Сокращение расходов: Многофункциональный проект Via Mizner получил финансирование в размере $335M
Настоящая сделка МИАМИ, автор Франциско Альварадо
Нью-йоркская компания Blackstone Mortgage Trust предоставила старший кредит на сумму $195 млн под залог 101 Via Mizner, 14-этажного жилого дома на 336 единиц по адресу 101 East Camino Real. В рамках отдельной ипотечной сделки на сумму $140 миллионов торонтская компания Romspen Investment Corporation рефинансировала The Residences at Mandarin Oriental Hotel по адресу 10 East Boca Raton Road и Via Mizner Golf & Country Club по адресу 6200 Boca Del Mar Drive. О кредитах впервые сообщило издание Commercial Observer.
Полностью сданный в аренду 101 Via Mizner был завершен в 2018 году, а строительство двух 12-этажных зданий Mandarin Oriental и гольф-клуба планируется завершить в следующем году.
Главный исполнительный директор Penn-Florida Дэвид К. Уорн в своем заявлении отметил, что эти два кредита позволяют застройщику значительно снизить капитальные затраты на реализацию трехфазного многофункционального проекта.
Компания Penn-Florida предварительно продала половину из 86 кондоминиумов в Mandarin Oriental, в котором также будет 164 гостиничных номера, говорится в релизе. Здания будут соединены небесным мостом, и в них будут располагаться атлетический клуб Downtown Athletic Club, спа-салон The Spa at Mandarin Oriental и два бассейна на крыше.
Три здания находятся над The Shoppes at Via Mizner, роскошным торговым центром площадью 60 000 квадратных футов. Компания Penn-Florida, возглавляемая генеральным директором Марком Генсхаймером, начала строительство первой очереди проекта площадью 2 миллиона квадратных футов в 2015 году.
В состав гольф-клуба войдут поле для гольфа, спроектированное легендой гольфа Джеком Никлаусом, гольф-деревня, тренировочные площадки и программы, бассейны курортного типа, теннисные корты Har-Tru, а также фитнес и оздоровительные центры.
Ранее, в 2019 году, Penn-Florida взяла кредит на строительство Mandarin Oriental у Madison Realty Capital в размере $225 миллионов. Двумя годами ранее застройщик получил финансирование в размере $400 миллионов от Mack Real Estate Credit Strategies и Иммиграционного фонда США, кредитора EB-5.
Компания Penn-Florida, расположенная в Бока-Ратоне, владеет портфелем недвижимости площадью 6 миллионов квадратных футов в своем родном городе Порт-Сент-Люси и в Орландо, говорится на сайте компании. Застройщик приобрел участок Via Mizner площадью 1,2 акра за $19 миллионов в 2014 году.
В 2019 году генеральный подрядчик 101 Via Mizner компания Moss Construction подала в суд на филиал Penn-Florida - компанию Camino Investments Holdings Limited Partnership за неуплату $2 млн по договору на строительство стоимостью $75 млн, согласно документам окружного суда Палм-Бич. Год спустя Camino Investments подала встречный иск против Moss, утверждая, что строительная фирма не выполнила работы, предусмотренные договором, и вызвала задержки в реализации проекта, а также другие нарушения договора.
На этой неделе дела были прекращены после того, как Мосс и компания Camino Investments достигли соглашения, не подлежащего огласке, говорится в судебных документах.
