브라이언 밴델과 함께 시작하기: 팜비치 카운티의 성장 기회
팜비치 카운티는 고소득층이 많은 지역으로, 다른 지역에서 온 사람들과 기업을 유치하는 데 큰 성공을 거두었습니다.
유명 지역 개발자 패널은 카운티에서 개발하는 데 따르는 어려움에도 불구하고 많은 기회를 창출했다고 말했습니다.
그리고 플로리다 남부 비즈니스 저널 6월 20일 보카 레이튼 혁신 캠퍼스(BRIC)에서 '브라이언 밴델과 함께하는 착공식'을 개최했습니다. 패널은 다음과 같이 구성되었습니다. 마이클 J. 벨몬트미국 민토 커뮤니티의 사장입니다; 루앤 렌버그펜 플로리다 코스(Penn-Florida Cos...)의 복합 용도 소매, 주거 및 접객업 담당 수석 부사장입니다; 고팔 라제고우다의 수석 부사장이자 동남부 사업부의 매니징 파트너입니다. 알렉스 로즈머기의 CEO 로즈머지 속성. 이 이벤트는 크로커 파트너스의 후원으로 진행되었습니다.
면적 기준으로 주에서 두 번째로 큰 카운티인 팜비치는 고급 저택, 승마장, 도시 고층 건물, 골프장 커뮤니티, 사탕수수밭 외곽의 주택 등 다양한 지역으로 구성되어 있습니다.
개발자들이 설명한 팜비치 카운티의 기회와 도전 과제는 다음과 같습니다:
현지 수요에 따른 주택 공급
초기 계획은 많은 외국인 콘도 구매자를 유치하는 것이었지만, 보카 레이튼의 만다린 오리엔탈 레지던스에는 팜 비치 카운티의 많은 구매자가 몰렸다고 렌버그는 말했습니다. 사람들은 대형 주택에서 고급 편의시설 패키지를 갖춘 콘도로 다운사이징하고 있습니다. 이들은 보카 레이턴 시내와 같은 활기찬 커뮤니티에서 살기를 원한다고 그녀는 말했습니다.
렌버그는 다운사이징을 하는 사람들이 집을 팔고 남은 돈을 다른 곳에 쓰는 경우도 있다고 말합니다. 그녀는 101 비아 미즈너 아파트에서 그런 경우를 많이 보았습니다.
로즈머지는 임대료가 너무 높게 책정되어 사람들이 감당할 수 있는 수준을 넘어섰다고 우려합니다. 그는 높은 개발 비용으로 인해 임대료를 낮춘 아파트를 짓기가 어렵다고 말했습니다. 로즈머지는 오래된 아파트 단지를 인수하여 업그레이드할 수 있는 기회가 더 많을 것으로 보고 있습니다.
벨몬트는 웨스트레이크 신도시에서 판매한 대부분의 주택이 지역 주민들에게 팔렸다고 말했습니다. 세입자들은 소유를 원하고 있으며, $280,000부터 시작하는 주택이 그들의 가격대에 있습니다. 민토는 일부 구매자에게 계약금 지원을 제공했다고 덧붙였습니다.
벨몬트는 주택 개발의 과제는 카운티의 밀도가 상대적으로 낮다는 점이라고 말했습니다. 따라서 주택 가격이 더 비쌉니다.
벨몬트 카운티는 또한 단독주택을 지을 수 있는 빈 땅이 부족해 골프장 건설에 대한 압박이 커질 것이라고 덧붙였다.
핫스팟
웨스트 팜비치는 24시간 연중무휴로 운영되는 도시 같은 분위기로 발전하고 있지만 여전히 마이애미보다는 덜 혼잡한 편이라고 라제고다 씨는 말합니다. 버진 트레인 USA를 이용하면 마이애미나 포트로더데일에서 일하면서 저렴한 비용으로 도시에 거주할 수 있다고 그는 말했습니다.
는 이전에 시티플레이스로 알려진 로즈마리 스퀘어에 오피스 빌딩, 아파트 건물, 개선된 공공 공간을 포함하여 1조 4천 6백억 원을 투자하고 있습니다.
로즈머기는 델레이 비치가 남부 플로리다에서 가장 큰 성공 사례 중 하나라고 말했습니다. 그는 웨스트 애틀랜틱 애비뉴의 기회 구역이 세금 인센티브를 제공함에 따라 이 활동이 서쪽으로 확산되어 더 많은 개발로 이어질 가능성이 높다고 말했습니다.
렌버그는 보카 레이튼은 소매업체들이 찾는 부유한 인구층을 보유하고 있기 때문에 상업 개발을 위한 훌륭한 시장으로 남아있다고 말합니다.
라이프스타일 감각을 살린 소매점
렌버그는 강력한 앵커 테넌트가 있는 쇼핑 센터는 잘 운영되고 있지만, 많은 쇼핑몰이 일반적인 소매업체보다 더 기억에 남는 경험을 제공하는 테넌트를 찾고 있다고 말했습니다. 적절한 임차인을 유치하지 못하는 리테일 센터는 재개발을 통해 수직화를 모색할 수 있다고 덧붙였습니다.
로즈머기는 업타운 보카 복합 용도 프로젝트에서 31%의 공간을 레스토랑에 임대했다고 말했습니다. 사람들은 집에서 더 가까운 곳에 더 많은 음식과 엔터테인먼트 옵션을 원한다고 그는 말했습니다.
민토는 웨스트 레이크의 타운 센터에 대한 계획을 아직 수립 중이지만, 상업 공간은 대부분 레스토랑과 같은 라이프스타일 용도가 될 것이라고 벨몬트는 말했습니다.
선택적 오피스 기회
는 현재 웨스트 팜비치 시내에 건설 중인 두 개의 오피스 타워 중 하나를 짓고 있습니다. 최근 몇 년 동안 이 도시에 개발된 오피스 상품이 거의 없었기 때문에 360 로즈마리는 현대적인 공간과 편의시설로 큰 이점을 제공할 것이라고 라제고우다는 말했습니다.
는 또한 인트라코스탈 워터웨이를 따라 원 플래글러라는 오피스 타워를 계약 중인 부동산을 보유하고 있습니다. 시에서 구역 설정을 승인하면 라제고우다는 그곳에서도 사업을 진행할 것이라고 말했습니다.
렌버그는 보카 레이튼에 사무실 건물이 너무 포화 상태라 지금 당장 새로운 건물을 지을 수 없다고 말했습니다. 로즈머기는 사전 임대 계약을 체결할 대형 사무실 임차인을 찾기가 어렵기 때문에 사무실 건설 자금 조달이 어렵다고 말했습니다.
고령 인구에 대한 서비스 제공
55세 이상의 노인들이 거주하는 지역과 보조 생활 시설이 고급스러운 편의 시설을 갖추면서 노인 생활이 고급화되고 있습니다.
보카 레이튼에 원호 생활 시설을 제안한 로즈머지는 베이비붐 세대가 문화 행사를 즐기며 살기 좋은 곳을 찾고 있다고 말했습니다. 임대료는 보통 1~4만 6,000달러에서 1만 4,000~1만 8,000달러라고 그는 덧붙였습니다.
이러한 프로젝트를 위해 웨스트레이크에 부동산을 매각한 벨몬트는 커뮤니티 활동은 55개 이상의 커뮤니티에서 큰 부분을 차지한다고 말했습니다.
