Breaking Ground con Brian Bandell: opportunità di crescita nella contea di Palm Beach
La contea di Palm Beach ha avuto un grande successo nell'attrarre persone e aziende da altre parti del Paese e vanta molte sacche di residenti con reddito elevato.
Un gruppo di sviluppatori locali di alto profilo ha affermato che ciò ha creato molte opportunità per loro, nonostante le sfide poste dallo sviluppo nella contea.
Il Florida meridionale Giornale degli affari ha tenuto "Breaking Ground with Brian Bandell" il 20 giugno presso il Boca Raton Innovation Campus (BRIC). Il panel ha visto la partecipazione di Michael J. Belmont, presidente di Minto Communities USA; Luanne Lenberg, vicepresidente senior di Penn-Florida Cos. per la vendita al dettaglio, l'edilizia residenziale e l'ospitalità..; Gopal Rajegowdavicepresidente senior di Related Cos. e socio dirigente della sua divisione sud-est; e Alex Rosemurgia, CEO di Proprietà della Rosemurgia. L'evento è stato sponsorizzato da Crocker Partners.
Seconda contea dello Stato per estensione territoriale, Palm Beach presenta una grande varietà di quartieri, tra cui ville di lusso, tenute equestri, grattacieli urbani, comunità di campi da golf e abitazioni ai margini dei campi di canna da zucchero.
Ecco alcune delle opportunità e delle sfide nella contea di Palm Beach delineate dagli sviluppatori:
Alloggi guidati dalla domanda locale
Sebbene il progetto iniziale fosse quello di attirare molti acquirenti internazionali, il Residences at Mandarin Oriental di Boca Raton ha attirato molti acquirenti della contea di Palm Beach, ha dichiarato Lenberg. Le persone stanno passando da case di grandi dimensioni a condomini con pacchetti di servizi di alto livello. Vogliono vivere in comunità attive come il centro di Boca Raton.
In alcuni casi, le persone che si stanno ridimensionando scelgono di affittare e di spendere il denaro ricavato dalla vendita della loro casa per altre cose, ha detto Lenberg. Ne ha visti molti negli appartamenti di Via Mizner 101.
Rosemurgy teme che gli affitti siano stati spinti troppo in alto, al di là di quanto la gente possa permettersi. Gli alti costi di sviluppo rendono difficile costruire appartamenti con un affitto più basso. Rosemurgy vede maggiori opportunità per l'acquisizione di complessi di appartamenti più vecchi e per il loro miglioramento.
Belmont ha detto che la maggior parte delle case che ha venduto nella nuova città di Westlake sono state vendute a persone del posto. Gli affittuari cercano la proprietà e le case a partire da $280.000 sono nella loro fascia di prezzo. Minto ha fornito assistenza per l'acconto ad alcuni acquirenti, ha aggiunto.
La sfida per lo sviluppo edilizio è la densità relativamente bassa nella contea, ha detto Belmont. Questo rende le case più costose.
La contea sta anche esaurendo i terreni liberi per le case unifamiliari, il che aumenterà la pressione per costruire sui campi da golf, ha aggiunto Belmont.
Punti caldi
West Palm Beach sta sviluppando un'atmosfera più urbana, come una città che vive 24 ore su 24, 7 giorni su 7, ma è comunque un'atmosfera meno congestionata di Miami, ha detto Rajegowda. Con Virgin Trains USA è possibile vivere in città a un costo inferiore mentre si lavora a Miami o a Fort Lauderdale.
Related Cos. sta investendo $600 milioni di euro in Rosemary Square, precedentemente noto come CityPlace, che comprende un edificio per uffici, un edificio per appartamenti e spazi pubblici migliorati.
Delray Beach è stata una delle più grandi storie di successo nel sud della Florida, ha detto Rosemurgy. Con la creazione di una Opportunity Zone sulla West Atlantic Avenue che prevede incentivi fiscali, è probabile che l'attività si diffonda verso ovest e porti a un ulteriore sviluppo.
Boca Raton rimane un ottimo mercato per lo sviluppo commerciale, perché ha i dati demografici ricchi che i rivenditori cercano, ha detto Lenberg.
La vendita al dettaglio assume un'impronta lifestyle
I centri commerciali con forti anchor tenant stanno andando bene, ma molti centri commerciali sono alla ricerca di affittuari che offrano un'esperienza più memorabile rispetto ai tipici rivenditori, ha detto Lenberg. I centri commerciali che non riescono ad attrarre gli operatori giusti potrebbero cercare di riqualificarsi e di diventare verticali.
Nel suo progetto a uso misto Uptown Boca, 31% dello spazio è stato affittato a ristoranti, ha dichiarato Rosemurgy. La gente vuole più cibo e opzioni di intrattenimento vicino alle proprie case, ha detto.
Minto sta ancora elaborando i piani per il suo Town Center at Westlake, ma è probabile che lo spazio commerciale sarà per lo più destinato a usi lifestyle come i ristoranti, ha detto Belmont.
Opportunità selettive per l'ufficio
Related Cos. sta costruendo una delle due torri per uffici attualmente in costruzione nel centro di West Palm Beach. Negli ultimi anni in città sono stati sviluppati così pochi uffici che il 360 Rosemary avrà un grande vantaggio grazie ai suoi spazi e servizi moderni, ha dichiarato Rajegowda.
Related Cos. ha anche una proprietà lungo l'Intracoastal Waterway in corso di contratto per una torre di uffici chiamata One Flagler. Se la città approverà la zonizzazione, Rajegowda ha detto che procederà anche lì.
Lenberg ha detto che Boca Raton è troppo satura di edifici per uffici per costruirne un altro in questo momento. Rosemurgy ha detto che è difficile trovare grandi inquilini di uffici che firmino contratti di prelocazione, e questo rende difficile il finanziamento della costruzione di uffici.
Al servizio della popolazione senior
La vita degli anziani sta diventando di alto livello, con quartieri per gli over 55 e strutture di vita assistita che si dotano di servizi di lusso.
Rosemurgy, che ha proposto una struttura di residenza assistita a Boca Raton, ha detto che i Baby Boomers sono alla ricerca di luoghi confortevoli in cui vivere con eventi culturali. Spesso affittano da $6.000 a $8.000, ha aggiunto.
Le attività comunitarie sono una parte importante delle comunità 55+, ha detto Belmont, che ha venduto una proprietà a Westlake per un progetto di questo tipo.
