・アスレチック・クラブ、ザ・スパ・アット・マンダリン・オリエンタル、2つの屋上プールが併設される。

3棟のビルは、6万平方フィートの高級商業施設「ザ・ショップス・アット・ヴィア・ミズナー」の上にある。マーク・ゲンスハイマーCEO率いるペン・フロリダ社は、2015年に200万平方フィートのプロジェクトの第一期工事を開始した。

ゴルフ＆カントリークラブは、伝説的なゴルファー、ジャック・ニクラウスが設計したゴルフコース、ゴルフ・ビレッジ、ゴルフ・トレーニング施設とプログラム、リゾート・スタイルのプール、Har-Truテニスコート、フィットネス＆ウェルネス施設を備えている。

以前、ペン・フロリダは2019年にマディソン・リアルティ・キャピタルからマンダリン・オリエンタルのために$2.25億円の建設ローンを借りた。その2年前、デベロッパーはマック・リアルエステート・クレジット・ストラテジーズとEB-5の貸し手である米国移民基金から$4億円の融資を受けた。

ボカラトンを拠点とするペン・フロリダ社は、同社のウェブサイトによると、地元ポートセントルーシーとオーランドに600万平方フィートに及ぶ不動産ポートフォリオを所有している。デベロッパーは2014年、1.2エーカーのミズナー通り用地を$1900万ドルで購入した。

パームビーチ巡回裁判所の記録によると、2019年、101ビア・ミズナーのゼネコンであるモス・コンストラクションは、$75百万円の建設契約に対して$2百万円の未払いがあったとして、ペン・フロリダ系列のカミノ・インベストメンツ・ホールディングス・リミテッド・パートナーシップを訴えた。その1年後、カミノ・インベストメンツは、モス建設会社が契約で要求された仕事を履行せず、プロジェクトに遅れを生じさせた、その他の契約違反があったとして、モスを逆提訴した。

今週、モスとカミノ・インベストメンツが非公開の和解に達したため、この訴訟は却下された。