Breaking Ground avec Brian Bandell : 5 points de vue d'experts sur le développement de Boca Raton
Par Brian Bandell - Senior Reporter, South Florida Business Journal
11 mai 2018, 6:57am EDT Mis à jour le 11 mai 2018, 8:57am EDT
Boca Raton est un excellent exemple du déséquilibre entre l'offre et la demande dans le sud de la Floride. De nombreuses personnes souhaitent y vivre, mais il n'y a pas beaucoup de logements disponibles, et ceux qui le sont ont tendance à être assez chers.
Le 10 mai, le Business Journal a organisé une table ronde sur l'immobilier intitulée "Breaking Ground with Brian Bandell", organisée par Penn-Florida dans la galerie de vente du Mandarin Oriental à Boca Raton. Les panélistes ont discuté des tendances dans la ville, qui connaît une nouvelle vague de développement. L'événement était présenté par Cambria et sponsorisé par Whoop Wireless.
Les panélistes :
Angelo Bianco, associé gérant de Crocker Partners, le plus grand propriétaire d'espaces de bureaux à Boca Raton, en plus de posséder des projets à usage mixte comme le Boca Center. Jamie Danbrg, coassocié et directeur de Danburg Hansen Cos, propriétaire de plus de 5 millions de mètres carrés d'immobilier commercial, dont un tiers du marché industriel de Boca Raton. Ignacio Diaz, directeur du groupe P6, promoteur du 327 Royal Palm condo downtown. Frank Weed, vice-président chargé du développement et de la construction pour Penn-Florida Cos, promoteur du Mandarin Oriental et de Via Mizner à Boca Raton, parmi ses autres participations dans la ville.
Voici 5 points à retenir de la table ronde :
Beaucoup de gens travaillent à Boca, mais ils sont moins nombreux à y vivre
Boca Raton est l'un des plus grands centres d'emploi du sud de la Floride, ce qui peut être à la fois positif et négatif.
La ville compte de nombreux emplois bien rémunérés et des sièges d'entreprises de premier plan, comme Office Depot, ADT et Geo Group. Le problème, c'est qu'environ 90 % de la main-d'œuvre fait la navette jusqu'à la ville, a expliqué M. Bianco. Cela entraîne une circulation intense.
"Avec tout le trafic du matin, il y a des gens qui aimeraient vivre ici et avoir un trajet plus court", a déclaré M. Bianco.
De nombreuses personnes aimeraient vivre à Boca Raton en raison de la proximité de leur lieu de travail, d'écoles et d'universités de qualité et de restaurants, a déclaré M. Weed. En tant qu'habitant du centre-ville qui se rend à pied à son travail, il estime qu'il est pratique d'y vivre.
Selon M. Bianco, Boca Raton est trop cher pour que de nombreux travailleurs puissent y vivre, et le problème vient en partie du fait qu'il n'y a pas assez de logements en cours de construction. Il est donc plus difficile de trouver des bureaux, car les entreprises veulent s'installer à proximité des endroits où les travailleurs peuvent se loger.
Retour au centre-ville
Les gens redécouvrent la vie en centre-ville dans tout le sud de la Floride et Boca Raton ne fait pas exception. Le centre-ville de Boca Raton jouit d'un climat bien établi pour les arts, la restauration et le shopping de luxe.
M. Diaz explique que bon nombre des acheteurs de ses appartements quittent les country clubs de l'ouest de Boca Raton ou les appartements situés près de la plage pour s'installer dans le centre-ville, parce qu'ils souhaitent mener une vie plus active.
Selon M. Weed, tous les acheteurs du Mandarin Oriental sont originaires de Boca Raton. Nombre d'entre eux ont quitté leur maison après le départ de leurs enfants et préfèrent vivre en centre-ville.
Il en va de même pour les personnes âgées. Penn-Florida et Group P6 prévoient tous deux de construire des résidences pour personnes âgées dans le centre-ville de Boca Raton, respectivement au 375 Royal Palm et au Concierge. Selon M. Weed, de nombreuses personnes, en vieillissant, veulent rester près de leur famille et sont encore assez jeunes pour être actives dans un environnement urbain.
