مجلة ساوث فلوريدا بيزنس جورنال

فتح آفاق جديدة مع براين باندل: فرص النمو في مقاطعة بالم بيتش

حققت مقاطعة بالم بيتش نجاحاً قوياً في جذب الأشخاص والشركات من أجزاء أخرى من البلاد مع وجود العديد من الجيوب التي تضم سكاناً من ذوي الدخل المرتفع.

قال فريق من المطورين المحليين البارزين إن ذلك خلق العديد من الفرص لهم، على الرغم من التحديات التي يطرحها التطوير في المقاطعة.

إن جنوب فلوريدا مجلة الأعمال في 20 يونيو في مجمع بوكا راتون للابتكار (BRIC) في بوكا راتون للابتكار (BRIC). شارك في الجلسة مايكل ج. بلمونترئيس شركة مينتو كوميونات الولايات المتحدة الأمريكية; لوان لينبرغنائب الرئيس الأول لقسم البيع بالتجزئة متعدد الاستخدامات والسكن والضيافة في شركة Penn-Florida Cos.; جوبال راجيغودانائب الرئيس الأول لشركة ريلايتد كوز وشريك إداري لقسم الجنوب الشرقي أليكس روزمورجيالرئيس التنفيذي لـ خصائص روزمورجي. أقيمت الفعالية برعاية شركة كروكر بارتنرز.

تُعد بالم بيتش ثاني أكبر مقاطعة في الولاية من حيث المساحة، وتضم بالم بيتش تنوعاً كبيراً في الأحياء، بما في ذلك القصور الفاخرة وعقارات الفروسية والمباني الحضرية الشاهقة ومجمعات ملاعب الغولف والمساكن الواقعة على مشارف حقول قصب السكر.

فيما يلي بعض الفرص والتحديات في مقاطعة بالم بيتش التي حددها المطورون:

الإسكان المدفوع بالطلب المحلي

وقال لينبرج إنه على الرغم من أن الخطة الأولية كانت تهدف إلى جذب العديد من مشتري الشقق السكنية الدوليين، إلا أن مشروع ريزيدنسز في ماندارين أورينتال في بوكا راتون قد جذب العديد من المشترين من مقاطعة بالم بيتش. فالناس يقللون من حجم منازلهم الكبيرة إلى شقق سكنية مزودة بباقات وسائل الراحة الراقية. وقالت إنهم يريدون العيش في مجتمعات نشطة مثل وسط مدينة بوكا راتون.

قالت لينبرغ إنه في بعض الحالات، يختار الأشخاص الذين يقومون بتقليص حجم منازلهم أن يستأجروا وينفقوا الأموال من بيع منازلهم على أشياء أخرى. وقد رأت الكثير من ذلك في شقق 101 فيا ميزنر.

يشعر روزمورجي بالقلق من أن الإيجار قد تم دفعه إلى مستويات مرتفعة للغاية، بما يتجاوز ما يستطيع الناس تحمله. وقال إن ارتفاع تكلفة التطوير يجعل من الصعب بناء شقق بإيجار أقل. ويرى روزمورجي المزيد من الفرص للاستحواذ على المجمعات السكنية القديمة وتحديثها.

قال بيلمونت إن معظم المنازل التي باعها في مدينة ويستليك الجديدة كانت للسكان المحليين. يتطلع المستأجرون إلى التملك، ومنازلها التي تبدأ من $280,000 هي في نطاق أسعارهم. وأضاف أن مينتو قدم مساعدة في الدفعة الأولى لبعض المشترين.

وقال بلمونت إن التحدي الذي يواجه تطوير المنازل هو الكثافة المنخفضة نسبياً في المقاطعة. وهذا يجعل المنازل أكثر تكلفة.

وأضاف بلمونت أن المقاطعة تعاني أيضاً من نفاد الأراضي الشاغرة لمنازل الأسرة الواحدة، مما سيزيد من الضغط للبناء في ملاعب الجولف.

