ब्रायन बैंडेल के साथ नई शुरुआत: पाम बीच काउंटी में विकास के अवसर
पाम बीच काउंटी को देश के अन्य भागों से लोगों और कम्पनियों को आकर्षित करने में ठोस सफलता मिली है, साथ ही उच्च आय वर्ग के कई निवासियों को भी इसमें शामिल किया गया है।
उच्च-प्रोफ़ाइल वाले स्थानीय डेवलपर्स के एक पैनल ने कहा कि काउंटी में विकास से उत्पन्न चुनौतियों के बावजूद, इससे उनके लिए अनेक अवसर पैदा हुए हैं।
The दक्षिण फ्लोरिडा बिजनेस जर्नल बोका रैटन इनोवेशन कैंपस (BRIC) में 20 जून को "ब्रेकिंग ग्राउंड विद ब्रायन बैंडेल" कार्यक्रम आयोजित किया गया। पैनल में शामिल थे माइकल जे. बेलमोंट, मिंटो कम्युनिटीज यूएसए के अध्यक्ष; लुआने लेनबर्गपेन-फ्लोरिडा कॉस में मिश्रित उपयोग खुदरा, आवासीय और आतिथ्य के वरिष्ठ उपाध्यक्ष; गोपाल राजेगौड़ा, रिलेटेड कंपनीज के वरिष्ठ उपाध्यक्ष और इसके दक्षिणपूर्व प्रभाग के प्रबंध भागीदार; और एलेक्स रोज़मर्गी, के सीईओ रोज़मर्जी प्रॉपर्टीज़यह कार्यक्रम क्रॉकर पार्टनर्स द्वारा प्रायोजित था।
भूमि क्षेत्रफल के आधार पर राज्य का दूसरा सबसे बड़ा काउंटी, पाम बीच में पड़ोस की विविधता बहुत अधिक है, जिसमें लक्जरी हवेलियां, घुड़सवारी सम्पदा, शहरी ऊंची इमारतें, गोल्फ कोर्स समुदाय और गन्ने के खेतों के बाहरी इलाके में आवास शामिल हैं।
डेवलपर्स ने पाम बीच काउंटी में कुछ अवसरों और चुनौतियों का उल्लेख किया है:
स्थानीय मांग से प्रेरित आवास
लेनबर्ग ने बताया कि हालाँकि शुरुआती योजना कई अंतरराष्ट्रीय कॉन्डो खरीदारों को आकर्षित करने की थी, लेकिन बोका रैटन स्थित रेसिडेंसेज़ एट मैंडरिन ओरिएंटल ने पाम बीच काउंटी के कई खरीदारों को आकर्षित किया है। लोग बड़े घरों से हटकर उच्च-स्तरीय सुविधाओं वाले कॉन्डो में जा रहे हैं। उन्होंने कहा कि वे बोका रैटन शहर जैसे सक्रिय समुदायों में रहना चाहते हैं।
लेनबर्ग ने बताया कि कुछ मामलों में, घर छोटा करने वाले लोग किराए पर रहने और घर बेचने से मिले पैसे को दूसरी चीज़ों पर खर्च करने का विकल्प चुनते हैं। उन्होंने 101 वाया मिज़नर अपार्टमेंट्स में ऐसा खूब देखा है।
रोज़मर्गी को चिंता है कि किराया बहुत ज़्यादा बढ़ा दिया गया है, जो लोगों की क्षमता से ज़्यादा है। उन्होंने कहा कि विकास की ऊँची लागत के कारण कम किराए वाले अपार्टमेंट बनाना मुश्किल हो जाता है। रोज़मर्गी पुराने अपार्टमेंट परिसरों को अधिग्रहित करके उन्हें बेहतर बनाने के और भी अवसर देखते हैं।
बेलमोंट ने बताया कि वेस्टलेक के नए शहर में उन्होंने जितने भी घर बेचे हैं, उनमें से ज़्यादातर स्थानीय लोगों को ही बेचे गए हैं। किराएदार अपना घर खरीदना चाहते हैं, और उनके घर 1,4,80,000 टन से शुरू होकर उनकी कीमत के दायरे में आते हैं। उन्होंने बताया कि मिंटो ने कुछ खरीदारों को डाउनपेमेंट में मदद भी दी है।
बेलमोंट ने कहा कि घर बनाने की चुनौती काउंटी में अपेक्षाकृत कम जनसंख्या घनत्व है। इससे घर महंगे हो जाते हैं।
बेलमोंट ने कहा कि काउंटी में एकल-परिवार के घरों के लिए खाली जमीन भी खत्म हो रही है, जिससे गोल्फ कोर्स बनाने का दबाव बढ़ेगा।
हॉट स्पॉट
राजेगौड़ा ने बताया कि वेस्ट पाम बीच में चौबीसों घंटे खुले रहने वाले शहर जैसा शहरी माहौल विकसित हो रहा है, लेकिन फिर भी मियामी की तुलना में यहाँ भीड़भाड़ कम है। उन्होंने बताया कि वर्जिन ट्रेन्स यूएसए की सेवाएँ लेने से लोगों को मियामी या फोर्ट लॉडरडेल में काम करते हुए कम खर्च में शहर में रहने का मौका मिलता है।
