Breaking Ground con Brian Bandell: Oportunidades de crecimiento en el condado de Palm Beach
El condado de Palm Beach ha logrado atraer a personas y empresas de otras partes del país, al tiempo que cuenta con numerosas bolsas de residentes de renta alta.
Un grupo de promotores locales de alto nivel afirmó que esto les ha creado muchas oportunidades, a pesar de los retos que plantea el desarrollo en el condado.
En Sur de Florida Diario económico celebró el 20 de junio en el Boca Raton Innovation Campus (BRIC) la mesa redonda "Breaking Ground with Brian Bandell". En la mesa redonda participaron Michael J. Belmontpresidente de Minto Communities USA; Luanne LenbergVicepresidente senior de uso mixto comercial, residencial y hostelero de Penn-Florida Cos..; Gopal Rajegowdavicepresidente primero de Related Cos. y socio director de su división del sureste; y Alex RosemurgyDirector General de Propiedades de Rosemurgy. El acto fue patrocinado por Crocker Partners.
Palm Beach, el segundo condado más grande del estado por superficie, cuenta con una gran variedad de barrios, como mansiones de lujo, fincas ecuestres, rascacielos urbanos, comunidades de campos de golf y viviendas en las afueras de los campos de caña de azúcar.
Éstas son algunas de las oportunidades y retos del condado de Palm Beach que expusieron los promotores:
Viviendas impulsadas por la demanda local
Aunque el plan inicial era atraer a muchos compradores internacionales de condominios, las Residences at Mandarin Oriental de Boca Ratón han atraído a muchos compradores del condado de Palm Beach, según Lenberg. La gente está cambiando sus grandes casas por condominios con paquetes de servicios de gama alta. Quieren vivir en comunidades activas como el centro de Boca Ratón, dijo.
En algunos casos, las personas que reducen su tamaño optan por alquilar y gastar el dinero de la venta de su casa en otras cosas, dijo Lenberg. Ella ha visto mucho de eso en los apartamentos 101 Via Mizner.
A Rosemurgy le preocupa que los alquileres hayan subido demasiado, por encima de lo que la gente puede permitirse. El elevado coste de urbanización dificulta la construcción de apartamentos con alquileres más bajos. Rosemurgy ve más oportunidades de adquirir complejos de apartamentos antiguos y modernizarlos.
Belmont dijo que la mayoría de las casas que ha vendido en la nueva ciudad de Westlake han sido a locales. Los inquilinos están buscando a poseer, y sus hogares a partir de $280.000 están en su rango de precios. Minto ha proporcionado ayuda para el pago inicial a algunos compradores, añadió.
El reto para el desarrollo de viviendas es la relativamente baja densidad del condado, dijo Belmont. Eso hace que las viviendas sean más caras.
El condado también se está quedando sin terrenos baldíos para viviendas unifamiliares, lo que aumentará la presión para construir en campos de golf, añadió Belmont.
Puntos calientes
West Palm Beach está adquiriendo un carácter más urbano, como una ciudad 24/7, pero sigue siendo un ambiente menos congestionado que Miami, dijo Rajegowda. Tomar Virgin Trains USA permite a la gente vivir en la ciudad a un coste menor mientras trabaja en Miami o Fort Lauderdale, señaló.
Related Cos. está invirtiendo $600 millones en Rosemary Square, antes conocida como CityPlace, que incluye un edificio de oficinas, otro de apartamentos y la mejora de los espacios públicos.
Según Rosemurgy, Delray Beach ha sido uno de los mayores éxitos del sur de Florida. Con una Zona de Oportunidad en West Atlantic Avenue creando incentivos fiscales, es probable que la actividad se extienda hacia el oeste y conduzca a un mayor desarrollo, dijo.
Boca Ratón sigue siendo un gran mercado para el desarrollo comercial, ya que tiene la demografía ricos minoristas están buscando, dijo Lenberg.
El comercio minorista adopta un estilo de vida
A los centros comerciales con inquilinos ancla fuertes les va bien, pero muchos están buscando inquilinos que ofrezcan una experiencia más memorable que los minoristas típicos, dijo Lenberg. Los centros comerciales que no consiguen atraer a los inquilinos adecuados podrían optar por la reconversión y la verticalización, añadió.
En su proyecto de uso mixto Uptown Boca, 31% del espacio ha sido arrendado a restaurantes, dijo Rosemurgy. La gente quiere más comida y opciones de entretenimiento más cerca de sus hogares, dijo.
Minto todavía está elaborando los planes para su Town Center en Westlake, pero el espacio comercial será probablemente en su mayoría usos de estilo de vida como restaurantes, dijo Belmont.
Oportunidades selectivas para la oficina
Related Cos. está construyendo una de las dos torres de oficinas que se están construyendo actualmente en el centro de West Palm Beach. Ha habido tan poco producto de oficinas desarrollado en la ciudad en los últimos años que su 360 Rosemary tendrá una gran ventaja con sus modernos espacios y comodidades, dijo Rajegowda.
Related Cos. también tiene una propiedad a lo largo de la Intracoastal Waterway bajo contrato para una torre de oficinas llamada One Flagler. Si la ciudad aprueba la zonificación, Rajegowda dijo que seguirían adelante allí también.
Lenberg dijo que Boca Ratón está demasiado saturado de edificios de oficinas para construir otro en este momento. Rosemurgy dijo que es difícil encontrar grandes inquilinos de oficinas para firmar pre-arrendamientos, por lo que hace que la financiación de la construcción de oficinas difícil.
Al servicio de la tercera edad
Las residencias de la tercera edad son cada vez más exclusivas, con barrios para mayores de 55 años y residencias asistidas que ofrecen servicios de lujo.
Rosemurgy, que ha propuesto una residencia asistida en Boca Ratón, dijo que los Baby Boomers buscan lugares cómodos para vivir con eventos culturales. Suelen alquilar entre $6.000 y $8.000, añadió.
Las actividades comunitarias son una parte importante de las comunidades de mayores de 55 años, dijo Belmont, que vendió una propiedad en Westlake para un proyecto de este tipo.
