Kosten senken: Mischnutzungsprojekt Via Mizner erhält Finanzierung über $335M

THE REAL DEAL MIAMI, von Francisco Alvarado

Der in New York ansässige Blackstone Mortgage Trust stellte ein vorrangiges Darlehen über $195 Mio. zur Verfügung, das durch 101 Via Mizner, ein 14-stöckiges Apartmentgebäude mit 336 Wohneinheiten in 101 East Camino Real, gesichert ist. In einem separaten Hypothekengeschäft über $140 Millionen refinanzierte die in Toronto ansässige Romspen Investment Corporation die Residences at Mandarin Oriental Hotel in 10 East Boca Raton Road und Via Mizner Golf & Country Club in 6200 Boca Del Mar Drive. Die Darlehen wurden zuerst von Commercial Observer gemeldet.

Das vollständig vermietete 101 Via Mizner wurde 2018 fertiggestellt, während die beiden 12-stöckigen Mandarin Oriental-Gebäude und der Golfclub im nächsten Jahr fertiggestellt werden sollen.

David K. Warne, COO von Penn-Florida, sagte in einer Erklärung, dass die beiden Darlehen es dem Bauträger ermöglichen, die Kapitalkosten für das dreiphasige Mischnutzungsprojekt erheblich zu senken.

Penn-Florida hat die Hälfte der 86 Eigentumswohnungen im Mandarin Oriental, das auch 164 Hotelzimmer haben wird, im Voraus verkauft, heißt es in der Mitteilung. Die Gebäude werden über eine Luftbrücke miteinander verbunden und verfügen über einen Downtown Athletic Club, The Spa at Mandarin Oriental und zwei Pools auf dem Dach.

Die drei Gebäude befinden sich über The Shoppes at Via Mizner, einem 60.000 Quadratmeter großen Luxuseinzelhandelszentrum. Penn-Florida, unter der Leitung von CEO Mark Gensheimer, begann 2015 mit dem Bau der ersten Phase des 2 Millionen Quadratmeter großen Projekts.

Die Golf- und Country-Club-Komponente wird einen von der Golflegende Jack Nicklaus entworfenen Golfplatz, ein Golfdorf, Golf-Trainingseinrichtungen und -programme, Pools im Resort-Stil, Har-Tru-Tennisplätze sowie Fitness- und Wellnesseinrichtungen umfassen.

Zuvor hatte Penn-Florida 2019 ein Baudarlehen in Höhe von $225 Mio. für das Mandarin Oriental bei Madison Realty Capital aufgenommen. Zwei Jahre zuvor erhielt der Bauträger eine Finanzierung in Höhe von $400 Millionen von Mack Real Estate Credit Strategies und dem U.S. Immigration Fund, einem EB-5-Kreditgeber.

Penn-Florida mit Sitz in Boca Raton besitzt ein Immobilienportfolio mit einer Fläche von 6 Millionen Quadratmetern in seiner Heimatstadt Port St. Lucie und in Orlando, wie auf der Website des Unternehmens zu lesen ist. Der Entwickler kaufte das 1,2 Hektar große Via Mizner-Gelände für $19 Millionen im Jahr 2014.

Im Jahr 2019 verklagte das Generalunternehmen Moss Construction, 101 Via Mizner, die Penn-Florida-Tochter Camino Investments Holdings Limited Partnership wegen Nichtzahlung von $2 Millionen für einen Bauvertrag in Höhe von $75 Millionen, wie aus Unterlagen des Palm Beach Circuit Court hervorgeht. Ein Jahr später erhob Camino Investments eine Gegenklage gegen Moss und behauptete, die Baufirma habe es versäumt, die in der Vereinbarung geforderten Arbeiten auszuführen und neben anderen Vertragsverletzungen Verzögerungen bei dem Projekt verursacht.

In dieser Woche wurden die Klagen abgewiesen, nachdem Moss und Camino Investments einen ungenannten Vergleich geschlossen hatten, wie aus Gerichtsunterlagen hervorgeht.