Breaking Ground avec Brian Bandell : Opportunités de croissance dans le comté de Palm Beach
Le comté de Palm Beach a réussi à attirer des personnes et des entreprises d'autres régions du pays, tout en comptant de nombreuses poches de résidents à revenus élevés.
Un groupe de promoteurs locaux de renom a déclaré que cette situation avait créé de nombreuses opportunités pour eux, malgré les défis posés par le développement dans le comté.
Le Sud de la Floride Business Journal a organisé la conférence "Breaking Ground with Brian Bandell" le 20 juin au Boca Raton Innovation Campus (BRIC). Le panel comprenait Michael J. Belmontprésident de Minto Communities USA ; Luanne LenbergLe président du conseil d'administration de Penn-Florida Cos.. ; Gopal Rajegowdavice-président senior de Related Cos. et associé directeur de sa division du Sud-Est ; et Alex RosemurgyPDG de Propriétés de la rosemurgie. L'événement était parrainé par Crocker Partners.
Deuxième comté de l'État par sa superficie, Palm Beach présente une grande variété de quartiers, notamment des manoirs de luxe, des domaines équestres, des tours urbaines, des communautés de terrains de golf et des habitations situées à la périphérie des champs de canne à sucre.
Voici quelques-unes des opportunités et des défis du comté de Palm Beach que les développeurs ont mis en évidence :
Des logements adaptés à la demande locale
Bien que le plan initial ait été d'attirer de nombreux acheteurs internationaux, les Residences at Mandarin Oriental à Boca Raton ont attiré de nombreux acheteurs du comté de Palm Beach, a déclaré M. Lenberg. Les gens quittent leurs grandes maisons pour s'installer dans des appartements dotés d'équipements haut de gamme. Ils veulent vivre dans des communautés actives comme celle du centre-ville de Boca Raton.
Dans certains cas, les personnes qui réduisent leurs effectifs choisissent de louer et de dépenser l'argent de la vente de leur maison à d'autres fins, explique Mme Lenberg. C'est ce qu'elle a constaté dans les appartements du 101 Via Mizner.
Rosemurgy craint que les loyers n'aient été poussés trop haut, au-delà de ce que les gens peuvent se permettre. Le coût élevé du développement rend difficile la construction d'appartements avec des loyers moins élevés. M. Rosemurgy estime qu'il y a davantage de possibilités d'acquérir des complexes d'appartements plus anciens et de les moderniser.
Selon M. Belmont, la plupart des maisons qu'il a vendues dans la nouvelle ville de Westlake l'ont été à des habitants de la région. Les locataires cherchent à devenir propriétaires, et les maisons à partir de $280 000 sont dans leur gamme de prix. Minto a fourni une aide à l'acompte à certains acheteurs, a-t-il ajouté.
Le défi pour le développement de l'habitat est la densité relativement faible dans le comté, a déclaré M. Belmont. Cela rend les maisons plus chères.
Le comté manque également de terrains vacants pour les maisons individuelles, ce qui augmentera la pression pour construire sur les terrains de golf, a ajouté M. Belmont.
Points chauds
West Palm Beach se développe de plus en plus comme une ville fonctionnant 24 heures sur 24, 7 jours sur 7, mais l'atmosphère y est toujours moins congestionnée qu'à Miami, a déclaré M. Rajegowda. Prendre Virgin Trains USA permet de vivre en ville à moindre coût tout en travaillant à Miami ou à Fort Lauderdale.
Related Cos. investit $600 millions d'euros dans Rosemary Square, anciennement connu sous le nom de CityPlace, notamment dans un immeuble de bureaux, un immeuble d'appartements et des espaces publics améliorés.
Delray Beach est l'une des plus grandes réussites du sud de la Floride, a déclaré M. Rosemurgy. Avec la création d'une zone d'opportunité sur l'avenue West Atlantic, créant des incitations fiscales, il est probable que l'activité s'étende vers l'ouest et conduise à un développement plus important, a-t-il ajouté.
Boca Raton reste un marché idéal pour le développement commercial, car il présente les caractéristiques démographiques riches que les détaillants recherchent, a déclaré M. Lenberg.
Le commerce de détail prend des allures de mode de vie
Les centres commerciaux avec des locataires piliers se portent bien, mais de nombreux centres commerciaux sont à la recherche de locataires qui offrent une expérience plus mémorable que les détaillants typiques, a déclaré Mme Lenberg. Les centres commerciaux qui ne parviennent pas à attirer les bons locataires pourraient chercher à se redévelopper et à devenir verticaux, a-t-elle ajouté.
Dans son projet à usage mixte Uptown Boca, 31% de l'espace a été loué à des restaurants, a déclaré Rosemurgy. Les gens veulent plus d'options de restauration et de divertissement près de chez eux.
Minto est encore en train d'élaborer des plans pour son Town Center at Westlake, mais l'espace commercial sera probablement principalement destiné à des utilisations de style de vie comme les restaurants, a déclaré Belmont.
Opportunités sélectives pour les bureaux
Related Cos. construit l'une des deux tours de bureaux en cours de construction dans le centre-ville de West Palm Beach. Il y a eu si peu de bureaux développés dans la ville ces dernières années que le 360 Rosemary aura un grand avantage avec ses espaces modernes et ses équipements, a déclaré Rajegowda.
Related Cos. a également signé un contrat pour la construction d'une tour de bureaux appelée One Flagler, le long de l'Intracoastal Waterway. Si la ville approuve le zonage, Rajegowda a déclaré qu'ils iraient également de l'avant.
Selon M. Lenberg, Boca Raton est trop saturé d'immeubles de bureaux pour en construire un autre à l'heure actuelle. Rosemurgy a déclaré qu'il est difficile de trouver de grands locataires de bureaux pour signer des pré-baux, ce qui rend le financement de la construction de bureaux difficile.
Au service de la population âgée
La vie des personnes âgées est de plus en plus haut de gamme, avec des quartiers 55+ et des établissements d'aide à la vie autonome dotés d'équipements luxueux.
Rosemurgy, qui a proposé un établissement d'aide à la vie autonome à Boca Raton, a déclaré que les baby-boomers recherchent des endroits où il fait bon vivre et qui proposent des événements culturels. Ils louent souvent entre $6 000 et $8 000, a-t-il ajouté.
Les activités communautaires constituent une part importante des communautés de plus de 55 ans, a déclaré M. Belmont, qui a vendu une propriété à Westlake pour un projet de ce type.
