Reducción de costes: El proyecto de uso mixto Via Mizner obtiene una financiación de $335M
THE REAL DEAL MIAMI, por Francisco Alvarado
Blackstone Mortgage Trust, con sede en Nueva York, concedió un préstamo preferente de $195 millones garantizado por 101 Via Mizner, un edificio de apartamentos de 14 plantas y 336 unidades situado en 101 East Camino Real. En otra operación hipotecaria de $140 millones, Romspen Investment Corporation, con sede en Toronto, refinanció The Residences at Mandarin Oriental Hotel en 10 East Boca Raton Road y Via Mizner Golf & Country Club en 6200 Boca Del Mar Drive. Los préstamos fueron reportados por primera vez por Commercial Observer.
El 101 Via Mizner, totalmente alquilado, se completó en 2018, mientras que los dos edificios de 12 plantas de Mandarin Oriental y el club de golf están previstos para el próximo año.
El Director de Operaciones de Penn-Florida, David K. Warne, dijo en un comunicado que los dos préstamos permiten al promotor reducir significativamente los costes de capital para el proyecto de uso mixto en tres fases.
Penn-Florida ha prevendido la mitad de los 86 apartamentos del Mandarin Oriental, que también contará con 164 habitaciones de hotel, según el comunicado. Los edificios estarán conectados por un puente elevado y contarán con un Downtown Athletic Club, The Spa at Mandarin Oriental y dos piscinas en la azotea.
Los tres edificios están encima de The Shoppes at Via Mizner, un centro comercial de lujo de 60.000 pies cuadrados. Penn-Florida, dirigida por el CEO Mark Gensheimer, comenzó la construcción de la primera fase del proyecto de 2 millones de pies cuadrados en 2015.
El club de campo y golf contará con un campo de golf diseñado por el legendario Jack Nicklaus, un pueblo de golf, instalaciones y programas de entrenamiento de golf, piscinas tipo resort, pistas de tenis Har-Tru e instalaciones de fitness y bienestar.
Anteriormente, Penn-Florida obtuvo un préstamo de construcción de $225 millones para el Mandarin Oriental de Madison Realty Capital en 2019. Dos años antes, el promotor obtuvo $400 millones en financiación de Mack Real Estate Credit Strategies y el U.S. Immigration Fund, un prestamista EB-5.
Con sede en Boca Ratón Penn-Florida posee una cartera de bienes raíces que abarca 6 millones de pies cuadrados en su ciudad natal, Port St. Lucie, y en Orlando, según el sitio web de la compañía. El promotor compró el sitio de 1,2 acres Via Mizner para $19 millones en 2014.
En 2019, el contratista general de 101 Via Mizner, Moss Construction, demandó a la filial de Penn-Florida Camino Investments Holdings Limited Partnership por impago de $2 millones de un contrato de construcción de $75 millones, según los registros del Tribunal de Circuito de Palm Beach. Un año después, Camino Investments contrademandó a Moss, alegando que la constructora no había realizado los trabajos exigidos por el contrato y había causado retrasos en el proyecto, entre otros incumplimientos de contrato.
Esta semana, los casos fueron desestimados después de que Moss y Camino Investments llegaran a un acuerdo no revelado, según muestran los registros judiciales.
