Real Estate Journal : Le "tsunami de l'argent" crée un besoin de logements de luxe pour les personnes âgées
Par Jeff Zbar - Correspondant, South Florida Business Journal
7 juin 2018, 7:06am EDT
Le "tsunami de l'argent" crée un besoin de logements de luxe pour les personnes âgées
En 30 ans de carrière dans le secteur des résidences pour personnes âgées, Kimberly Pero a vu les établissements évoluer, passant de maisons de retraite "institutionnelles" dépourvues de toute chaleur à des résidents potentiels - et à leurs enfants qui recherchent pour eux des options de résidences pour personnes âgées - exigeant des logements haut de gamme.
Le nouveau centre de santé et de réhabilitation Kendall Lakes de Greystone Healthcare Management, d'une valeur de $30 millions d'euros, comprendra notamment un cinéma, trois salles de sport, un bistrot et des services de restauration en plein air, ainsi qu'une cour tropicale luxuriante avec des structures d'eau et des feuillages tranquilles.
Lorsqu'il ouvrira ses portes à l'automne, ce centre de soins infirmiers spécialisés et d'hébergement pour personnes âgées indépendantes de 150 lits offrira des soins post-aigus et de réadaptation aux personnes en convalescence à la suite d'un séjour à l'hôpital avant de rentrer chez elles, ainsi qu'aux résidents de longue durée. Les 64 lits privés et semi-privés se trouveront dans des suites résidentielles plus grandes, dotées de bureaux intégrés, de douches et de vanités privées, ainsi que d'un "décor époustouflant et d'une ambiance design", explique Pero, vice-président régional de Greystone pour le sud de la Floride. Les soignants privés et les familles - y compris les mineurs - sont les bienvenus à tout moment.
"Au cours des 10 à 15 dernières années, toutes nos nouvelles installations et rénovations ont été fortement axées sur le luxe", a déclaré M. Pero, dont la société dispose de 630 lits dans le sud de la Floride et de 3 000 chambres dans 28 établissements dans l'ensemble de l'État. "Nous avons une population de personnes âgées en forte croissance. C'est ce qu'on appelle le "tsunami argenté". La propriété de Greystone à Kendall Lakes est l'un des nombreux projets de ce type qui prennent forme, et il n'est pas surprenant que le sud de la Floride soit le théâtre d'une avalanche de résidences pour personnes âgées. Le tsunami ne fait que s'amplifier, selon les statistiques de la Florida Healthcare Association. Le nombre d'Américains âgés de 65 ans et plus doublera d'ici 2026 pour atteindre 71,5 millions et, parmi ceux qui auront 65 ans, près de sept sur dix auront besoin d'une forme ou d'une autre de soins de longue durée, d'après le site web de la FHA.
Pour certains, cette vague de baby-boomers vieillissants et leurs prédécesseurs a des airs d'or. Beaucoup d'entre eux ne peuvent pas vivre seuls, mais veulent plus de luxe que ce que l'on trouve dans les résidences traditionnelles pour personnes âgées ou dans les maisons de retraite.
maison de retraite. Le luxe n'est pas donné. À l'échelle de l'État, le coût annuel médian des soins pour une chambre privée dans un centre de soins infirmiers est de 94 900 euros, tandis que le coût annuel médian d'une chambre privée dans un établissement d'aide à la vie autonome s'élève à 37 200 euros, note la FHA. Bien que l'assurance des soins de longue durée couvre une partie du coût des services nécessaires aux activités de la vie quotidienne, la plupart des clients paient eux-mêmes, selon les dirigeants. Le déplacement vers le centre urbain fait partie des dernières tendances. Riverwalk Residences of Las Olas d'Ocean Land Investments est un projet de résidence pour personnes âgées qui devrait voir le jour le long du boulevard Las Olas, dans le centre-ville de Fort Lauderdale.
Une fois achevée, la tour de 42 étages offrira aux résidents des soins indépendants, assistés et de mémoire des équipements tels que des restaurants cinq étoiles avec des chefs de renommée nationale, des centres de remise en forme et de kinésithérapie, et un marché gastronomique au rez-de-chaussée ouvert au public. La construction devrait commencer au printemps prochain et l'ouverture est prévue pour 2021, selon un communiqué de presse. À Boca Raton, le 375 Royal Palm, construit par Penn-Florida Companies, sera une résidence assistée et un centre de soins de la mémoire de neuf étages comprenant 193 studios et résidences d'une ou deux chambres pour l'assistance et les soins de la mémoire. La majorité des résidents vivront probablement dans un rayon de 7 miles autour du bâtiment prévu, a déclaré Frank Weed, vice-président du développement et de la construction chez Penn-Florida Companies. Le fait de s'installer dans le centre-ville signifie que les restaurants, les magasins et les installations culturelles sont accessibles à pied, à vélo ou en Uber, a-t-il ajouté. "La plupart d'entre eux sont très actifs. "Ils sortent et font des choses.
The Concierge, un projet immobilier de neuf étages, offrira un "centre de villégiature cinq étoiles pour les personnes âgées", a déclaré Ignacio Diaz, propriétaire et directeur du promoteur Group P6. L'immeuble comprendra 122 studios, des unités d'une ou deux chambres, des restaurants, un spa, un salon, un jardin zen et une piscine sur le toit. Il répondra aux besoins en matière de vie assistée, de soins de la mémoire et de vie active indépendante. "La vie des seniors s'adresse à des personnes plus jeunes et en meilleure santé qui ne veulent pas s'occuper de leur maison et qui veulent partager leur vie", a déclaré M. Diaz.
Situé à Weston, dans la banlieue de Broward, The Palace at Weston proposera 320 logements pour personnes âgées dotés d'équipements haut de gamme. Les résidents profiteront d'un happy hour avec musique live, hors-d'œuvre et vin, d'un directeur social à plein temps, de cours dispensés par l'Institut d'apprentissage tout au long de la vie Osher de l'Université de Miami et d'un théâtre avec scène et écran de cinéma. La location devrait commencer en 2019. La propriété sœur The Palace at Coral Gables a été conçue d'après le Four Seasons Hotel George V à Paris et a reçu le prix Gold Award 2014 de la National Association of Home Builders pour les logements pour personnes âgées.
"Il s'agit d'attirer le marché le plus aisé", a déclaré Adam Rosenblum, vice-président du marketing au Palace. "C'est notre raison d'être. Dans le sud de la Floride, il y a un grand nombre de personnes qui ont réussi et qui ont fait des études. Il peut s'agir de personnes âgées ou de leurs enfants adultes. Les familles veulent que leurs parents soient dans les meilleures conditions possibles pour leurs dernières années, et vous voulez maintenir ce niveau de vie."