النقاط الساخنة

وقال راجيغودا إن ويست بالم بيتش تتطور بشكل أكبر من الناحية الحضرية مثل المدينة التي تعمل على مدار الساعة، ولكنها لا تزال أقل ازدحاماً من ميامي. وأشار إلى أن ركوب قطارات فيرجن الولايات المتحدة الأمريكية يسمح للأشخاص بالعيش في المدينة بتكلفة أقل أثناء العمل في ميامي أو فورت لودرديل.

تستثمر شركة ريليتد كوز $600 مليون دولار في ميدان روزماري، المعروف سابقاً باسم سيتي بليس، بما في ذلك مبنى للمكاتب ومبنى سكني ومساحات عامة محسّنة.

قال روزمورجي إن ديلراي بيتش كانت واحدة من أكبر قصص النجاح في جنوب فلوريدا. وقال إنه مع إنشاء منطقة الفرص في غرب جادة أتلانتيك أفينيو التي توفر حوافز ضريبية، فمن المحتمل أن ينتشر النشاط غرباً ويؤدي إلى المزيد من التطوير.

وقال لينبرج إن بوكا راتون لا تزال سوقاً رائعاً للتطوير التجاري لأنها تضم التركيبة السكانية الثرية التي يبحث عنها تجار التجزئة.

تجارة التجزئة تأخذ طابع نمط الحياة العصرية

وقالت لينبيرغ إن مراكز التسوق التي لديها مستأجرين أساسيين أقوياء تبلي بلاءً حسناً، لكن العديد من مراكز التسوق تبحث عن مستأجرين يوفرون تجربة لا تُنسى أكثر من تجار التجزئة التقليديين. وأضافت أن مراكز البيع بالتجزئة التي لا تستطيع جذب المستأجرين المناسبين قد تسعى إلى إعادة التطوير والتحول إلى مراكز عمودية.

في مشروع أبتاون بوكا متعدد الاستخدامات، تم تأجير 31% من المساحة للمطاعم، كما قال روزمورجي. وقال إن الناس يريدون المزيد من خيارات الطعام والترفيه بالقرب من منازلهم.

وقال بلمونت إن مينتو لا تزال تضع خططاً لمركز المدينة في ويستليك، ولكن من المرجح أن تكون المساحة التجارية في الغالب استخدامات عصرية مثل المطاعم.

فرص انتقائية للمكتب

تقوم شركة "ريليتد كوز" ببناء أحد برجي المكاتب قيد الإنشاء الآن في وسط مدينة ويست بالم بيتش. وقال راجيجودا إن هناك القليل جداً من المنتجات المكتبية التي تم تطويرها في المدينة في السنوات الأخيرة لدرجة أن برج 360 روزماري سيكون له ميزة كبيرة بمساحاته الحديثة ووسائل الراحة فيه.

كما تمتلك شركة ريليتد كوز أيضاً عقاراً على طول الممر المائي الداخلي الساحلي بموجب عقد لبناء برج مكاتب يسمى وان فلاجلر. إذا وافقت المدينة على التقسيم، قال راجيغودا إنهم سيمضون قدمًا هناك أيضًا.

قال لينبرج إن بوكا راتون مشبعة بمباني المكاتب لدرجة لا تسمح ببناء مبنى آخر في الوقت الحالي. وقال روزمورجي إنه من الصعب العثور على مستأجرين كبار للمكاتب للتوقيع على عقود إيجار مسبقة، مما يجعل تمويل بناء المكاتب أمراً صعباً.

خدمة كبار السن

تتجه معيشة كبار السن نحو الرفاهية، حيث أصبحت أحياء كبار السن التي يزيد عمرها عن 55 عاماً ومرافق المعيشة المساعدة تضم مرافق فاخرة.

وقال روزمورغي، الذي اقترح منشأة للمساعدة على المعيشة في بوكا راتون، إن مواليد الطفرة السكانية يبحثون عن أماكن مريحة للعيش فيها مع وجود فعاليات ثقافية. وأضاف أنهم غالباً ما يستأجرون من $6,000 إلى $8,000.

قال بلمونت، الذي باع عقاراً في ويستليك لمثل هذا المشروع، إن الأنشطة المجتمعية جزء كبير من المجتمعات التي يزيد عمرها عن 55 عاماً.