Développement en constante évolution à Boca Raton
Par Jeff Zbar - Correspondant, South Florida Business Journal
7 juin 2018, 6:56am EDT
Le modèle de développement de Boca Raton imite celui d'une grande partie du sud de la Floride. Fondée le long de la côte, la ville s'est développée vers l'ouest dès que l'est s'est rapproché de sa limite d'urbanisation. Les terrains se raréfiant, les promoteurs se tournent maintenant vers l'est pour des constructions intercalaires, des rezonages et des réaménagements afin de répondre à l'évolution des besoins de la ville.
Aucun endroit n'illustre mieux cette dynamique que le Park at Broken Sound. Créé comme un parc d'entreprises modèle dans les années 1970, les promoteurs ont considéré, il y a quelques années, que l'Arvida Park of Commerce et ses 700 acres étaient sous-utilisés et se prêtaient parfaitement à un réaménagement. Ils ont mis en œuvre des plans de rezonage du parc pour en faire une destination de "mobilité planifiée" incorporant des éléments de conception "vivre-travailler-jouer".
Aujourd'hui, des appartements de luxe, des commerces, des restaurants et des espaces ouverts parsèment l'ancien parc d'entreprises.
"Avec la préférence actuelle pour vivre-travailler-jouer, l'intégration de logements dans ce développement a été un ajout intelligent", a déclaré Joel Altman, président-directeur général de The Altman Companies. Les appartements Altis d'Altman sont rejoints par les communautés d'appartements Allure, Avalon, Cade Boca et The Lumin, avec des résidences allant du studio à trois chambres.
Sur l'une des dernières grandes parcelles vacantes, Penn-Florida Companies planifie University Village. Ce projet à usage mixte, situé à proximité du Spanish River Boulevard et de Yamato Road, proposera des logements, des restaurants, des commerces, des hôtels et des bureaux à la pointe de la technologie, à l'intention des étudiants de la Florida Atlantic University et de la Lynn University, ainsi que des baby-boomers et des personnes âgées.
Conçue selon la philosophie de la mobilité planifiée, cette destination de style de vie comprendra des parcs extérieurs, des installations aquatiques et d'autres lieux de rassemblement publics afin de créer une destination où il fait bon marcher et vivre, à proximité du nouvel échangeur de l'Interstate 95 et à quelques minutes de marche de la gare Tri-Rail.
"Nous voulons en faire la communauté la plus intelligente des États-Unis et faire de Boca Raton l'endroit où les gens veulent aller", a déclaré Frank Weed, vice-président de Penn-Florida chargé du développement et de la construction. Penn-Florida construit Via Mizner, un immeuble de 366 appartements de luxe comprenant 88 condominiums, un hôtel et un centre de villégiature Mandarin Oriental et quelque 60 000 mètres carrés d'espace commercial. Group P6 a développé le 327 Royal Palm, un condominium de luxe qui répond au "changement générationnel" de la région, avec des personnes plus âgées, souvent des "empty-nesters", qui reviennent vers l'est et qui apportent de la vie aux marchés du centre-ville, a déclaré Ignacio Diaz, propriétaire et directeur de Group P6.
Penn-Florida et Group P6 construisent tous deux des résidences de luxe avec assistance sur le marché du centre-ville.
"Les gens avaient l'habitude d'aller à la plage pour trouver de grands appartements qui étaient sombres la nuit. La nouvelle génération de personnes âgées de 40 à 65 ans ne veut pas de cela", a déclaré M. Diaz. "Ils veulent être actifs. Les gens qui posent des questions sur le bâtiment demandent des supports à vélos. Cela change le centre-ville pour le mieux.
