بقلم: جان إنغورين كاتب مساهم
تتزايد الإثارة مع صب الأسمنت في نهاية شهر مايو لفندق ماندارين أورينتال الجديد وفندق ذا ريزيدنسز في ماندارين أورينتال الذي سيُقام في وسط مدينة بوكا راتون في عام 2020، مما يجعله الفندق الوحيد من فئة 5 نجوم في مقاطعة بالم بيتش.
فندق ماندارين أورينتال هو مشروع شركات بن-فلوريدا $1 بمليار دولار. موقع بوكا هو أحد فندقي ماندارين أورينتال في فلوريدا، والآخر في ميامي. وسيكون أول فندق/شقق فندقية تحمل علامة ماندرين أورينتال التجارية في البلاد.
ستضم المدينة الجديدة داخل المدينة في فندق ماندارين أورينتال بوكا راتون 92 مسكناً، وذا شوبس في فيا ميزنر، وهو عبارة عن امتداد نصف ميل من المحلات التجارية والمطاعم الراقية، ونادي فيا ميزنر للجولف والمدينة من تصميم جاك نيكلوس و366 شقة سكنية فاخرة في 101 فيا ميزنر.
تبدأ الأسعار من $2 مليون.
خاطب فريق من الخبراء الحشد الذي تجمّع في مكتب المبيعات في 10 طريق بوكا راتون مؤخراً للاستماع إلى التغيرات الاجتماعية والاقتصادية والديموغرافية القادمة إلى المدينة.
وقد أدار الجلسة جوناثان ج. ميلر، الرئيس التنفيذي لشركة ميلر صامويل، وهي شركة تقييم واستشارات عقارية في مدينة نيويورك، وتألفت اللجنة من روشيل ليكافالييه وجاي فيليب باركر وكلاهما من شركة دوغلاس إليمان، ومايكل كرافيتز، محاسب قانوني معتمد، وجيسيكا ديل فيكيو، مديرة التنمية الاقتصادية لمدينة بوكا راتون.
يقول ميلر، وهو محلل يراقب 38 سوقاً عقارياً في جميع أنحاء البلاد، إن بوكا راتون لها بصمة فريدة من نوعها.
ويستشهد بالقانون الضريبي الفيدرالي (قانون خفض الضرائب والوظائف لعام 2017) الذي دخل حيز التنفيذ في 1 يناير 2018 كمحفز لدفع العديد من أثرياء نيويورك وسكان الشمال الشرقي إلى الجنوب إلى فلوريدا.
وقال: "العديد من سكان فلوريدا الجدد هم مهاجرون ضريبيون".
"يقول ميلر: "يفر الناس من الولايات ذات الضرائب المرتفعة مثل نيويورك وكاليفورنيا، ويهاجرون إلى ولايات ذات ضرائب منخفضة مثل فلوريدا وكارولينا.
ويعني القانون الجديد الذي يسمح بخصم $10,000 دولار فقط للضرائب العقارية وضرائب الولاية والضرائب المحلية مجتمعة أن تكاليف الملكية ترتفع ويدفع المالكون المزيد مقابل عقاراتهم في هذه الولايات ذات الضرائب المرتفعة.
ويرجع هذا التغيير جزئياً إلى هذا التغيير، وتشير تقديرات المحاسب القانوني المعتمد كرافيتز إلى أنه بحلول عام 2028 ستكون هناك زيادة سكانية بنسبة 25 في المائة في ولاية فلوريدا.
يقول ميلر إنه بالنسبة لأولئك الذين كانوا على الحياد بشأن الانتقال، ربما كان هذا السقف الضريبي هو الحافز الذي دفعهم للانتقال.
ووفقًا لديل فيكيو، فإن بوكا راتون هي منارة لهؤلاء المهاجرين من الضرائب، ليس فقط بسبب ضرائبها المنخفضة ولكن بسبب "أسلوب حياة بوكا - الذي يبيع نفسه بنفسه".
وأشارت إلى عدد من الشركات في نيويورك ونيوجيرسي التي قالت إنها أنشأت مكاتب لها في بوكا راتون، بما في ذلك شركة Mobile Help، وهي نظام تنبيه طبي، وشركة ORBCOMM، وهي شركة إنترنت صناعية.
وقالت إن مدينة بوكا تستجيب للاتجاه الحضري الجديد المتمثل في العيش والعمل واللعب في المكان، وأن نمط الحياة هذا يجذب السكان الأكثر ثراءً، وفي كثير من الحالات، السكان الأصغر سناً.
وفقاً لباركر، فإن فندق ماندارين أورينتال يخاطب هذه الفئة السكانية من خلال جذب الباحثين عن سوق راقٍ.
وأشار ميلر مازحاً إلى أن هذا الاتجاه قد أثر على ميامي لسنوات عديدة ولم يصل إلى بوكا راتون إلا الآن، وقال: "سكان نيويورك هم المشترون الأجانب الجدد."
ومع ذلك، أشار إلى أن السوق لم يعد سوقًا للمضاربة حيث يقوم الناس بتقليب المنازل، بل أصبح أكثر استقرارًا وتماشيًا مع النمو المستدام.
يعتقد باركر أن السوق في بوكا راتون هو أحد أكثر الأسواق انتهازية في البلاد.
قال باركر: "يجب على بوكا أن تمسك بزمام الأمور وتضاعف من استثماراتها في هذا السوق، حتى نكون المستفيدين التاليين من قانون الضرائب هذا".
وقال: "إنها عاصفة من الفرص المثالية".
وشملت أسئلة الحضور قضايا إدارة النمو والبنية التحتية وخلق فرص العمل والتنقل والمواصلات.
للمزيد من المعلومات يُرجى الاتصال على 561-417-8020 أو زيارة موقع Moreresidencesbocaraton.com.
