Un promotor planea utilizar un nuevo préstamo de construcción de $225 millones para construir la pieza final de una urbanización de lujo de $1.000 millones situada a 45 millas al norte de Miami, en Boca Ratón (Florida).

Está previsto que The Residences at Mandarin Oriental, Boca Ratón, esté terminado en unos dos años, al mismo tiempo que un Hotel Mandarin Oriental, según el promotor Penn-Florida Cos. Ambos proyectos de 12 pisos, junto con un Edificio de apartamentos de 366 unidades, forman parte de la Via Mizner de 2 millones de pies cuadrados en el centro de Boca Ratón.

El prestamista era Madison Realty Capital, una empresa de capital riesgo con sede en Nueva York.

El condominio Residences, con 92 unidades, ofrece vistas al mar y al campo de golf. Las unidades miden entre 1.500 y 9.000 pies cuadrados y su precio oscila entre $2 millones y $19,5 millones. Los residentes tendrán acceso a los servicios del hotel de 164 habitaciones.

Penn-Florida, con sede en Boca Ratón, no ha revelado el número exacto de unidades bajo contrato.

"La velocidad de preventa de The Residences es tremenda, ya que la gente ha llegado a comprender el potencial de inversión, así como el estilo de vida único", dijo el director ejecutivo Mark A. Gensheimer en un comunicado.Algunos analistas de bienes raíces han cuestionado si Boca Raton puede atraer a compradores de lujo para un desarrollo que no está en el agua, especialmente en un momento en que Los precios de los condominios se están estabilizando y suavizando.

Pero Via Mizner está cerca del Boca Raton Resort & Club, que vendido por un precio récord en el sur de Florida de $875 millones en junio al fundador de la empresa informática Dell.

Y aunque el mercado de la vivienda está cerca de su punto álgido, cualquier desaceleración será casi con toda seguridad menor en comparación con el histórico colapso de hace más de una década, afirmó Ken Johnson, economista y profesor inmobiliario de la Florida Atlantic University.

Johnson citó estadísticas de StatsAmerica, de la Universidad de Indiana, según las cuales la población de Boca Ratón aumentará un 15% en la próxima década, lo que impulsará la demanda de viviendas. También señaló que el mercado de la vivienda tendrá tiempo de normalizarse para cuando el condominio Residences abra sus puertas en 2021.

"Lo que vaya a ocurrir ya habrá ocurrido y se habrá corregido", dijo Johnson en una entrevista. "No veo problemas para atraer a los compradores de alto nivel a Boca Ratón".

Para que conste: Anthony Orso, Bill Weber y Henry Stimler, de Newmark Capital Market Strategies, organizaron la financiación en nombre del prestatario. SB Architects y Nichols Brosch Wurst Wolfe están diseñando Via Mizner. Straticon es el contratista general del proyecto.