लेखक: जान एंगोरेन, योगदानकर्ता लेखक

नए मंदारिन ओरिएंटल होटल के लिए मई के अंत में सीमेंट डाला गया था और 2020 में बोका रैटन शहर में आने वाले मंदारिन ओरिएंटल के रेजिडेंस के लिए उत्साह बढ़ रहा है, जिससे यह पाम बीच काउंटी का एकमात्र 5-सितारा होटल बन जाएगा।

मैंडरिन ओरिएंटल, पेन-फ्लोरिडा कंपनी की 1,4,100 करोड़ डॉलर की परियोजना है। बोका स्थित यह होटल फ्लोरिडा में स्थित दो मैंडरिन ओरिएंटल होटलों में से एक है, जबकि दूसरा मियामी में है। यह देश का पहला ब्रांडेड मैंडरिन होटल/रेजिडेंस होगा।

मैंडरिन ओरिएंटल बोका रैटन में नए शहर के भीतर शहर में 92 आवास, वाया मिज़नर में द शॉप्स, उच्च स्तरीय खुदरा और भोजनालयों का आधा मील लंबा क्षेत्र, जैक निकलॉस द्वारा डिजाइन किया गया वाया मिज़नर गोल्फ और सिटी क्लब तथा 101 वाया मिज़नर में 366 लक्जरी अपार्टमेंट आवास शामिल होंगे।

कीमतें $2 मिलियन से शुरू होती हैं।

विशेषज्ञों के एक पैनल ने हाल ही में 10 बोका रैटन रोड स्थित बिक्री कार्यालय में एकत्रित भीड़ को संबोधित किया, जहां उन्होंने शहर में आ रहे सामाजिक-आर्थिक और जनसांख्यिकीय परिवर्तनों के बारे में जानकारी ली।

न्यूयॉर्क शहर में एक रियल एस्टेट मूल्यांकन और परामर्श फर्म मिलर सैमुअल इंक के सीईओ जोनाथन जे. मिलर द्वारा संचालित इस पैनल में डगलस एलिमन के रोशेल लेकावेलियर और जे फिलिप पार्कर, सीपीए माइकल क्राविट्ज और बोका रैटन शहर के आर्थिक विकास प्रबंधक जेसिका डेल वेक्चियो शामिल थे।

देश भर में 38 रियल एस्टेट बाजारों पर नजर रखने वाले विश्लेषक मिलर का कहना है कि बोका रैटन का एक अनूठा स्थान है।

वह संघीय कर कानून (टैक्स कट एंड जॉब्स एक्ट 2017) का हवाला देते हैं, जो 1 जनवरी, 2018 को लागू हुआ, तथा जिसने कई धनी न्यूयॉर्कवासियों और पूर्वोत्तरवासियों को फ्लोरिडा की ओर धकेलने में उत्प्रेरक का काम किया।

उन्होंने कहा, "फ्लोरिडा के कई नए निवासी कर प्रवासी हैं।"

मिलर ने कहा, "लोग न्यूयॉर्क और कैलिफोर्निया जैसे उच्च कर वाले राज्यों से पलायन कर रहे हैं, तथा फ्लोरिडा और कैरोलिना जैसे कम कर वाले राज्यों की ओर पलायन कर रहे हैं।"

नया कानून, जो अचल संपत्ति तथा राज्य और स्थानीय करों के लिए केवल $10,000 की कटौती की अनुमति देता है, इसका अर्थ है कि स्वामित्व की लागत बढ़ रही है और इन उच्च कर वाले राज्यों में मालिक अपनी संपत्तियों के लिए अधिक भुगतान कर रहे हैं।

इस परिवर्तन के कारण, सीपीए क्राविट्ज का अनुमान है कि 2028 तक फ्लोरिडा राज्य की जनसंख्या में 25 प्रतिशत की वृद्धि होगी।

मिलर का कहना है कि जो लोग स्थानांतरण के बारे में सोच रहे थे, उनके लिए यह कर सीमा वह उत्प्रेरक हो सकती है जिसने उन्हें स्थानांतरित होने के लिए प्रेरित किया।

डेल वेक्चियो के अनुसार, बोका रैटन इन कर प्रवासियों के लिए एक प्रकाश स्तंभ है, न केवल अपने कम करों के लिए बल्कि “बोका जीवनशैली - जो खुद को बेचती है” के लिए भी, उन्होंने कहा।

उन्होंने न्यूयॉर्क और न्यू जर्सी की कई कंपनियों का उल्लेख किया, जिन्होंने बोका रैटन में कार्यालय स्थापित किए हैं, जिनमें मोबाइल हेल्प, एक चिकित्सा चेतावनी प्रणाली और ORBCOMM, एक औद्योगिक इंटरनेट कंपनी शामिल हैं।

उन्होंने कहा कि बोका शहर एक ही स्थान पर रहने, काम करने और खेलने की नई शहरी प्रवृत्ति के अनुरूप कार्य कर रहा है, तथा यह जीवनशैली अधिक धनी तथा कई मामलों में युवा निवासियों को आकर्षित कर रही है।

पार्कर के अनुसार, मैंडरिन ओरिएंटल इस जनसांख्यिकी से बात कर रहा है, तथा उच्चस्तरीय बाजार की तलाश कर रहे लोगों को आकर्षित कर रहा है।

यह देखते हुए कि यह प्रवृत्ति मियामी पर कई वर्षों से प्रभाव डाल रही है और अब बोका रैटन में आ रही है, मिलर ने मजाक करते हुए कहा, "न्यू यॉर्कवासी नए विदेशी खरीदार हैं।"

हालांकि उन्होंने कहा कि बाजार अब सट्टा बाजार नहीं रह गया है, जहां लोग घर बेच रहे हैं, बल्कि यह अधिक स्थिर हो गया है और सतत विकास के अनुरूप है।

पार्कर का मानना है कि बोका रैटन का बाजार देश के सबसे अवसरवादी बाजारों में से एक है।

पार्कर ने कहा, "बोका को इस बाजार पर पकड़ बनानी चाहिए और इसमें दोगुना निवेश करना चाहिए, ताकि हम इस कर कानून के अगले लाभार्थी बन सकें।"

उन्होंने कहा, "यह अवसरों का एक आदर्श तूफान है।"

श्रोताओं द्वारा पूछे गए प्रश्नों में विकास प्रबंधन, बुनियादी ढांचे, रोजगार सृजन, आवागमन एवं परिवहन से संबंधित मुद्दे शामिल थे।

अधिक जानकारी के लिए कृपया 561-417-8020 पर कॉल करें या moreresidencesbocaraton.com पर जाएं।