रियल एस्टेट जर्नल: 'सिल्वर सुनामी' के कारण लग्जरी सीनियर हाउसिंग की जरूरत बढ़ी
जेफ ज़बर द्वारा - संवाददाता, साउथ फ्लोरिडा बिजनेस जर्नल
7 जून 2018, सुबह 7:06 बजे EDT
'सिल्वर सुनामी' के कारण वरिष्ठ नागरिकों के लिए लक्जरी आवास की आवश्यकता बढ़ी
वरिष्ठ नागरिकों के लिए आवास उद्योग में अपने 30 वर्षों के कार्यकाल में, किम्बर्ली पेरो ने देखा है कि किस प्रकार से "संस्थागत" नर्सिंग होमों में, जहां गर्मजोशी का अभाव था, भावी निवासियों के लिए सुविधाएं विकसित हुईं - तथा उनके बच्चे अपने लिए वरिष्ठ नागरिकों के लिए आवास के विकल्प खोज रहे थे - तथा उच्च स्तरीय आवास की मांग कर रहे थे।
ग्रेस्टोन हेल्थकेयर मैनेजमेंट के नए $30 मिलियन "रिसॉर्ट-शैली" केंडल लेक्स हेल्थ एंड रिहैबिलिटेशन सेंटर में मिलने वाली सुविधाओं में एक मूवी थियेटर, तीन जिम, एक बिस्टरो और आउटडोर डाइनिंग सेवाएं, और शांत जल संरचनाओं और पर्णसमूह के साथ एक हरा-भरा उष्णकटिबंधीय आंगन शामिल होगा।
इस पतझड़ में खुलने पर, 150 बिस्तरों वाला यह कुशल नर्सिंग और स्वतंत्र वरिष्ठ आवास केंद्र, अस्पताल में रहने के बाद घर जाने से पहले स्वास्थ्य लाभ ले रहे लोगों के लिए तीव्र पश्चात, पुनर्वास देखभाल प्रदान करेगा, साथ ही दीर्घकालिक निवासियों की भी सेवा करेगा। 64 निजी और अर्ध-निजी बिस्तर बड़े आवासीय सुइट्स में होंगे, जिनमें बिल्ट-इन डेस्क, निजी शॉवर और वैनिटी, और "शानदार सजावट और डिज़ाइनर अनुभव" होगा, ऐसा ग्रेस्टोन के दक्षिण फ्लोरिडा के क्षेत्रीय उपाध्यक्ष पेरो कहते हैं। निजी देखभाल करने वाले और परिवार – जिनमें नाबालिग भी शामिल हैं – किसी भी समय स्वागत योग्य हैं।
"पिछले 10 से 15 वर्षों में, हमारी सभी नई सुविधाएँ और नवीनीकरण विलासिता पर केंद्रित रहे हैं," पेरो ने कहा, जिनकी कंपनी के दक्षिण फ्लोरिडा में 630 बिस्तर और राज्य भर में 28 सुविधाओं में 3,000 कमरे हैं। "हमारे यहाँ वरिष्ठ नागरिकों की आबादी तेज़ी से बढ़ रही है। इसे 'सिल्वर सुनामी' कहा जाता है।" ग्रेस्टोन की केंडल लेक्स संपत्ति ऐसी ही कई परियोजनाओं में से एक है, और यह कोई आश्चर्य की बात नहीं है कि दक्षिण फ्लोरिडा के नक्शे पर वरिष्ठ नागरिकों के लिए आवास की भरमार है। फ्लोरिडा हेल्थकेयर एसोसिएशन के आँकड़ों के अनुसार, यह सुनामी बढ़ती ही जा रही है। एफएचए वेबसाइट के अनुसार, 2026 तक 65 वर्ष और उससे अधिक आयु के अमेरिकियों की संख्या दोगुनी होकर 71.5 मिलियन हो जाएगी और 65 वर्ष की आयु पूरी करने वालों में से लगभग 10 में से सात को किसी न किसी प्रकार की दीर्घकालिक देखभाल की आवश्यकता होगी।
कुछ लोगों के लिए, उम्रदराज़ बेबी बूमर्स और उनके पूर्ववर्तियों की यह लहर सुनहरे रंग की है। कई लोग अकेले नहीं रह सकते, लेकिन पारंपरिक वरिष्ठ नागरिकों या