"L'idée selon laquelle les personnes âgées doivent vivre à l'ouest dans un country club est en train de changer", a déclaré M. Diaz. "La présence de personnes âgées rend le centre-ville plus diversifié.
Le redécoupage des zones à usage mixte s'est avéré efficace
Lorsque Boca Raton a modifié le zonage du Park at Broken Sound, anciennement Arvida Park of Commerce, pour permettre une utilisation mixte avec des logements, cela a attiré de nombreux promoteurs.
M. Danburg a co-développé les appartements Allure Boca Raton avec Tate Capital. Il pensait au départ que les locataires seraient principalement de jeunes travailleurs, mais il y a aussi beaucoup de locataires plus âgés. Le revenu moyen des ménages de ses locataires est de $200 000 euros, selon M. Danburg.
Crocker Partners prévoit à terme de construire des commerces et des logements autour du Boca Raton Innovation Campus, qu'il a récemment acquis avec d'autres partenaires, a indiqué M. Bianco. Son premier objectif sera de créer un laboratoire STEM sur le site en partenariat avec le Massachusetts Institute of Technology et Carnegie Mellon.
À l'heure actuelle, une grande partie des terrains entourant le BRIC et d'autres parties du Park at Broken Sound sont des parkings de surface.
"Nous ne pouvons pas avoir de grandes zones mortes dans notre ville", a déclaré M. Bianco.
Penn-Florida prévoit de créer une nouvelle destination à usage mixte à Boca Raton avec son projet University Village de 80 acres, juste au nord de la Florida Atlantic University. Le projet comprendrait 829 appartements et unités de vie assistée, un hôtel de 183 chambres, 70 000 mètres carrés d'espaces de bureaux et 130 000 mètres carrés de commerces.
M. Weed a indiqué qu'il prévoyait de donner le premier coup de pioche à University Village dans sept à huit mois. Le projet a été conçu en fonction d'une rue principale et d'une ambiance urbaine. Les habitants pourront descendre de leurs appartements pour se rendre dans les magasins et les restaurants, et il y aura une zone de ramassage pour le covoiturage, a-t-il précisé.
Bianco espérait que la ville approuverait une zone de 300 acres autour du centre commercial Town Center en tant que nouveau quartier à usage mixte avec 2 500 unités résidentielles supplémentaires. Ce plan n'a pas été approuvé et Crocker Partners a menacé de poursuivre la ville en justice pour obtenir $137 millions d'euros de dommages et intérêts.
Selon M. Bianco, les nouvelles habitations réduiraient en fait le trafic, car il y aurait moins de navetteurs sur de longues distances.
Les espaces de bureaux mettent plus de temps à rebondir
Le taux d'inoccupation des bureaux dans le nord et l'ouest de Boca Raton reste à deux chiffres et supérieur à la moyenne du comté de Palm Beach.
Le taux de chômage est très bas, mais les entreprises logent plus d'employés par mètre carré d'espace de bureau, a déclaré M. Danburg. En outre, les progrès technologiques permettent aux entreprises de se passer de certains travailleurs, tels que les assistants personnels.
M. Danburg souhaiterait que la ville fasse davantage pour attirer de nouvelles entreprises dans la région.
Selon M. Weed, Penn-Florida conçoit les nouveaux bureaux de l'University Village pour les entreprises modernes, avec des équipements technologiques intelligents et des espaces adaptés au travail en co-working.
Les habitants de Boca aiment leurs restaurants
Le taux d'inoccupation des commerces de détail à Boca Raton est l'un des plus bas du sud de la Floride, et l'appétit local y est pour beaucoup.
M. Bianco a déclaré que les ventes de restaurants dans la zone située entre Glades Plaza et J. Alexander's dépassent à elles seules les ventes de restaurants de toute la ville de Delray Beach.
"Personne ne cuisine à Boca Raton", explique M. Bianco. "Ils achètent de la nourriture coûteuse à l'épicerie, puis ils sortent pour manger.
Selon M. Danburg, le commerce de détail et les restaurants se portent bien à Boca Raton parce que les gens ont des revenus plus élevés et disposent de plus de temps libre.
