Taglio dei costi: Il progetto ad uso misto Via Mizner ottiene un finanziamento di $335M
IL REAL DEAL MIAMI, di Francisco Alvarado
Blackstone Mortgage Trust, con sede a New York, ha concesso un prestito senior di $195 milioni garantito da 101 Via Mizner, un edificio di 14 piani e 336 unità abitative al 101 East Camino Real. In un'operazione separata da $140 milioni di mutui, Romspen Investment Corporation, con sede a Toronto, ha rifinanziato The Residences at Mandarin Oriental Hotel al 10 East Boca Raton Road e Via Mizner Golf & Country Club al 6200 Boca Del Mar Drive. I prestiti sono stati riportati per la prima volta da Commercial Observer.
Il 101 Via Mizner, completamente affittato, è stato completato nel 2018, mentre il completamento dei due edifici di 12 piani del Mandarin Oriental e del golf club è previsto per il prossimo anno.
Il COO di Penn-Florida, David K. Warne, ha dichiarato che i due prestiti consentono allo sviluppatore di ridurre significativamente i costi di capitale per il progetto a uso misto in tre fasi.
Secondo il comunicato, la Penn-Florida ha prevenduto la metà degli 86 appartamenti del Mandarin Oriental, che avrà anche 164 camere d'albergo. Gli edifici saranno collegati da uno sky bridge e saranno dotati di un Downtown Athletic Club, The Spa at Mandarin Oriental e due piscine sul tetto.
I tre edifici si trovano sopra The Shoppes at Via Mizner, un centro commerciale di lusso di 60.000 metri quadrati. Penn-Florida, guidata dall'amministratore delegato Mark Gensheimer, ha iniziato la costruzione della prima fase del progetto di 2 milioni di metri quadrati nel 2015.
La componente del golf e del country club comprenderà un campo da golf progettato dalla leggenda del golf Jack Nicklaus, un villaggio del golf, strutture e programmi di allenamento per il golf, piscine in stile resort, campi da tennis Har-Tru e strutture per il fitness e il benessere.
In precedenza, la Penn-Florida aveva ottenuto un prestito di $225 milioni per la costruzione del Mandarin Oriental da Madison Realty Capital nel 2019. Due anni prima, lo sviluppatore aveva ottenuto un finanziamento di $400 milioni da Mack Real Estate Credit Strategies e dal Fondo per l'Immigrazione degli Stati Uniti, un finanziatore EB-5.
Penn-Florida, con sede a Boca Raton, possiede un portafoglio immobiliare di 6 milioni di metri quadrati nella sua città natale, Port St. Lucie, e a Orlando, secondo il sito web della società. Lo sviluppatore ha acquistato il sito di Via Mizner di 1,2 acri per $19 milioni nel 2014.
Nel 2019, l'appaltatore generale di 101 Via Mizner, la Moss Construction, ha citato in giudizio l'affiliata della Penn-Florida, la Camino Investments Holdings Limited Partnership, per il mancato pagamento di $2 milioni su un contratto di costruzione di $75 milioni, secondo quanto riportato nei registri del Palm Beach Circuit Court. Un anno dopo, Camino Investments ha citato in giudizio Moss, sostenendo che l'impresa di costruzioni non ha eseguito il lavoro richiesto dall'accordo e ha causato ritardi nel progetto, oltre ad altre violazioni del contratto.
Questa settimana i casi sono stati archiviati dopo che Moss e Camino Investments hanno raggiunto un accordo non rivelato, come risulta dai documenti del tribunale.
