Um promotor planeia utilizar um novo empréstimo para construção no valor de $225 milhões para construir a parte final de um empreendimento de luxo no valor de $1 mil milhões, situado a 45 milhas a norte de Miami, em Boca Raton, na Florida.

O The Residences at Mandarin Oriental, Boca Raton deverá estar concluído dentro de cerca de dois anos, ao mesmo tempo que um Hotel Mandarin Oriental, de acordo com o promotor Penn-Florida Cos. Os dois projectos de 12 andares, juntamente com um Edifício de apartamentos com 366 unidades, fazem parte do Via Mizner, com 2 milhões de metros quadrados, no centro de Boca Raton.

O credor era a Madison Realty Capital, uma empresa de capitais privados sediada em Nova Iorque.

O condomínio Residences, com 92 unidades, oferece vistas para o mar e para o campo de golfe. As unidades variam de 1.500 a 9.000 pés quadrados e têm preços de $2 milhões a $19,5 milhões. Os residentes terão acesso às comodidades do hotel de 164 quartos.

A Penn-Florida, sediada em Boca Raton, não divulgou o número exato de unidades sob contrato.

"A velocidade de pré-venda do The Residences é tremenda, uma vez que as pessoas começaram a compreender o potencial de investimento, bem como o estilo de vida único", disse o diretor executivo Mark A. Gensheimer num comunicado. Alguns analistas imobiliários questionaram se Boca Raton pode atrair compradores de luxo para um empreendimento que não está na água, especialmente numa altura em que Os preços dos condomínios estão a estabilizar e a abrandar.

Mas o Via Mizner fica perto do Boca Raton Resort & Club, que vendido por um preço recorde no sul da Flórida de $875 milhões em junho ao fundador da empresa de computadores Dell.

E, embora o mercado imobiliário esteja perto do seu pico, qualquer abrandamento será quase de certeza insignificante em comparação com o colapso histórico de há mais de uma década, disse Ken Johnson, economista e professor de imobiliário na Florida Atlantic University.

Johnson citou estatísticas do StatsAmerica da Universidade de Indiana que mostram que a população de Boca Raton aumentará em 15% na próxima década, aumentando a procura de habitação. Também salientou que o mercado imobiliário terá tempo para se normalizar quando o condomínio Residences for inaugurado em 2021.

"O que quer que venha a acontecer, já terá acontecido e sido corrigido", disse Johnson numa entrevista. "Não vejo qualquer problema em atrair os compradores de gama alta para Boca Raton."

Para que fique registado: Anthony Orso, Bill Weber e Henry Stimler, da Newmark Capital Market Strategies, organizaram o financiamento em nome do mutuário. SB Architects e Nichols Brosch Wurst Wolfe estão a projetar o Via Mizner. A Straticon é o empreiteiro geral do projeto.