비용 절감: 미즈너 복합 용도 프로젝트, $335M 자금 조달 달성

더 리얼 딜 마이애미, 프란시스코 알바라도 저

뉴욕에 본사를 둔 블랙스톤 모기지 트러스트는 이스트 카미노 리얼 101번지에 있는 14층, 336세대 아파트 건물인 101 비아 미즈너를 담보로 1억 4,950만 달러의 선순위 대출을 제공했습니다. 이와는 별도로 1억 4천 4백만 달러 규모의 모기지 거래에서 토론토에 본사를 둔 롬스펜 인베스트먼트 코퍼레이션은 10 이스트 보카 레이튼 로드에 있는 만다린 오리엔탈 호텔과 6200 보카 델 마르 드라이브에 있는 비아 미즈너 골프 & 컨트리 클럽의 더 레지던스 리파이낸싱을 진행했습니다. 이 대출은 커머셜 옵저버에서 처음 보도했습니다.

완전 임대된 101 비아 미즈너는 2018년에 완공되었으며, 12층짜리 만다린 오리엔탈 빌딩 2개동과 골프 클럽은 내년에 완공될 예정입니다.

펜-플로리다의 COO인 David K. Warne은 성명에서 두 건의 대출을 통해 개발자가 3단계 복합 용도 프로젝트의 자본 비용을 크게 절감할 수 있었다고 말했습니다.

발표에 따르면 펜-플로리다는 만다린 오리엔탈의 86개 콘도 중 절반을 선판매했으며, 호텔 객실도 164개를 보유할 예정이라고 합니다. 이 건물들은 스카이 브릿지를 통해 연결되며 다운타운 애슬레틱 클럽, 만다린 오리엔탈 스파, 2개의 루프탑 수영장이 들어설 예정입니다.

이 세 개의 건물은 60,000평방피트 규모의 고급 리테일 센터인 비아 미즈너의 더 샵스 위에 있습니다. 마크 겐샤이머 CEO가 이끄는 펜 플로리다는 2015년에 2백만 평방 피트 규모의 프로젝트의 첫 번째 단계 공사를 시작했습니다.

골프 및 컨트리 클럽 구성 요소에는 골프의 전설 잭 니클라우스가 설계한 골프 코스, 골프 빌리지, 골프 훈련 시설 및 프로그램, 리조트 스타일의 수영장, 하트루 테니스 코트, 피트니스 및 웰니스 시설 등이 들어설 예정입니다.

이전에 펜 플로리다는 2019년에 매디슨 리얼티 캐피털로부터 만다린 오리엔탈을 위해 10억 4천 2백만 달러의 건설 대출을 받았습니다. 2년 전에는 개발업체가 맥 부동산 신용 전략과 미국 이민 기금(EB-5 대출 기관)으로부터 1조 4,000억 달러의 자금을 조달했습니다.

회사 웹사이트에 따르면 보카 레이튼에 본사를 둔 Penn-Florida는 고향인 포트 세인트 루시와 올랜도에 6백만 평방 피트에 이르는 부동산 포트폴리오를 소유하고 있습니다. 이 개발업체는 2014년에 1.2에이커 규모의 비아 미즈너 부지를 $1900만 달러에 매입했습니다.

팜비치 순회 법원 기록에 따르면 2019년 101 비아 미즈너의 시공사인 모스 건설은 펜 플로리다 계열사인 카미노 인베스트먼트 홀딩스 리미티드 파트너십을 상대로 10억 4천 5백만 달러의 공사 계약에 대한 미지급금 1억 4천 2백만 달러를 청구하는 소송을 제기했습니다. 1년 후, 카미노 인베스트먼트는 모스 건설이 계약에서 요구한 작업을 수행하지 않았고 다른 계약 위반을 포함해 프로젝트 지연을 초래했다고 주장하며 모스를 맞고소했습니다.

법원 기록에 따르면 이번 주에 모스와 카미노 인베스트먼트가 비공개 합의에 도달한 후 소송은 기각되었습니다.