ブライアン・バンデル氏との対談：パームビーチ郡の成長機会
パームビーチ郡は、高所得層の多い地域でありながら、他地域からの人材と企業の誘致に成功している。
地元の著名な開発者たちによるパネルディスカッションでは、同郡での開発には困難が伴うものの、そのおかげで多くのチャンスが生まれたと語った。
について 南フロリダ ビジネスジャーナル が6月20日、ボカラトン・イノベーション・キャンパス（BRIC）で開催された。パネルには マイケル・J・ベルモントミント・コミュニティーズUSA社長； ルアン・レンバーグペン・フロリダ・コスの複合施設小売・住宅・ホスピタリティ担当上級副社長； ゴパル・ラジェゴウダリレーションズ・コスの上級副社長で南東部部門のマネージング・パートナー。 アレックス・ロズミュルギーのCEOである。 ロゼムルギー・プロパティーズ.イベントのスポンサーはクロッカー・パートナーズ。
パームビーチは州内で2番目に面積の広い郡で、高級邸宅、乗馬用邸宅、都会的な高層ビル、ゴルフコース・コミュニティ、サトウキビ畑の外れにある住宅など、地域によって実にさまざまなバリエーションがある。
以下は、開発者たちが説明したパームビーチ郡における機会と課題の一部である：
地域の需要に牽引される住宅
当初の計画では、海外からのコンドミニアム購入者を多く誘致する予定だったが、ボカラトンのレジデンス・アット・マンダリン・オリエンタルは、パームビーチ郡からの購入者を多く引き寄せている、とレンバーグ氏は言う。人々は、大きな家から高級アメニティ・パッケージ付きのコンドミニアムにダウンサイジングしています。彼らはボカラトンのダウンタウンのようなアクティブなコミュニティに住みたがっている、と彼女は言う。
ダウンサイジングする人が賃貸を選び、家を売ったお金を他のことに使うケースもある、とレンバーグ氏は言う。彼女は、ミズナー通り101番地のアパートでそのようなケースを多く見てきた。
ロゼマージは、家賃が高すぎて、人々が払える額を超えてしまっていることを懸念している。開発コストが高いため、家賃の安いアパートを建てるのは難しいという。ローズマージーは、古いアパートを買収し、アップグレードする機会が増えると見ている。
ベルモントは、彼がウェストレイクの新市街で売った家のほとんどは地元の人たちだと言う。賃貸住宅を借りている人たちは自分の家を持ちたいと考えており、$28万からの住宅は彼らの価格帯に合っている。ミントは何人かの購入者に頭金を援助した、と彼は付け加えた。
住宅開発における課題は、郡内の密度が比較的低いことだとベルモントは言う。そのため住宅は割高になる。
郡では一戸建て用の空き地が不足しており、ゴルフ場への建設圧力が高まっている、とベルモント氏は付け加えた。
ホットスポット
ウェストパームビーチは、年中無休の都市のような都会的な雰囲気が出てきているが、それでもマイアミよりは混雑していない、とラジェゴウダ氏は言う。ヴァージン・トレインUSAを利用すれば、マイアミやフォートローダーデールで働きながら、この街に安く住むことができる、と彼は指摘した。
リレーションズ・コスは、以前はシティプレイスとして知られていたローズマリー・スクエアに$6億ドルを投資し、オフィスビル、アパートメントビル、公共スペースの改善を行う。
デルレイビーチは、南フロリダで最大の成功例のひとつだ、とロゼマージ氏は言う。ウェスト・アトランティック・アベニューのオポチュニティ・ゾーンが税制上の優遇措置を設けているため、この活動が西に広がり、さらなる開発につながる可能性が高い、と彼は言う。
ボカラトンは、小売業者が求める裕福な層がいるため、商業開発には絶好の市場である、とレンバーグ氏は言う。
小売業がライフスタイルの感覚を取り入れる
強力なアンカーテナントを持つショッピングセンターは好調だが、多くのモールは、典型的な小売店よりも記憶に残る体験を提供するテナントを探している、とレンバーグ氏は言う。適切なテナントを誘致できない小売センターは、再開発や垂直立ち上げを模索するかもしれない、と彼女は付け加えた。
アップタウン・ボカの複合施設プロジェクトでは、31%のスペースがレストランに賃貸されている、とロゼマージ氏は言う。人々は、自宅の近くに食事やエンターテイメントの選択肢を増やしたいと考えている、と彼は言う。
ミント社は、タウンセンター・アット・ウエストレイクの計画をまだ練っている最中だが、商業スペースはレストランなどのライフスタイル用途が中心になるだろう、とベルモント氏は語った。
オフィスの選択的な機会
Related Cos.は、ウェストパームビーチのダウンタウンに現在建設中の2棟のオフィスタワーのうちの1棟を建設中だ。近年、ウェストパームビーチではオフィスビルの開発があまり進んでいないため、360 Rosemaryは近代的なスペースと設備で大きなアドバンテージを持つことになるだろう、とラジェゴウダ氏は語った。
リレーションズ・コスは、イントラコースタル・ウォーターウェイ沿いにも「ワン・フラグラー」と呼ばれるオフィスタワーの建設契約を結んでいる。市がゾーニングを承認すれば、そこも進めるだろうとラジェゴウダ氏は語った。
レンバーグ氏は、ボカラトンはオフィスビルが飽和状態であり、今すぐ別のビルを建設することはできないと述べた。ロゼマージ氏は、プレリース契約を結ぶ大規模なオフィステナントを見つけるのが難しいため、オフィスビル建設の資金調達が難しくなっていると述べた。
シニア層へのサービス
高齢者向け住宅は高級化が進み、55歳以上の居住区や福祉施設は豪華な設備を備えている。
ボカラトンでアシステッド・リビング施設を提案しているロズマーギー氏は、ベビーブーマーは文化的なイベントのある住み心地の良い場所を探していると語った。彼らは$6,000から$8,000の家賃を借りることが多い、と彼は付け加えた。
コミュニティ活動は、55歳以上のコミュニティにとって非常に重要な要素である。
