Ein Bauträger plant, ein neues Baudarlehen in Höhe von $225 Mio. für den Bau des letzten Teils eines $1 Mrd. teuren Luxusprojekts 45 Meilen nördlich von Miami in Boca Raton, Florida, zu verwenden.

Die Residences at Mandarin Oriental, Boca Raton sollen in etwa zwei Jahren fertiggestellt sein, zur gleichen Zeit wie ein Mandarin Oriental Hotel, so der Bauträger Penn-Florida Cos. Beide 12-stöckigen Projekte, zusammen mit einem Mehrfamilienhaus mit 366 Wohneinheiten, sind Teil der 2 Millionen Quadratmeter großen Via Mizner in der Innenstadt von Boca Raton.

Der Kreditgeber war Madison Realty Capital, ein in New York ansässiges Private-Equity-Unternehmen.

Die Wohnanlage Residences mit 92 Wohneinheiten bietet Blick auf das Meer und den Golfplatz. Die Einheiten sind zwischen 1.500 und 9.000 Quadratmeter groß und kosten zwischen $2 Millionen und $19,5 Millionen. Die Bewohner haben Zugang zu den Annehmlichkeiten des Hotels mit 164 Zimmern.

Das in Boca Raton ansässige Unternehmen Penn-Florida hat die genaue Anzahl der unter Vertrag stehenden Einheiten nicht bekannt gegeben.

"Die Vorverkaufsgeschwindigkeit für The Residences ist enorm, da die Menschen sowohl das Investitionspotenzial als auch den einzigartigen Lebensstil zu schätzen wissen", sagte Chief Executive Mark A. Gensheimer in einer Erklärung.Einige Immobilienanalysten haben in Frage gestellt, ob Boca Raton Luxuskäufer für ein Projekt anziehen kann, das nicht am Wasser liegt, insbesondere zu einer Zeit, in der Die Preise für Eigentumswohnungen stagnieren und geben nach.

Aber die Via Mizner liegt in der Nähe des Boca Raton Resort & Club, das für einen Rekordpreis in Südflorida verkauft von $875 Millionen im Juni an den Gründer des Computerunternehmens Dell.

Und während der Immobilienmarkt ist in der Nähe seines Höhepunkts, jede Verlangsamung fast sicher gering sein wird im Vergleich zu den historischen Zusammenbruch mehr als vor einem Jahrzehnt, sagte Ken Johnson, ein Ökonom und Immobilien-Professor an der Florida Atlantic University.

Johnson zitierte Statistiken der Indiana University's StatsAmerica, die zeigen, dass die Bevölkerung von Boca Raton in den nächsten zehn Jahren um 15% zunehmen wird, was die Nachfrage nach Wohnraum ankurbeln wird. Er wies auch darauf hin, dass der Wohnungsmarkt Zeit haben wird, sich zu normalisieren, wenn die Residences-Eigentumswohnung 2021 eröffnet wird.

"Was auch immer passieren wird, wird geschehen und korrigiert worden sein", sagte Johnson in einem Interview. "Ich sehe keine Probleme, Käufer der oberen Preisklasse nach Boca Raton zu locken."

Für das Protokoll: Anthony Orso, Bill Weber und Henry Stimler von Newmark Capital Market Strategies arrangierten die Finanzierung im Auftrag des Kreditnehmers. SB Architects und Nichols Brosch Wurst Wolfe entwerfen Via Mizner. Straticon ist der Generalunternehmer für das Projekt.