लागत में कटौती: वाया मिज़नर मिश्रित-उपयोग परियोजना को $335M वित्तपोषण प्राप्त हुआ

द रियल डील मियामी, फ्रांसिस्को अल्वाराडो द्वारा

न्यूयॉर्क स्थित ब्लैकस्टोन मॉर्गेज ट्रस्ट ने 101 ईस्ट कैमिनो रियल स्थित 14-मंजिला, 336-यूनिट वाले अपार्टमेंट भवन, 101 वाया मिज़नर द्वारा सुरक्षित $195 मिलियन का वरिष्ठ नागरिक ऋण प्रदान किया। $140 मिलियन के एक अन्य मॉर्गेज सौदे में, टोरंटो स्थित रोमस्पेन इन्वेस्टमेंट कॉर्पोरेशन ने 10 ईस्ट बोका रैटन रोड स्थित द रेसिडेंसेज एट मैंडरिन ओरिएंटल होटल और 6200 बोका डेल मार ड्राइव स्थित वाया मिज़नर गोल्फ एंड कंट्री क्लब को पुनर्वित्त प्रदान किया। इन ऋणों के बारे में सबसे पहले कमर्शियल ऑब्जर्वर ने रिपोर्ट किया था।

पूरी तरह से पट्टे पर दी गई 101 वाया मिज़नर का निर्माण 2018 में पूरा हो गया, जबकि दो 12 मंजिला मंदारिन ओरिएंटल इमारतें और गोल्फ क्लब का निर्माण अगले साल पूरा होने वाला है।

पेन-फ्लोरिडा के सीओओ डेविड के. वार्न ने एक बयान में कहा कि दो ऋणों से डेवलपर को तीन-चरणीय मिश्रित उपयोग परियोजना के लिए पूंजीगत लागत को काफी कम करने में मदद मिलेगी।

विज्ञप्ति के अनुसार, पेन-फ्लोरिडा ने मंदारिन ओरिएंटल के 86 कॉन्डो में से आधे पहले ही बेच दिए हैं, जिनमें 164 होटल कमरे भी होंगे। ये इमारतें एक स्काई ब्रिज से जुड़ी होंगी और इनमें एक डाउनटाउन एथलेटिक क्लब, मंदारिन ओरिएंटल में स्पा और दो रूफटॉप पूल होंगे।

ये तीनों इमारतें 60,000 वर्ग फुट के लक्ज़री रिटेल सेंटर, द शॉप्स एट वाया मिज़नर के ऊपर हैं। सीईओ मार्क जेन्सहाइमर के नेतृत्व में, पेन-फ्लोरिडा ने 20 लाख वर्ग फुट की इस परियोजना के पहले चरण का निर्माण 2015 में शुरू किया था।

गोल्फ और कंट्री क्लब घटक में गोल्फ के दिग्गज जैक निकलॉस द्वारा डिजाइन किया गया एक गोल्फ कोर्स, एक गोल्फ विलेज, गोल्फ प्रशिक्षण सुविधाएं और कार्यक्रम, रिसॉर्ट शैली के पूल, हर-ट्रू टेनिस कोर्ट और फिटनेस और वेलनेस सुविधाएं शामिल होंगी।

इससे पहले, पेन-फ्लोरिडा ने 2019 में मैडिसन रियल्टी कैपिटल से मैंडरिन ओरिएंटल के लिए $225 मिलियन का निर्माण ऋण लिया था। दो साल पहले, डेवलपर ने मैक रियल एस्टेट क्रेडिट स्ट्रैटेजीज और यूएस इमिग्रेशन फंड, एक EB-5 ऋणदाता से $400 मिलियन का वित्तपोषण प्राप्त किया था।

बोका रैटन स्थित पेन-फ्लोरिडा कंपनी की वेबसाइट के अनुसार, अपने गृहनगर पोर्ट सेंट लूसी और ऑरलैंडो में 60 लाख वर्ग फुट के रियल एस्टेट पोर्टफोलियो का मालिक है। डेवलपर ने 2014 में 1.2 एकड़ का वाया मिज़नर प्लॉट 1 ट्रिलियन 4 ट्रिलियन 19 मिलियन में खरीदा था।

पाम बीच सर्किट कोर्ट के रिकॉर्ड के अनुसार, 2019 में, 101 वाया मिज़नर के सामान्य ठेकेदार मॉस कंस्ट्रक्शन ने पेन-फ्लोरिडा की सहयोगी कंपनी कैमिनो इन्वेस्टमेंट्स होल्डिंग्स लिमिटेड पार्टनरशिप पर $75 मिलियन के निर्माण अनुबंध पर $2 मिलियन का भुगतान न करने का मुकदमा दायर किया था। एक साल बाद, कैमिनो इन्वेस्टमेंट्स ने मॉस पर जवाबी मुकदमा दायर किया, जिसमें आरोप लगाया गया कि निर्माण कंपनी ने अनुबंध के तहत आवश्यक कार्य पूरा नहीं किया और अनुबंध के अन्य उल्लंघनों के अलावा, परियोजना में देरी की।

अदालती रिकॉर्ड से पता चलता है कि इस सप्ताह मॉस और कैमिनो इन्वेस्टमेंट्स के बीच एक अज्ञात समझौते पर पहुंचने के बाद मामले को खारिज कर दिया गया।