부동산 저널: '실버 쓰나미'는 고급 노인 주택에 대한 필요성을 가져옵니다.
Jeff Zbar - 특파원 사우스 플로리다 비즈니스 저널
2018년 6월 7일, 오전 7:06 EDT
'실버 쓰나미'로 고급 노인 주택에 대한 수요 증가
킴벌리 페로는 30년 동안 노인 생활 업계에서 일하면서 시설이 따뜻함이 결여된 '제도적' 요양원에서 고급 숙박 시설을 요구하는 예비 입주자와 그 자녀를 위한 노인 생활 옵션으로 진화하는 것을 목격했습니다.
그레이스톤 헬스케어 매니지먼트의 새로운 1억 4천만 달러 규모의 '리조트 스타일' 켄달 레이크 건강 및 재활 센터에는 영화관, 3개의 체육관, 비스트로 및 야외 식사 서비스, 고요한 물 구조물과 잎이 무성한 열대 정원 등의 편의시설이 들어설 예정입니다.
올가을에 개장하는 150병상 규모의 전문 간호 및 독립형 노인 생활 시설은 병원 입원 후 집으로 돌아가기 전 회복 중인 환자에게 급성기 후 재활 치료를 제공할 뿐만 아니라 장기 거주자에게도 서비스를 제공할 것입니다. 그레이스톤의 플로리다 남부 지역 부사장인 페로는 64개의 개인 및 반개인 침대는 붙박이 책상, 개인 샤워실과 세면대, "멋진 장식과 디자이너 느낌"을 갖춘 대형 주거 스위트 룸에 마련될 예정이라고 말합니다. 미성년자를 포함한 개인 간병인과 가족은 언제든지 입주를 환영합니다.
플로리다 남부에 630개의 병상과 주 전역 28개 시설에 3,000개의 객실을 보유하고 있는 페로는 "지난 10~15년 동안 모든 신규 시설과 리노베이션은 고급스러움에 중점을 두었습니다."라고 말합니다. "우리 지역에는 노인 인구가 엄청나게 증가하고 있습니다. 이를 '실버 쓰나미'라고 부릅니다." 그레이스톤의 켄달 레이크스 부동산은 이러한 여러 프로젝트 중 하나이며, 플로리다 남부에 노인 주거용 부동산이 밀집해 있는 것은 놀라운 일이 아닙니다. 플로리다 의료 협회의 통계에 따르면 이 쓰나미는 점점 더 커지고 있습니다. FHA 웹사이트에 따르면 65세 이상의 미국인은 2026년까지 두 배인 7,150만 명으로 증가할 것이며, 65세가 되는 사람 중 거의 10명 중 7명은 어떤 형태로든 장기요양이 필요할 것입니다.
베이비붐 세대와 그 이전 세대의 고령화 물결은 어떤 사람들에게는 황금빛으로 물들고 있습니다. 많은 사람들이 혼자 살 수는 없지만 전통적인 노인정이나 양로원보다 더 많은 사치를 원합니다.
은퇴자 주택. 고급스러움은 저렴하지 않습니다. 주 전체에서 요양 센터의 개인실 연간 케어 비용의 중간값은 1만 4,900달러이며, 보조 생활 시설의 개인실 연간 비용의 중간값은 1만 4,200달러라고 FHA는 밝혔습니다. 장기 요양 보험은 일상 생활 활동에 필요한 서비스 비용의 일부를 부담하지만 대부분의 고객은 개인 비용을 지불한다고 경영진은 말했습니다. 도심으로의 이동은 최신 트렌드 중 하나입니다. 오션 랜드 인베스트먼트의 리버워크 레지던스 오브 라스 올라스는 포트로더데일 시내의 라스 올라스 대로변에 들어설 예정인 계획된 노인 생활 커뮤니티입니다.
42층 높이의 이 타워가 완공되면 독립, 보조 및 기억력 관리 거주자에게 전국적으로 유명한 셰프가 운영하는 5성급 레스토랑, 피트니스 및 물리 치료 센터, 일반인에게 개방되는 1층 식료품 시장 등의 편의 시설을 제공할 예정입니다. 보도 자료에 따르면 내년 봄에 공사가 시작되어 2021년 개장할 예정입니다. 보카 레이튼에 들어서는 펜 플로리다 컴퍼니즈의 375 로얄 팜은 9층 규모의 원룸 193개, 원룸 및 투룸형 거주시설로 원호 생활 및 메모리 케어가 가능한 원룸 및 메모리 케어 시설이 될 것입니다. 펜-플로리다 컴퍼니즈의 개발 및 건설 담당 부사장인 프랭크 위드는 대부분의 입주자가 계획된 건물에서 7마일 이내에 거주하게 될 것이라고 말했습니다. 시내로 이동한다는 것은 식당, 쇼핑 및 문화 시설을 도보, 자전거 또는 우버를 타고 갈 수 있다는 것을 의미한다고 그는 말했습니다. "대부분 매우 활동적입니다."라고 그는 말했습니다. "그들은 밖으로 나가서 무언가를 할 것입니다."
9층 건물로 계획된 더 컨시어지는 "노인을 위한 5성급 리조트형 생활 시설"을 제공할 예정이라고 개발사 그룹 P6의 소유주 겸 이사 이그나시오 디아즈는 말합니다. 122개의 스튜디오, 원룸 및 투룸 유닛과 레스토랑, 스파, 살롱, 젠 가든, 옥상 수영장이 들어설 예정입니다. 원호 생활, 기억력 관리 및 활동적인 독립 생활에 필요한 서비스를 제공할 예정입니다. "시니어 리빙은 집을 돌보고 싶지 않고 삶을 공유하고자 하는 젊고 건강한 사람들을 위한 서비스입니다."라고 디아즈는 말합니다.
웨스턴의 브로워드 교외에 위치한 더 팰리스 앳 웨스턴은 고급 편의시설로 가득한 320개의 시니어 주거 유닛을 선보일 예정입니다. 입주자들은 라이브 음악, 전채 요리, 와인을 즐길 수 있는 해피아워, 풀타임 소셜 디렉터, 마이애미 대학교 오셔 평생학습연구소의 수업, 무대와 영화 스크린이 있는 극장 등을 이용할 수 있습니다. 임대는 2019년에 시작될 예정입니다. 자매 호텔인 더 팰리스 앳 코럴 게이블즈는 파리의 포시즌스 호텔 조지 5세를 모티브로 디자인되었으며, 2014년 미국 주택건설협회로부터 시니어 주택 부문 금상을 수상했습니다.
"가장 부유한 시장을 끌어들이는 곳입니다."라고 더 팰리스의 마케팅 부사장 아담 로젠블룸은 말합니다. "이것이 바로 저희의 목표입니다. 플로리다 남부에는 성공하고 교육 수준이 높은 사람들이 많이 살고 있습니다. 그 중에는 노년층도 있고, 그들의 성인 자녀도 있습니다. 가족들은 부모님이 노후에 가능한 최고의 상황에 있기를 바라며, 여러분도 그 생활 수준을 유지하기를 원합니다."
