不動産ジャーナル銀の津波」が高級高齢者住宅へのニーズをもたらす
ジェフ・ズバー記者 サウス・フロリダ・ビジネス・ジャーナル
2018年6月7日午前7時6分（日本時間
銀の津波」が高級高齢者住宅の必要性をもたらす
キンバリー・ペロは、30年にわたる高齢者向け住宅業界での経験の中で、施設が温かみのない "施設型 "老人ホームから、入居希望者やその子供たちが高齢者向け住宅の選択肢を探し、高級な宿泊施設を求めるようになるのを目の当たりにしてきた。
グレイストーン・ヘルスケア・マネージメント社が新たに建設する「リゾート・スタイル」のケンドール・レイクス・ヘルス・アンド・リハビリテーション・センターには、映画館、3つのジム、ビストロ、屋外ダイニング・サービス、静かな水辺と木々が生い茂る緑豊かなトロピカルな中庭などがある。
この秋にオープンする150床の介護付き高齢者向け住宅は、急性期後のリハビリテーション・ケアを提供するもので、自宅へ戻る前の入院患者のためのもので、長期滞在者向けのものでもある。グレイストーンの南フロリダ地域担当副社長であるペロ氏は、「64床の個室および半個室ベッドは、作り付けの机、個室のシャワーと洗面台、「見事な装飾とデザイナーの雰囲気」を特徴とする広めの居住用スイートに設置されます」と語る。プライベートな介護者や家族（未成年も含む）はいつでも歓迎される。
「南フロリダに630のベッドを持ち、州内の28施設で3,000の客室を持つペロ氏は言う。「高齢者人口は非常に増えています。これは "銀の津波 "と呼ばれています」。グレイストーンのケンドール・レイクスは、そのようなプロジェクトのひとつであり、南フロリダで高齢者向け住宅が相次いで建設されているのは驚くことではない。フロリダ・ヘルスケア協会の統計によれば、津波は増加の一途をたどっている。FHAのウェブサイトによると、65歳以上のアメリカ人は2026年までに2倍の7,150万人になり、65歳になる人のうち、ほぼ10人に7人が何らかの長期介護を必要とするようになるという。
団塊の世代とその前の世代が高齢化するこの波は、ある人にとっては黄金色に輝いている。多くの人は一人暮らしはできないが、従来のシニアハウスや老人ホームにはない贅沢を望んでいる。
リタイアメント・ホーム贅沢は安くはない。州全体では、ナーシング・センターの個室の年間介護費用の中央値は$94,900であり、福祉施設の個室の年間費用の中央値は$37,200である、とFHAは指摘している。介護保険は日常生活動作に必要なサービス費用の一部をカバーするが、ほとんどの利用者は個人負担である、と幹部は言う。都市中心部への移転は、最新のトレンドの一つである。オーシャン・ランド・インベストメンツ社のリバーウォーク・レジデンス・オブ・ラス・オラスは、フォートローダーデールのダウンタウン、ラス・オラス大通り沿いに建設予定のシニア・リビング・コミュニティだ。
完成すれば、42階建てのこのタワーは、独立型、介護付き、メモリーケアの入居者に、全国的に有名なシェフがいる5つ星レストラン、フィットネスセンター、理学療法センター、一般に開放された1階のグルメマーケットなどのアメニティを提供する。ニュースリリースによると、着工は来春、オープンは2021年を予定している。ボカラトンでは、ペン・フロリダ・カンパニーズが手がける375ロイヤルパームが、9階建てのアシステッドリビング＆メモリーケア施設で、193戸のスタジオ、1ベッドルーム、2ベッドルームのアシステッドリビング＆メモリーケア用レジデンスを擁する。ペン・フロリダ・カンパニーズの開発・建設担当副社長、フランク・ウィード氏は、「入居者の大半は、この建物から7マイル以内に住むことになるだろう」と語る。ダウンタウンに引っ越すということは、食事や買い物、文化施設などが徒歩や自転車、あるいはウーバーで行ける距離にあるということだ、と彼は言う。「ほとんどの人はとても活動的です。「彼らは外に出て何かをするでしょう」。
デベロッパーGroup P6のオーナー兼ディレクター、イグナシオ・ディアスは、9階建ての「ザ・コンシェルジュ」は、「5つ星リゾートタイプのシニア向け生活施設」を提供する予定だと語った。122戸のワンルーム、1ベッドルーム、2ベッドルームがあり、レストラン、スパ、サロン、禅ガーデン、屋上プールがある。介護付き、メモリーケア、アクティブな自立生活のニーズに対応する。「シニア・リビングは、家の手入れをしたくない、生活を共有したい、より若く健康的な人々を対象にしています」とディアスは言う。
ブロワード郊外のウェストンにあるザ・パレス・アット・ウェストンには、高級アメニティにあふれた320戸のシニア向け住戸がある。居住者は、生演奏、オードブル、ワインが楽しめるハッピーアワー、専任のソーシャルディレクター、マイアミ大学オッシャー生涯学習研究所による授業、ステージと映画スクリーンを備えたシアターなどを楽しむことができる。2019年にリース開始予定。姉妹施設のザ・パレス・アット・コーラル・ゲーブルズは、パリのフォーシーズンズ・ホテル・ジョージ5世をモデルにしたもので、全米住宅建設業者協会の2014年度高齢者住宅部門金賞を受賞している。
「パレスのマーケティング担当副社長、アダム・ローゼンブラムは言う。「それこそが私たちの目指すところです。南フロリダには、成功し、教育を受けた人々が多くいます。それは高齢者かもしれないし、成人した子供たちかもしれない。ご家族は、ご両親の晩年を可能な限り最高の状況で迎えたいと願っていますし、そのような生活水準を維持したいとお考えでしょう」。
