Un promotore intende utilizzare un nuovo prestito edilizio di $225 milioni per costruire l'ultima parte di un progetto di lusso da $1 miliardo situato a 45 miglia a nord di Miami, a Boca Raton, in Florida.

Il completamento delle Residenze del Mandarin Oriental, Boca Raton, è previsto tra circa due anni, in concomitanza con la realizzazione di un'altra struttura. Hotel Mandarin Oriental, secondo lo sviluppatore Penn-Florida Cos. Entrambi i progetti di 12 piani, insieme a un edificio di 366 appartamenti, fanno parte dei 2 milioni di metri quadrati di Via Mizner, nel centro di Boca Raton.

Il finanziatore era Madison Realty Capital, una società di private equity con sede a New York.

Il condominio Residences, composto da 92 unità, offre una vista sull'oceano e sui campi da golf. Le unità variano da 1.500 a 9.000 piedi quadrati e hanno un prezzo compreso tra $2 milioni e $19,5 milioni. I residenti avranno accesso ai servizi dell'hotel di 164 camere.

La Penn-Florida, con sede a Boca Raton, non ha reso noto il numero esatto di unità in contratto.

"Alcuni analisti immobiliari si sono chiesti se Boca Raton sia in grado di attrarre acquirenti di lusso per uno sviluppo che non si trova sull'acqua, soprattutto in un momento in cui la città di Boca Raton non è in grado di offrire un servizio di lusso. I prezzi dei condomini si stanno stabilizzando e ammorbidendo.

Ma Via Mizner si trova vicino al Boca Raton Resort & Club, che venduto ad un prezzo record nel sud della Florida di $875 milioni di euro a giugno al fondatore dell'azienda di computer Dell.

Sebbene il mercato immobiliare sia vicino al suo picco, qualsiasi rallentamento sarà quasi certamente minore rispetto al crollo storico di oltre un decennio fa, ha dichiarato Ken Johnson, economista e professore di immobili presso la Florida Atlantic University.

Johnson ha citato le statistiche di StatsAmerica dell'Università dell'Indiana, secondo cui la popolazione di Boca Raton aumenterà di 15% nel prossimo decennio, incrementando la domanda di alloggi. Ha inoltre sottolineato che il mercato immobiliare avrà il tempo di normalizzarsi quando il condominio Residences aprirà nel 2021.

"Qualunque cosa accadrà sarà già accaduta e corretta", ha dichiarato Johnson in un'intervista. "Non vedo alcun problema nell'attirare gli acquirenti di fascia alta a Boca Raton".

Per la cronaca: Anthony Orso, Bill Weber e Henry Stimler di Newmark Capital Market Strategies hanno organizzato il finanziamento per conto del mutuatario. SB Architects e Nichols Brosch Wurst Wolfe stanno progettando Via Mizner. Straticon è l'appaltatore generale del progetto.