Jornal Imobiliário: O "tsunami prateado" traz a necessidade de habitação sénior de luxo
Por Jeff Zbar - Correspondente, Jornal de Negócios do Sul da Flórida
7 de junho de 2018, 7:06 EDT
O "tsunami prateado" traz a necessidade de habitações de luxo para idosos
Nos seus 30 anos no sector da vida sénior, Kimberly Pero viu as instalações evoluírem de lares de idosos "institucionais" sem qualquer calor para potenciais residentes - e os seus filhos que procuram opções de vida sénior para eles - exigindo acomodações de luxo.
Entre as comodidades que se encontrarão no novo Centro de Saúde e Reabilitação de Kendall Lakes da Greystone Healthcare Management, no valor de $30 milhões de "estilo resort", contam-se uma sala de cinema, três ginásios, um bistro e serviços de refeições ao ar livre e um exuberante pátio tropical com estruturas de água tranquilas e folhagem.
Quando for inaugurado no outono, o centro de enfermagem especializado e de vida sénior independente com 150 camas oferecerá cuidados de reabilitação pós-agudos para as pessoas em convalescença após uma estadia no hospital antes de regressarem a casa, bem como servirá os residentes de longa duração. As 64 camas privadas e semi-privadas estarão localizadas em suites residenciais de maiores dimensões, com secretárias incorporadas, chuveiros e lavatórios privados e "uma decoração deslumbrante e um toque de design", afirma Pero, vice-presidente regional da Greystone para o Sul da Florida. Os prestadores de cuidados privados e as famílias - incluindo menores - são bem-vindos em qualquer altura.
"Nos últimos 10 a 15 anos, todas as nossas novas instalações e renovações estão fortemente centradas no luxo", disse Pero, cuja empresa tem 630 camas no sul da Flórida e 3.000 quartos em 28 instalações em todo o estado. "Temos uma população sénior em grande crescimento. É o chamado 'tsunami prateado'." A propriedade Kendall Lakes da Greystone é um dos vários projectos que estão a tomar forma, e não é de surpreender que o sul da Flórida tenha uma série de propriedades para idosos no mapa. O tsunami só está a aumentar, de acordo com as estatísticas da Florida Healthcare Association. Os americanos com 65 anos ou mais duplicarão para 71,5 milhões em 2026 e, entre os que completam 65 anos, quase sete em cada 10 necessitarão de alguma forma de cuidados prolongados, de acordo com o sítio Web da FHA.
Para alguns, esta vaga de baby boomers envelhecidos e os seus antecessores tem um tom dourado. Muitos não podem viver sozinhos, mas querem mais luxo do que aquele que se encontra numa residência tradicional para seniores ou
casa de repouso. O luxo não é barato. Em todo o Estado, o custo médio anual de um quarto privado num centro de enfermagem é de $94.900, e o custo médio anual de um quarto privado num centro de vida assistida é de $37.200, refere a FHA. Embora o seguro de cuidados prolongados cubra uma parte do custo dos serviços necessários para as actividades da vida quotidiana, a maioria dos clientes paga a título particular, segundo os executivos. A mudança para o centro urbano está entre as últimas tendências. Riverwalk Residences of Las Olas, da Ocean Land Investments, é uma comunidade planeada para a terceira idade, prevista para surgir ao longo da Las Olas Boulevard, no centro de Fort Lauderdale.
Uma vez concluída, a torre de 42 andares oferecerá aos residentes independentes, assistidos e com memória, comodidades como restaurantes de cinco estrelas com chefes de renome nacional, centros de fitness e fisioterapia e um mercado gourmet no rés do chão aberto ao público. O início da construção está previsto para a próxima primavera, com abertura prevista para 2021, de acordo com um comunicado de imprensa. Em Boca Raton, o 375 Royal Palm, da Penn-Florida Companies, será um centro de nove andares para cuidados de memória e vida assistida com 193 estúdios, residências de um e dois quartos para cuidados de memória e vida assistida. A maioria dos residentes viverá provavelmente num raio de 7 milhas do edifício planeado, disse Frank Weed, vice-presidente de desenvolvimento e construção da Penn-Florida Companies. Mudar-se para o centro da cidade significa que restaurantes, lojas e instalações culturais estão a uma caminhada, passeio de bicicleta ou passeio de Uber, disse ele. "A maioria é muito ativa", disse ele. "Eles estarão fora e fazendo coisas."
O The Concierge, um projeto de nove andares, oferecerá "uma habitação de cinco estrelas do tipo resort para idosos", disse Ignacio Diaz, proprietário/diretor do promotor Group P6. Terá 122 estúdios, unidades com um e dois quartos, restaurantes, um spa, um salão de beleza, um jardim zen e uma piscina no telhado. Servirá as necessidades de vida assistida, cuidados de memória e vida independente ativa. "A vida sénior serve um público mais jovem e saudável que não quer tomar conta das suas casas, que quer partilhar as suas vidas", disse Diaz.
No subúrbio de Weston, em Broward, o The Palace at Weston contará com 320 unidades para idosos, repletas de comodidades de alta qualidade. Os residentes poderão desfrutar de uma happy hour com música ao vivo, aperitivos e vinho; um diretor social a tempo inteiro; aulas do Osher Lifelong Learning Institute da Universidade de Miami; e um teatro com palco e ecrã de cinema. O arrendamento deverá começar em 2019. A propriedade irmã The Palace at Coral Gables foi inspirada no Four Seasons Hotel George V em Paris e ganhou o Prémio de Ouro 2014 da National Association of Home Builders para habitação sénior
"Isto atrai o mercado mais abastado", afirmou Adam Rosenblum, vice-presidente de marketing do The Palace. "É disso que se trata. No sul da Flórida, há um grande segmento de pessoas bem-sucedidas e instruídas. Podem ser os seniores ou os seus filhos adultos. As famílias querem que os seus pais estejam na melhor situação possível nos seus últimos anos de vida, e queremos manter esse nível de vida."
