Real Estate Journal: Silberner Tsunami" schafft Bedarf an luxuriösen Seniorenwohnungen
Von Jeff Zbar - Korrespondent, South Florida Business Journal
Juni 7, 2018, 7:06am EDT
Der "Silver Tsunami" schafft Bedarf an luxuriösen Seniorenwohnungen
In ihren 30 Jahren in der Branche für Seniorenwohnungen hat Kimberly Pero erlebt, wie sich Einrichtungen von "institutionellen" Pflegeheimen, denen es an Herzlichkeit mangelt, zu Einrichtungen entwickelt haben, in denen potenzielle Bewohner - und deren Kinder, die für sie Seniorenwohnungen ausfindig machen - eine gehobene Unterbringung wünschen.
Das neue, $30 Millionen teure Kendall Lakes Gesundheits- und Rehabilitationszentrum von Greystone Healthcare Management wird unter anderem ein Kino, drei Fitnessstudios, ein Bistro und Außengastronomie sowie einen üppigen tropischen Innenhof mit ruhigen Wasserstrukturen und Blättern bieten.
Nach der Eröffnung im Herbst dieses Jahres wird die 150-Betten-Einrichtung für qualifizierte Pflege und unabhängiges Wohnen für Senioren sowohl Rehabilitationspflege für diejenigen anbieten, die sich nach einem Krankenhausaufenthalt erholen, bevor sie nach Hause gehen, als auch Langzeitbewohner versorgen. Die 64 Privat- und Halbprivatbetten werden in größeren Wohnsuiten untergebracht, die mit eingebauten Schreibtischen, privaten Duschen und Waschtischen sowie einer "atemberaubenden Ausstattung und einem Designer-Ambiente" ausgestattet sind, so Pero, Greystones regionaler VP für Südflorida. Private Pflegekräfte und Familien - auch Minderjährige - sind jederzeit willkommen.
"In den letzten 10 bis 15 Jahren haben wir uns bei all unseren neuen Einrichtungen und Renovierungen stark auf Luxus konzentriert", sagte Pero, dessen Unternehmen 630 Betten in Südflorida und 3.000 Zimmer in 28 Einrichtungen im ganzen Land hat. "Wir haben eine enorm wachsende ältere Bevölkerung. Man nennt das den 'silbernen Tsunami'". Greystone's Kendall Lakes ist eines von mehreren Projekten dieser Art, und es ist keine Überraschung, dass in Südflorida eine Flut von Seniorenwohnanlagen entsteht. Laut einer Statistik der Florida Healthcare Association wird der Tsunami nur noch größer. Die Zahl der Amerikaner im Alter von 65 Jahren und älter wird sich bis 2026 auf 71,5 Millionen verdoppeln, und von denjenigen, die 65 Jahre alt werden, werden fast sieben von zehn auf irgendeine Form der Langzeitpflege angewiesen sein, so die FHA-Website.
Für manche hat diese Welle alternder Babyboomer und ihrer Vorgänger einen goldenen Beigeschmack. Viele können nicht allein leben, wünschen sich aber mehr Luxus als in einer traditionellen Senioren- oder
Altersheim. Luxus ist nicht billig. Landesweit liegen die durchschnittlichen jährlichen Kosten für ein Privatzimmer in einem Pflegezentrum bei $94.900, während die durchschnittlichen jährlichen Kosten für ein Privatzimmer in einer Einrichtung für betreutes Wohnen bei $37.200 liegen, so die FHA. Die Pflegeversicherung übernimmt zwar einen Teil der Kosten für Dienstleistungen, die für die Aktivitäten des täglichen Lebens erforderlich sind, doch die meisten Kunden zahlen privat, so die Verantwortlichen. Zu den neuesten Trends gehört der Umzug in den Stadtkern. Riverwalk Residences of Las Olas von Ocean Land Investments ist eine geplante Seniorenwohnanlage, die am Las Olas Boulevard in der Innenstadt von Fort Lauderdale entstehen soll.
Nach seiner Fertigstellung wird der 42-stöckige Turm den Bewohnern des unabhängigen, betreuten und Gedächtnispflegebereichs Annehmlichkeiten wie Fünf-Sterne-Restaurants mit landesweit bekannten Köchen, Fitness- und Physiotherapiezentren sowie einen Gourmetmarkt im Erdgeschoss bieten, der der Öffentlichkeit zugänglich ist. Der Baubeginn ist für das nächste Frühjahr geplant, die Eröffnung für 2021, heißt es in einer Pressemitteilung. In Boca Raton wird 375 Royal Palm von Penn-Florida Companies eine neunstöckige Einrichtung für betreutes Wohnen und Gedächtnispflege mit 193 Studios, Ein- und Zweizimmerwohnungen für betreutes Wohnen und Gedächtnispflege sein. Die Mehrheit der Bewohner wird wahrscheinlich in einem Umkreis von 7 Meilen um das geplante Gebäude wohnen, so Frank Weed, VP für Entwicklung und Bau bei Penn-Florida Companies. Ein Umzug in die Innenstadt bedeutet, dass Restaurants, Einkaufsmöglichkeiten und Kultureinrichtungen nur einen Spaziergang, eine Fahrradtour oder eine Uber-Fahrt entfernt sind, sagte er. "Die meisten sind sehr aktiv", sagte er. "Sie sind unterwegs und unternehmen etwas."
The Concierge, ein geplantes neunstöckiges Gebäude, wird eine "Fünf-Sterne-Resort-ähnliche Wohnanlage für Senioren" bieten, so Ignacio Diaz, Eigentümer/Direktor der Entwicklergruppe P6. Es soll 122 Studio-, Ein- und Zweizimmerwohnungen mit Restaurants, einem Spa, einem Salon, einem Zen-Garten und einem Pool auf dem Dach umfassen. Die Anlage ist für betreutes Wohnen, Gedächtnispflege und aktives, unabhängiges Wohnen vorgesehen. "Das Seniorenwohnen richtet sich an eine jüngere, gesündere Zielgruppe, die sich nicht um ihre Häuser kümmern, sondern ihr Leben mit anderen teilen möchte", so Diaz.
Im Broward-Vorort Weston wird The Palace at Weston 320 Wohneinheiten für Senioren mit hochwertigen Annehmlichkeiten bieten. Die Bewohner werden in den Genuss von Happy Hour mit Live-Musik, Hors d'oeuvres und Wein, eines Vollzeit-Sozialdirektors, von Kursen des Osher Lifelong Learning Institute der University of Miami und eines Theaters mit Bühne und Leinwand kommen. Die Vermietung soll 2019 beginnen. Das Schwesterprojekt The Palace at Coral Gables ist dem Four Seasons Hotel George V in Paris nachempfunden und wurde 2014 von der National Association of Home Builders mit dem Gold Award für Seniorenwohnungen ausgezeichnet.
"Das zieht den wohlhabendsten Markt an", sagte Adam Rosenblum, VP für Marketing bei The Palace. "Das ist es, worum es uns geht. In Südflorida gibt es ein großes Segment erfolgreicher und gebildeter Menschen. Das können Senioren oder ihre erwachsenen Kinder sein. Die Familien wollen, dass es ihren Eltern in ihren letzten Lebensjahren so gut wie möglich geht, und sie wollen diesen Lebensstandard halten."