रिटायरमेंट होम। विलासिता सस्ती नहीं मिलती। राज्य भर में, नर्सिंग सेंटर में एक निजी कमरे की देखभाल की औसत वार्षिक लागत $94,900 है, जबकि सहायता प्राप्त आवास सुविधा में एक निजी कमरे की औसत वार्षिक लागत $37,200 है, जैसा कि FHA नोट करता है। हालाँकि दीर्घकालिक देखभाल बीमा दैनिक जीवन की गतिविधियों के लिए आवश्यक सेवाओं की कुछ लागत को कवर करेगा, लेकिन अधिकांश ग्राहक निजी भुगतान करते हैं, अधिकारियों ने कहा। शहरी केंद्र की ओर बढ़ना नवीनतम रुझानों में से एक है। ओशन लैंड इन्वेस्टमेंट्स द्वारा निर्मित रिवरवॉक रेजिडेंस ऑफ़ लास ओलास एक नियोजित वरिष्ठ नागरिक समुदाय है, जिसे फोर्ट लॉडरडेल शहर में लास ओलास बुलेवार्ड के किनारे विकसित किया जाना है।
एक बार पूरा हो जाने पर, 42 मंजिला टावर स्वतंत्र, सहायता प्राप्त और स्मृति देखभाल निवासियों को राष्ट्रीय स्तर पर प्रसिद्ध शेफ, फिटनेस और भौतिक चिकित्सा केंद्रों के साथ पांच सितारा रेस्तरां जैसी सुविधाएं प्रदान करेगा, और एक भूतल पर पेटू बाजार जो आम जनता के लिए खुला है। एक समाचार विज्ञप्ति के अनुसार, निर्माण अगले वसंत में शुरू होने वाला है, जिसका उद्घाटन 2021 में होगा। बोका रैटन में, पेन-फ्लोरिडा कंपनियों का 375 रॉयल पाम एक नौ मंजिला सहायता प्राप्त रहने और स्मृति देखभाल की सुविधा होगी जिसमें 193 स्टूडियो, सहायता प्राप्त रहने और स्मृति देखभाल के लिए एक और दो बेडरूम का निवास होगा। पेन-फ्लोरिडा कंपनियों के विकास और निर्माण के उपाध्यक्ष फ्रैंक वीड ने कहा कि अधिकांश निवासी योजनाबद्ध इमारत के 7 मील के भीतर रहने की संभावना है।
डेवलपर ग्रुप पी6 के मालिक/निदेशक इग्नासियो डियाज़ ने बताया कि, "द कंसीयर्ज", एक नियोजित नौ-मंजिला संपत्ति है जो "वरिष्ठ नागरिकों के लिए पाँच सितारा रिसॉर्ट जैसी रहने की सुविधा" प्रदान करेगी। इसमें 122 स्टूडियो, एक और दो बेडरूम वाले यूनिट, रेस्टोरेंट, एक स्पा, सैलून, ज़ेन गार्डन और रूफटॉप पूल होंगे। यह असिस्टेड लिविंग, मेमोरी केयर और सक्रिय स्वतंत्र जीवन की ज़रूरतों को पूरा करेगा। डियाज़ ने कहा, "वरिष्ठ नागरिक जीवन युवा और स्वस्थ लोगों के लिए है जो अपने घरों की देखभाल नहीं करना चाहते, बल्कि अपने जीवन को साझा करना चाहते हैं।"
ब्रोवार्ड के उपनगर वेस्टन में, द पैलेस एट वेस्टन में 320 वरिष्ठ नागरिकों के लिए उच्च-स्तरीय सुविधाओं से युक्त आवास इकाइयाँ होंगी। निवासी लाइव संगीत, हॉर्स डी'ओवरेस और वाइन के साथ हैप्पी आवर का आनंद लेंगे; एक पूर्णकालिक सामाजिक निदेशक; मियामी विश्वविद्यालय के ओशर लाइफलॉन्ग लर्निंग इंस्टीट्यूट की कक्षाएं; और एक मंच व मूवी स्क्रीन वाला थिएटर। लीज़िंग 2019 में शुरू होनी चाहिए। सहयोगी संपत्ति द पैलेस एट कोरल गैबल्स को पेरिस के फोर सीज़न्स होटल जॉर्ज पंचम की शैली में डिज़ाइन किया गया है और इसे वरिष्ठ नागरिकों के लिए आवास के लिए नेशनल एसोसिएशन ऑफ़ होम बिल्डर्स का 2014 का गोल्ड अवार्ड मिला है।
"यह सबसे समृद्ध बाज़ार को आकर्षित करता है," द पैलेस के मार्केटिंग उपाध्यक्ष एडम रोसेनब्लम ने कहा। "हमारा उद्देश्य यही है। दक्षिण फ्लोरिडा में, सफल और शिक्षित लोगों का एक बड़ा वर्ग है। ये बुजुर्ग हो सकते हैं, या उनके वयस्क बच्चे। परिवार चाहते हैं कि उनके माता-पिता अपने अंतिम वर्षों में सर्वोत्तम संभव परिस्थितियों में रहें, और आप उसी जीवन स्तर को बनाए रखना चाहते हैं।"
