Réduire les coûts : Le projet à usage mixte Via Mizner bénéficie d'un financement de $335M
THE REAL DEAL MIAMI, par Francisco Alvarado
Blackstone Mortgage Trust, basé à New York, a accordé un prêt de premier rang de $195 millions garanti par 101 Via Mizner, un immeuble de 14 étages et 336 appartements situé au 101 East Camino Real. Dans le cadre d'une autre opération hypothécaire de $140 millions, la société torontoise Romspen Investment Corporation a refinancé The Residences at Mandarin Oriental Hotel, situé au 10 East Boca Raton Road, et Via Mizner Golf & Country Club, situé au 6200 Boca Del Mar Drive. Les prêts ont été signalés pour la première fois par Commercial Observer.
Le 101 Via Mizner, entièrement loué, a été achevé en 2018, tandis que les deux bâtiments de 12 étages du Mandarin Oriental et le club de golf devraient être terminés l'année prochaine.
David K. Warne, COO de Penn-Florida, a déclaré dans un communiqué que les deux prêts permettent au promoteur de réduire considérablement les coûts d'investissement pour le projet à usage mixte en trois phases.
Penn-Florida a prévendu la moitié des 86 appartements du Mandarin Oriental, qui comptera également 164 chambres d'hôtel, selon le communiqué. Les deux bâtiments seront reliés par un pont aérien et comprendront un Downtown Athletic Club, le Spa du Mandarin Oriental et deux piscines sur le toit.
Les trois bâtiments sont situés au-dessus de The Shoppes at Via Mizner, un centre commercial de luxe de 60 000 pieds carrés. Penn-Florida, dirigée par Mark Gensheimer, a commencé la construction de la première phase du projet de 2 millions de mètres carrés en 2015.
Le golf et le country club comprendront un parcours de golf conçu par la légende du golf Jack Nicklaus, un village de golf, des installations et des programmes d'entraînement au golf, des piscines de style balnéaire, des courts de tennis Har-Tru, ainsi que des installations de remise en forme et de bien-être.
Auparavant, Penn-Florida a contracté un prêt de construction de $225 millions pour le Mandarin Oriental auprès de Madison Realty Capital en 2019. Deux ans plus tôt, le promoteur avait obtenu un financement de $400 millions auprès de Mack Real Estate Credit Strategies et de l'U.S. Immigration Fund, un prêteur EB-5.
Penn-Florida, basée à Boca Raton, possède un portefeuille immobilier de 6 millions de mètres carrés dans sa ville d'origine, Port St. Lucie, et à Orlando, selon le site web de la société. Le promoteur a acheté le site de 1,2 acres de Via Mizner pour $19 millions en 2014.
En 2019, l'entrepreneur général du 101 Via Mizner, Moss Construction, a intenté un procès à Camino Investments Holdings Limited Partnership, filiale de Penn-Florida, pour non-paiement de $2 millions sur un contrat de construction de $75 millions, selon les dossiers du tribunal de circuit de Palm Beach. Un an plus tard, Camino Investments a contre-attaqué Moss, alléguant que l'entreprise de construction n'avait pas exécuté les travaux requis par l'accord et avait causé des retards dans le projet, entre autres ruptures de contrat.
Cette semaine, les affaires ont été classées après que Moss et Camino Investments ont conclu un accord non divulgué, comme le montrent les dossiers du tribunal.
