ブライアン・バンデルのBreaking Ground：専門家が語るボカラトン開発の5つのポイント
ブライアン・バンデル - シニア記者 サウス・フロリダ・ビジネス・ジャーナル
2018年5月11日 6:57am EDT 更新 2018年5月11日 8:57am EDT
ボカラトンは、南フロリダにおける需要と供給の不均衡の典型的な例である。多くの人がそこに住みたがっているが、空き家はそれほど多くなく、あってもかなり高価な傾向がある。
ビジネス・ジャーナル誌は5月10日、ボカラトンのマンダリン・オリエンタル・セールス・ギャラリーで、ペン・フロリダ主催の不動産パネル「ブライアン・バンデルとのブレイキング・グラウンド（Breaking Ground with Brian Bandell）」を開催した。パネリストたちは、新たな開発の波が押し寄せているボカラトンのトレンドについて議論した。このイベントはカンブリアが主催し、ウーピー・ワイヤレスが後援した。
パネリストたち
アンジェロ・ビアンコ、クロッカー・パートナーズのマネージング・パートナー。ボカラトン最大のオフィス・オーナーであり、ボカ・センターのような複合施設も所有している。ボカラトンの工業用市場の3分の1を含む500万平方フィート以上の商業用不動産を所有するDanburg Hansen Cos.の共同経営パートナー兼代表、ジェイミー・ダンブルグ氏。イグナシオ・ディアス、ダウンタウンにある327ロイヤルパーム・コンドミニアムのデベロッパー、グループP6のディレクター。ボカラトンのマンダリン・オリエンタルとヴィア・ミズナーの開発者であるペン・フロリダ・コスの開発・建設担当副社長、フランク・ウィード。
以下は、パネルからの5つの収穫である：
ボカで働く人は多いが、住む人はそれほど多くない
ボカラトンは南フロリダで最大の雇用の中心地のひとつであり、それは良くも悪くもある。
オフィス・デポ、ADT、ジオ・グループなど、高収入の仕事が多く、知名度の高い企業の本社もある。問題は、労働人口の約90％がこの街に通勤していることだ、とビアンコは言う。そのため、交通量が多くなる。
「朝の交通量が多いので、ここに住んで通勤時間を短くしたいと思う人もいるでしょう」とビアンコは言う。
多くの人がボカラトンに住みたいと思うのは、職場に近く、質の高い学校や大学、レストランがあるからだとウィードは言う。徒歩で通勤するダウンタウンの住民として、彼はそこに住むのは便利だと言う。
ビアンコ氏によると、ボカラトンは多くの労働者が住むには高すぎる。そのため、オフィススペースも埋まりにくくなっている。企業は、労働者が家を買う余裕のある場所の近くに立地したがるからだ、と彼は言う。
ダウンタウンに戻る
南フロリダ全域でダウンタウンライフが見直されており、ボカラトンも例外ではありません。ボカラトンのダウンタウンは、芸術、ダイニング、高級ショッピングの風土が確立されています。
ディアス氏によれば、コンドミニアムの購入者の多くは、ボカラトン西部のカントリークラブやビーチ近くのコンドミニアムからダウンタウンに移り住んでくる。
ウィードによれば、マンダリン・オリエンタルの購入者はすべてボカラトン出身だという。その多くは、子供たちが家を出てからダウンサイジングし、ダウンタウンに住むことを好むのだという。
それは高齢者にとっても同様だ。ペン・フロリダとグループP6は、それぞれボカラトンのダウンタウンにある375ロイヤルパームとコンシェルジュに介護付き住宅を建設する予定だ。ウィード氏によると、高齢になると家族の近くにいたいと思う人が多くなり、ダウンタウンの環境で活動するにはまだ若いという。
「シニアは西部のカントリークラブに住まなければならないという考えは変わりつつある。「シニアがいることで、ダウンタウンはより多様になる。
複合用途区画整理は効果的だった
ボカラトンがパーク・アット・ブロークン・サウンド（旧アルビダ・パーク・オブ・コマース）の区画整理を行い、住宅との複合利用を許可したことで、多くの開発業者が集まった。
ダンバーグは、テイト・キャピタルと共同でボカラトンのアパートメント「アリュア」を開発した。ダンバーグ氏は当初、入居者の大半は若い労働者だろうと考えていたが、年配の賃借人も多い。入居者の平均世帯収入は$20万だとダンバーグ氏は言う。
クロッカー・パートナーズは、他のパートナーとともに最近買収したボカラトン・イノベーション・キャンパスの周辺に、最終的には小売店や住宅を建設する計画だとビアンコ氏は語った。最初の仕事は、マサチューセッツ工科大学とカーネギーメロン大学と提携して、この土地にSTEMラボを作ることだと彼は言う。
現在、BRIC周辺やブロークンサウンドのパーク内の土地の多くは、路面駐車場になっている。
「私たちの街にこのような大きな死角を作ることはできません」とビアンコは言った。
ペンシルベニア州フロリダは、フロリダ・アトランティック大学のすぐ北にある80エーカーのユニバーシティ・ヴィレッジ・プロジェクトで、ボカラトンに新しい複合施設を建設する計画だ。このプロジェクトには、829戸のアパートメントと介護付き住宅、183室のホテル、7万平方フィートのオフィススペース、13万平方フィートの小売店が建設される予定だ。
ウィードによれば、ユニバーシティ・ビレッジの着工は7〜8ヵ月後を予定しているという。メインストリートと都会的な雰囲気のあるデザインだ。人々はアパートから階下のショップやレストランに行くことができ、ライドシェアのためのピックアップエリアも設けられる予定だという。
ビアンコ氏は、タウンセンター・モール周辺の300エーカーを、さらに2,500戸の住宅を含む新しい複合施設地区として市が承認することを望んでいた。この計画はまだ承認されておらず、クロッカー・パートナーズは市に$1億3700万ドルの損害賠償を求める訴訟を起こすと脅している。
ビアンコは、新しい住宅ができれば、長距離通勤者が減るため、交通量は実際に減るだろうと述べた。
立ち直りに時間がかかるオフィススペース
ボカラトン北部と西部のオフィス空室率は依然として2桁で、パームビーチ郡の平均を上回っている。
失業率は非常に低いが、企業はオフィススペース1平方フィートあたりにより多くの従業員を雇用している、とダンバーグ氏は言う。加えて、先端技術によって、企業は個人アシスタントなど一部の労働者を排除することができる、と彼は言う。
ダンバーグは、この地域に新しいビジネスを誘致するために市がもっと努力することを望んでいる。
ウィード氏によると、ペンシルベニア州フロリダ州は、ユニバーシティ・ビレッジの新しいオフィスを現代の企業向けに設計しており、スマートなテクノロジー機能やコワーキングに適したスペースを備えている。
ボカの住民はレストランが大好き
ボカラトンの小売空室率は南フロリダで最も低く、その大きな理由は地元の食欲だ。
ビアンコ氏によると、グレーズプラザとJ.アレクサンダーの間のエリアのレストラン売上だけで、デルレイビーチ市全体のレストラン売上を上回るという。
「ボカラトンでは誰も料理をしない。「彼らは食料品市場で高価な食品を買い、それから外食する。
ダンバーグ氏によれば、ボカラトンでは小売業やレストランが好調なのは、人々の所得が高く、余暇時間が多いからだという。