रिलेटेड कंपनी रोज़मेरी स्क्वायर, जिसे पहले सिटीप्लेस के नाम से जाना जाता था, में $600 मिलियन का निवेश कर रही है, जिसमें एक कार्यालय भवन, एक अपार्टमेंट भवन और बेहतर सार्वजनिक स्थान शामिल हैं।
रोज़मर्गी ने कहा कि डेलरे बीच दक्षिण फ्लोरिडा की सबसे बड़ी सफलता की कहानियों में से एक रहा है। उन्होंने कहा कि वेस्ट अटलांटिक एवेन्यू पर एक अवसर क्षेत्र के निर्माण से कर प्रोत्साहन मिलने की संभावना है, और यह गतिविधि पश्चिम की ओर भी फैलेगी और और अधिक विकास को बढ़ावा देगी।
लेनबर्ग ने कहा कि बोका रैटन वाणिज्यिक विकास के लिए एक बड़ा बाजार बना हुआ है, क्योंकि यहां पर वह धनी जनसांख्यिकी मौजूद है जिसकी खुदरा विक्रेता तलाश कर रहे हैं।
खुदरा व्यापार में जीवनशैली का एहसास
लेनबर्ग ने कहा कि मज़बूत एंकर किरायेदारों वाले शॉपिंग सेंटर अच्छा प्रदर्शन कर रहे हैं, लेकिन कई मॉल ऐसे किरायेदारों की तलाश में हैं जो आम खुदरा विक्रेताओं की तुलना में ज़्यादा यादगार अनुभव प्रदान करें। उन्होंने आगे कहा कि जो रिटेल सेंटर सही किरायेदारों को आकर्षित नहीं कर पा रहे हैं, वे पुनर्विकास और वर्टिकल की ओर रुख कर सकते हैं।
रोज़मर्गी ने बताया कि अपटाउन बोका मिश्रित उपयोग परियोजना में, 31% जगह रेस्टोरेंट को पट्टे पर दी गई है। उन्होंने कहा कि लोग अपने घरों के पास ही खाने-पीने और मनोरंजन के ज़्यादा विकल्प चाहते हैं।
बेलमोंट ने कहा कि मिंटो अभी भी वेस्टलेक में अपने टाउन सेंटर के लिए योजना तैयार कर रहा है, लेकिन वाणिज्यिक स्थान संभवतः रेस्तरां जैसे जीवनशैली संबंधी उपयोगों के लिए होगा।
कार्यालय के लिए चुनिंदा अवसर
रिलेटेड कॉस. वेस्ट पाम बीच शहर में निर्माणाधीन दो ऑफिस टावरों में से एक का निर्माण कर रही है। राजेगौड़ा ने बताया कि हाल के वर्षों में शहर में ऑफिस उत्पाद बहुत कम विकसित हुए हैं, इसलिए 360 रोज़मेरी को अपने आधुनिक स्थानों और सुविधाओं के साथ बड़ा फायदा होगा।
रिलेटेड कंपनीज़ के पास इंट्राकोस्टल वाटरवे के किनारे वन फ्लैग्लर नामक एक ऑफिस टावर के लिए अनुबंधित एक संपत्ति भी है। राजेगौड़ा ने कहा कि अगर शहर ज़ोनिंग को मंज़ूरी दे देता है, तो वे वहाँ भी काम शुरू कर देंगे।
लेनबर्ग ने कहा कि बोका रैटन में कार्यालय भवनों की इतनी कमी है कि अभी एक और कार्यालय बनाना संभव नहीं है। रोज़मर्गी ने कहा कि प्री-लीज़ पर हस्ताक्षर करने के लिए बड़े कार्यालय किरायेदार ढूँढ़ना मुश्किल है, इसलिए कार्यालय निर्माण के लिए धन जुटाना मुश्किल हो जाता है।
वरिष्ठ जनसंख्या की सेवा
वरिष्ठ नागरिकों के लिए जीवन स्तर उच्च होता जा रहा है, 55 वर्ष से अधिक आयु के पड़ोस और सहायक आवास सुविधाओं में विलासितापूर्ण सुविधाएं उपलब्ध हो रही हैं।
बोका रैटन में एक सहायक आवास सुविधा का प्रस्ताव रखने वाले रोज़मर्गी ने बताया कि बेबी बूमर्स ऐसी जगहों की तलाश में हैं जहाँ सांस्कृतिक कार्यक्रमों के साथ रहना आरामदायक हो। उन्होंने आगे बताया कि अक्सर इनका किराया 1,4,600 से 1,4,800 तक होता है।
बेलमोंट, जिन्होंने इस तरह की परियोजना के लिए वेस्टलेक में एक संपत्ति बेची थी, ने कहा कि सामुदायिक गतिविधियां 55 से अधिक आयु वर्ग के समुदायों का एक बड़ा हिस्सा हैं।
