Breaking Ground mit Brian Bandell: Wachstumschancen in Palm Beach County
Palm Beach County hat es geschafft, sowohl Menschen als auch Unternehmen aus anderen Teilen des Landes anzuziehen, und verfügt gleichzeitig über eine Vielzahl von Einwohnern mit hohem Einkommen.
Ein Gremium hochkarätiger lokaler Entwickler sagte, dass dies trotz der Herausforderungen, die die Entwicklung in der Grafschaft mit sich bringt, viele Möglichkeiten für sie geschaffen hat.
Die Südflorida Wirtschaftsmagazin veranstaltete am 20. Juni im Boca Raton Innovation Campus (BRIC) die Veranstaltung "Breaking Ground with Brian Bandell". An der Podiumsdiskussion nahmen teil Michael J. Belmont, Präsident von Minto Communities USA; Luanne Lenberg, Senior VP für gemischt genutzte Einzelhandels-, Wohn- und Gaststättenprojekte bei Penn-Florida Cos..; Gopal RajegowdaSenior VP von Related Cos. und geschäftsführender Gesellschafter der Abteilung Südost; und Alex Rosemurgy, CEO von Rosemurgy Eigenschaften. Die Veranstaltung wurde von Crocker Partners gesponsert.
Palm Beach ist der zweitgrößte Bezirk des Bundesstaates, gemessen an der Landmasse, und bietet eine große Vielfalt an Wohngegenden, darunter luxuriöse Villen, Reitersitze, städtische Hochhäuser, Golfplatzgemeinschaften und Wohnungen am Rande von Zuckerrohrfeldern.
Hier sind einige der Chancen und Herausforderungen in Palm Beach County, die die Entwickler beschrieben haben:
Wohnungsbau auf der Grundlage lokaler Nachfrage
Obwohl der ursprüngliche Plan war, viele internationale Käufer von Eigentumswohnungen anzuziehen, haben die Residences at Mandarin Oriental in Boca Raton viele Käufer aus Palm Beach County angezogen, so Lenberg. Die Leute ziehen von großen Häusern in Eigentumswohnungen mit hochwertigen Ausstattungspaketen um. Sie wollen in aktiven Gemeinden wie dem Stadtzentrum von Boca Raton leben, sagte sie.
In einigen Fällen entscheiden sich die Menschen, die sich verkleinern, für die Miete und geben das Geld aus dem Verkauf ihrer Wohnung für andere Dinge aus, so Lenberg. Das hat sie in den Wohnungen in der 101 Via Mizner schon oft erlebt.
Rosemurgy ist besorgt, dass die Mieten zu hoch angesetzt wurden, so dass sich die Menschen sie nicht mehr leisten können. Die hohen Erschließungskosten machen es schwer, Wohnungen mit niedrigeren Mieten zu bauen, sagte er. Rosemurgy sieht mehr Möglichkeiten für den Erwerb älterer Wohnkomplexe und deren Modernisierung.
Belmont sagte, dass die meisten der Häuser, die er in der neuen Stadt Westlake verkauft hat, an Einheimische gingen. Die Mieter wollen Eigentum erwerben, und die Häuser, die bei $280.000 beginnen, liegen in ihrer Preisklasse. Minto hat einigen Käufern Unterstützung bei der Anzahlung gewährt, fügte er hinzu.
Die Herausforderung für die Entwicklung von Eigenheimen ist die relativ geringe Dichte im Bezirk, sagte Belmont. Das macht Häuser teurer.
Der Grafschaft geht außerdem das freie Land für Einfamilienhäuser aus, was den Druck erhöht, auf Golfplätzen zu bauen, fügte Belmont hinzu.
Brennpunkte
West Palm Beach entwickelt immer mehr ein urbanes Gefühl wie eine Stadt, die rund um die Uhr geöffnet ist, aber es ist immer noch eine weniger überfüllte Atmosphäre als Miami, sagte Rajegowda. Mit Virgin Trains USA kann man kostengünstig in der Stadt leben, während man in Miami oder Fort Lauderdale arbeitet, bemerkte er.
Related Cos. investiert $600 Millionen in Rosemary Square, früher bekannt als CityPlace, einschließlich eines Bürogebäudes, eines Apartmenthauses und verbesserter öffentlicher Räume.
Delray Beach ist eine der größten Erfolgsgeschichten in Südflorida, so Rosemurgy. Mit einer Opportunity Zone an der West Atlantic Avenue, die Steueranreize schafft, ist es wahrscheinlich, dass sich die Aktivität nach Westen ausbreitet und zu mehr Entwicklung führt, sagte er.
Boca Raton bleibt ein großartiger Markt für die kommerzielle Entwicklung, weil es die wohlhabende Demographie hat, die Einzelhändler suchen, sagte Lenberg.
Einzelhandel wird zum Lebensgefühl
Einkaufszentren mit starken Ankermietern geht es gut, aber viele Einkaufszentren suchen nach Mietern, die ein unvergessliches Erlebnis bieten als typische Einzelhändler, sagte Lenberg. Einzelhandelszentren, die nicht die richtigen Mieter anziehen können, könnten versuchen, zu sanieren und vertikal zu gehen, fügte sie hinzu.
In seinem Mischnutzungsprojekt Uptown Boca seien 31% der Fläche an Restaurants vermietet worden, sagte Rosemurgy. Die Menschen wünschen sich mehr Essens- und Unterhaltungsmöglichkeiten in der Nähe ihrer Wohnungen, sagte er.
Minto arbeitet noch an den Plänen für sein Town Center in Westlake, aber die Gewerbeflächen werden wahrscheinlich hauptsächlich für Lifestyle-Zwecke wie Restaurants genutzt werden, sagte Belmont.
Selektive Möglichkeiten für das Büro
Related Cos. baut einen der beiden Bürotürme, die derzeit in der Innenstadt von West Palm Beach errichtet werden. In den letzten Jahren wurden in der Stadt so wenig Büroprodukte entwickelt, dass das 360 Rosemary mit seinen modernen Räumen und Annehmlichkeiten einen großen Vorteil haben wird, so Rajegowda.
Related Cos. hat auch ein Grundstück entlang des Intracoastal Waterway unter Vertrag für einen Büroturm namens One Flagler. Wenn die Stadt den Bebauungsplan genehmigt, würden sie auch dort vorankommen, so Rajegowda.
Lenberg sagte, Boca Raton sei zu sehr mit Bürogebäuden gesättigt, um jetzt ein weiteres zu bauen. Rosemurgy sagte, dass es schwierig ist, große Büromieter zu finden, die Vorverträge unterzeichnen, was die Finanzierung von Bürogebäuden erschwert.
Im Dienste der älteren Bevölkerung
Das Wohnen für Senioren wird immer gehobener, mit Wohnanlagen für 55+ und betreutes Wohnen, die mit luxuriösen Annehmlichkeiten ausgestattet sind.
Rosemurgy, der eine Einrichtung für betreutes Wohnen in Boca Raton vorgeschlagen hat, sagte, dass Baby Boomers nach Orten suchen, an denen sie komfortabel leben und kulturelle Veranstaltungen besuchen können. Sie mieten oft zwischen $6.000 und $8.000, fügte er hinzu.
Gemeinschaftsaktivitäten sind ein wichtiger Bestandteil von 55-plus-Gemeinschaften, sagte Belmont, der ein Grundstück in Westlake für ein solches Projekt verkauft hat.
