כתב העת לנדל"ן: "צונאמי כסוף" מביא צורך בדיור יוקרתי לבני הגיל השלישי
מאת ג'ף זבר - כתב, כתב העת העסקי של דרום פלורידה
7 ביוני, 2018, 7:06 בבוקר EDT
"צונאמי כסף" מביא צורך בדיור יוקרתי לבני הגיל השלישי
ב-30 שנותיה בתעשיית הדיור המוגן, קימברלי פרו ראתה את המתקנים מתפתחים מבתי אבות "מוסדיים" חסרי חמימות לדיירים פוטנציאליים - וילדיהם המחפשים עבורם אפשרויות דיור מוגן - הדורשים מקומות מגורים יוקרתיים.
בין השירותים שיימצאו במרכז הבריאות והשיקום החדש של Greystone Healthcare Management, בסגנון "אתר נופש", קנדל לייקס, בשווי $30 מיליון דולר, יהיו אולם קולנוע, שלושה חדרי כושר, ביסטרו ושירותי הסעדה בחוץ, וחצר טרופית שופעת עם מבני מים שלווים וצמחייה.
כאשר ייפתח בסתיו הקרוב, מתקן הסיעוד המיומן והדיור העצמאי בן 150 המיטות יציע טיפול שיקומי לאחר טיפול אקוטי לאנשים המתאוששים לאחר אשפוז בבית חולים לפני חזרתם הביתה, וכן ישרת דיירים ארוכי טווח. 64 המיטות הפרטיות והחצי-פרטיות יהיו בסוויטות מגורים גדולות יותר הכוללות שולחנות כתיבה מובנים, מקלחות וכיורים פרטיים, ו"עיצוב מדהים ותחושה מעוצבת", אומר פרו, סגן נשיא אזורי של גרייסטון לדרום פלורידה. מטפלים פרטיים ומשפחות - כולל קטינים - יתקבלו בברכה בכל עת.
"ב-10 עד 15 השנים האחרונות, כל המתקנים והשיפוצים החדשים שלנו מתמקדים במידה רבה במותרות", אמר פרו, שלחברה 630 מיטות בדרום פלורידה ו-3,000 חדרים ב-28 מתקנים ברחבי המדינה. "יש לנו אוכלוסיית קשישים הולכת וגדלה באופן דרמטי. זה נקרא 'צונאמי הכסף'". נכס קנדל לייקס של גרייסטון הוא אחד מכמה פרויקטים כאלה שמתגבשים, ואין זה מפתיע שבדרום פלורידה יש גל של נכסי דיור לקשישים על המפה. הצונאמי רק הולך וגדל, על פי נתונים סטטיסטיים של איגוד הבריאות של פלורידה. אמריקאים בני 65 ומעלה יוכפלו ל-71.5 מיליון עד 2026, ובקרב אלה שיגיעו לגיל 65, כמעט שבעה מתוך 10 יזדקקו לסוג כלשהו של טיפול ארוך טווח, על פי אתר האינטרנט של FHA.
עבור חלק, גל דור הבייבי בום המזדקן וקודמיהם הוא בעל גוון זהוב. רבים אינם יכולים לחיות לבד, אלא רוצים יותר יוקרה ממה שמוצאים בבית אבות מסורתי או...
בית אבות. יוקרה לא זולה. ברחבי המדינה, העלות השנתית החציונית לטיפול בחדר פרטי במרכז אבות היא 1494,900 פונטי-טווח, כאשר העלות השנתית החציונית לחדר פרטי במתקן דיור מוגן היא 1437,200 פונטי-טווח, מציין ה-FHA. בעוד שביטוח סיעודי יכסה חלק מעלות השירותים הדרושים לפעילויות היומיום, רוב הלקוחות משלמים באופן פרטי, אמרו מנהלים. מעבר למרכז העיר הוא בין המגמות האחרונות. Riverwalk Residences of Las Olas מבית Ocean Land Investments הוא קהילת דיור מתוכננת לבני הגיל השלישי שעתידה לקום לאורך שדרות לאס אולס במרכז העיר פורט לודרדייל.
לאחר השלמתו, המגדל בן 42 הקומות יציע לדיירים עצמאיים, דיירים בסיוע וטיפול בזיכרון שירותים כגון מסעדות חמישה כוכבים עם שפים בעלי שם ארצי, מרכזי כושר ופיזיותרפיה, ושוק גורמה בקומת הקרקע הפתוח לקהל הרחב. הבנייה מתוכננת להתחיל באביב הבא, והפתיחה צפויה לשנת 2021, על פי הודעה לעיתונות. בבוקה רטון, 375 Royal Palm מבית Penn-Florida Companies יהיה מתקן דיור מוגן וטיפול בזיכרון בן תשע קומות עם 193 סטודיו, דירות מגורים עם חדר שינה אחד ושני חדרי שינה לדיור מוגן וטיפול בזיכרון. רוב הדיירים ככל הנראה יגורו בטווח של 11 ק"מ מהבניין המתוכנן, אמר פרנק וויד, סגן נשיא פיתוח ובנייה ב-Penn-Florida Companies. מעבר למרכז העיר פירושו שמוסדות אוכל, קניות ותרבות נמצאים במרחק הליכה, רכיבה על אופניים או נסיעה באובר, הוא אמר. "רובם פעילים מאוד", אמר. "הם יהיו בחוץ ויעשו דברים".
"הקונסיירז'", נכס בן תשע קומות המתוכנן, יציע "מתקן מגורים בסגנון נופש חמישה כוכבים לקשישים", אמר איגנסיו דיאז, הבעלים/מנהל של חברת הפיתוח Group P6. הוא יכלול 122 יחידות סטודיו, יחידות עם חדר שינה אחד ושני חדרי שינה, עם מסעדות, ספא, סלון, גינת זן ובריכת שחייה על הגג. הוא ישרת דיור מוגן, טיפול בזיכרון ומגורים עצמאיים פעילים. "דיור לקשישים משרת קהל צעיר ובריא יותר שלא רוצה לדאוג לבתים שלו, שרוצה לחלוק את חייהם", אמר דיאז.
בפרבר ווסטון שבברווארד, מלון פאלאס בווסטון יכלול 320 יחידות דיור לבני הגיל השלישי, שטופות במתקנים יוקרתיים. הדיירים ייהנו משעה שמחה עם מוזיקה חיה, מתאבנים ויין; מנהל חברתי במשרה מלאה; שיעורים ממכון הלמידה אושר לכל החיים של אוניברסיטת מיאמי; ותיאטרון עם במה ומסך קולנוע. ההשכרה צפויה להתחיל בשנת 2019. נכס השותף פאלאס בקורל גייבלס עוצב על שם מלון פור סיזנס ג'ורג' החמישי בפריז וזכה בפרס הזהב לשנת 2014 של האיגוד הלאומי של בוני בתים לדיור לבני גיל הזהב.
"זה מושך את השוק האמיד ביותר", אמר אדם רוזנבלום, סמנכ"ל השיווק של The Palace. "זה מה שאנחנו רוצים. בדרום פלורידה, יש פלח גדול של אנשים מצליחים ומשכילים. אלה יכולים להיות קשישים, או ילדיהם הבוגרים. המשפחות רוצות שההורים שלהן יהיו במצבים הטובים ביותר שאפשר בשנותיהם האחרונות, ואתם רוצים לשמור על רמת החיים הזו".
