Par : Jan Engoren Rédacteur collaborateur

L'excitation monte alors que le ciment a été coulé à la fin du mois de mai pour le nouvel hôtel Mandarin Oriental et The Residences at Mandarin Oriental, qui s'installera dans le centre-ville de Boca Raton en 2020, ce qui en fera le seul hôtel 5 étoiles du comté de Palm Beach.

Le Mandarin Oriental est le projet de Penn-Florida Companies d'une valeur de $1 milliard de dollars. Le site de Boca est l'un des deux hôtels Mandarin Oriental en Floride, l'autre se trouvant à Miami. Il s'agira du premier hôtel/résidence Mandarin du pays.

La nouvelle ville dans la ville au Mandarin Oriental Boca Raton comprendra 92 résidences, The Shoppes at Via Mizner, un tronçon d'un demi-mile de commerces et de restaurants haut de gamme, Via Mizner Golf and City Club conçu par Jack Nicklaus et 366 appartements de luxe au 101 Via Mizner.

Les prix commencent à $2 millions.

Un groupe d'experts s'est récemment adressé à la foule réunie au bureau de vente du 10 Boca Raton Road pour l'informer des changements socio-économiques et démographiques à venir dans la ville.

Animé par Jonathan J. Miller, PDG de Miller Samuel Inc, une société d'évaluation et de conseil en immobilier à New York, le panel était composé de Rochelle Lecavalier et Jay Phillip Parker, tous deux de Douglas Elliman, Michael Kravitz, CPA, et Jessica Del Vecchio, responsable du développement économique pour la ville de Boca Raton.

M. Miller, analyste qui suit 38 marchés immobiliers dans tout le pays, estime que Boca Raton a une empreinte unique.

Il cite la loi fiscale fédérale (Tax Cut and Jobs Act of 2017) qui est entrée en vigueur le 1er janvier 2018 comme le catalyseur qui a poussé de nombreux New-Yorkais et Nordistes fortunés vers le sud et la Floride.

"De nombreux nouveaux résidents de Floride sont des migrants fiscaux", a-t-il déclaré.

"Les gens fuient les États où les impôts sont élevés, comme New York et la Californie, et migrent vers des États où les impôts sont moins élevés, comme la Floride et les Carolines", a déclaré M. Miller.

La nouvelle loi, qui n'autorise qu'une déduction de $10 000 pour l'impôt foncier et les taxes d'État et locales combinées, signifie que les coûts de propriété augmentent et que les propriétaires paient plus cher pour leurs biens dans ces États à fiscalité élevée.

En raison notamment de ce changement, le CPA Kravitz estime que d'ici 2028, la population de l'État de Floride augmentera de 25 %.

Selon M. Miller, pour ceux qui hésitaient à déménager, ce plafond fiscal a peut-être été le catalyseur qui les a poussés à le faire.

Selon Mme Del Vecchio, Boca Raton est un phare pour ces migrants fiscaux, non seulement en raison de ses faibles impôts, mais aussi du "style de vie Boca - qui se vend de lui-même".

Elle a cité un certain nombre d'entreprises de New York et du New Jersey qui, selon elle, ont établi des bureaux à Boca Raton, notamment Mobile Help, un système d'alerte médicale, et ORBCOMM, une société d'Internet industriel.

Selon elle, la ville de Boca répond à la nouvelle tendance urbaine qui consiste à vivre, travailler et se divertir sur place, et ce mode de vie attire des résidents plus riches et, dans de nombreux cas, plus jeunes.

Selon Parker, le Mandarin Oriental s'adresse à ce groupe démographique en attirant les personnes à la recherche d'un marché haut de gamme.

Notant que cette tendance a touché Miami pendant de nombreuses années et qu'elle n'arrive que maintenant à Boca Raton, M. Miller a déclaré en plaisantant : "Les New-Yorkais sont les nouveaux acheteurs étrangers".

Il a toutefois noté que le marché n'est plus un marché spéculatif où les gens retournent leurs maisons, mais qu'il est devenu plus stable et en phase avec une croissance durable.

Parker estime que le marché de Boca Raton est l'un des plus opportunistes du pays.

"Boca devrait s'emparer de ce marché et le doubler, afin que nous puissions être les prochains bénéficiaires de cette loi fiscale", a déclaré M. Parker.

"Il s'agit d'une tempête d'opportunités parfaite", a-t-il déclaré.

Les questions du public portaient notamment sur la gestion de la croissance, les infrastructures, la création d'emplois, les déplacements domicile-travail et les transports.

Pour plus d'informations, veuillez appeler le 561-417-8020 ou visiter le site moreresidencesbocaraton.com.