Breaking Ground with Brian Bandell: 5 conclusões de especialistas sobre o desenvolvimento de Boca Raton
Por Brian Bandell - Repórter Sénior, Jornal de Negócios do Sul da Flórida
11 de maio de 2018, 6:57 EDT Atualizado em 11 de maio de 2018, 8:57 EDT
Boca Raton é um excelente exemplo do desequilíbrio entre a oferta e a procura no Sul da Florida. Muitas pessoas querem viver lá, mas não há muitas casas disponíveis, e as que há tendem a ser bastante caras.
O Business Journal realizou o painel imobiliário "Breaking Ground with Brian Bandell", organizado pela Penn-Florida na Galeria de Vendas do Mandarin Oriental em Boca Raton, em 10 de maio. Os membros do painel discutiram as tendências da cidade, que está a passar por outra onda de desenvolvimento. O evento foi apresentado pela Cambria e patrocinado pela Whoop Wireless.
Os membros do painel:
Angelo Bianco, sócio-gerente da Crocker Partners, o maior proprietário de escritórios em Boca Raton, para além de ser proprietário de projectos de utilização mista como o Boca Center. Jamie Danbrg, sócio-gerente e diretor da Danburg Hansen Cos., proprietária de mais de 5 milhões de pés quadrados de bens imobiliários comerciais, incluindo um terço do mercado industrial de Boca Raton. Ignacio Diaz, diretor do Grupo P6, o promotor do condomínio 327 Royal Palm no centro da cidade. Frank Weed, vice-presidente de desenvolvimento e construção da Penn-Florida Cos., promotora do Mandarin Oriental e da Via Mizner em Boca Raton, entre outras participações na cidade.
Eis 5 conclusões do painel:
Há muita gente a trabalhar em Boca, mas não há tanta gente a viver lá
Boca Raton é um dos maiores centros de emprego do sul da Flórida, e isso pode ser bom ou mau.
A cidade tem muitos empregos bem remunerados e sedes de empresas de alto nível, como Office Depot, ADT e Geo Group. O problema é que cerca de 90 por cento da força de trabalho se desloca para a cidade, disse Bianco. Isso causa tráfego intenso.
"Com todo o tráfego da manhã, há pessoas que gostariam de viver aqui e ter uma deslocação mais curta", disse Bianco.
Muitas pessoas gostariam de viver em Boca Raton devido à sua proximidade do local de trabalho, escolas e universidades de qualidade e restaurantes, disse Weed. Como um morador do centro da cidade que vai a pé para o trabalho, ele disse que morar lá é conveniente.
Bianco disse que Boca Raton é demasiado cara para muitos trabalhadores viverem, e parte do problema é que não estão a ser construídas casas suficientes. Isso também dificultou o preenchimento de espaços para escritórios, pois as empresas querem estar localizadas perto de onde os trabalhadores podem comprar casas, disse ele.
Regresso ao centro da cidade
As pessoas estão a redescobrir a vida no centro da cidade em todo o Sul da Florida e Boca Raton não é exceção. O centro de Boca Raton tem um clima bem estabelecido para as artes, restaurantes e compras de luxo.
Diaz disse que muitos dos seus compradores de condomínios estão a mudar-se de clubes de campo na zona oeste de Boca Raton ou de condomínios perto da praia para o centro da cidade porque querem ter um estilo de vida mais ativo.
Weed disse que todos os compradores do Mandarin Oriental são de Boca Raton. Muitos estão a reduzir o tamanho das casas depois de os filhos terem saído de casa e preferem viver no centro da cidade, disse ele.
O mesmo se aplica aos idosos. Tanto a Penn-Florida como o Grupo P6 planeiam construir residências assistidas no centro de Boca Raton, no 375 Royal Palm e no Concierge, respetivamente. Weed disse que muitas pessoas, à medida que envelhecem, querem ficar perto da família e ainda são suficientemente jovens para se manterem activas no centro da cidade.
"A ideia de que os seniores têm de viver no oeste, num clube de campo, está a mudar", disse Diaz. "Ter idosos torna o centro da cidade mais diversificado."
A rezonagem de utilização mista tem sido eficaz
Depois de Boca Raton ter rezonado o Park at Broken Sound, anteriormente Arvida Park of Commerce, para permitir a utilização mista com habitação, isso atraiu muitos promotores.
Danburg co-desenvolveu os apartamentos Allure Boca Raton com a Tate Capital. Inicialmente, pensou que os inquilinos seriam sobretudo jovens trabalhadores, mas também há muitos inquilinos mais velhos. O rendimento médio do agregado familiar dos seus inquilinos é de $200.000, disse Danburg.
A Crocker Partners planeia eventualmente construir espaços comerciais e residenciais em redor do Campus de Inovação de Boca Raton, que adquiriu recentemente com outros parceiros, disse Bianco. O primeiro passo será a criação de um laboratório STEM na propriedade, em parceria com o Massachusetts Institute of Technology e a Carnegie Mellon, afirmou.
Atualmente, grande parte dos terrenos em redor do BRIC e de outras partes do Park at Broken Sound são parques de estacionamento à superfície.
"Não podemos ter estas grandes zonas mortas na nossa cidade", afirmou Bianco.
A Penn-Florida planeia criar um novo destino de utilização mista em Boca Raton com o seu projeto University Village de 80 acres, a norte da Florida Atlantic University. O projeto terá 829 apartamentos e unidades de assistência, um hotel com 183 quartos, 70 000 pés quadrados de escritórios e 130 000 pés quadrados de comércio.
Weed disse que planeia iniciar a construção da University Village dentro de sete a oito meses. O projeto foi concebido com uma rua principal e um ambiente urbano. As pessoas podem descer as escadas dos seus apartamentos e ir a lojas e restaurantes, e haverá uma área de recolha para partilha de boleias, disse.
Bianco esperava que a cidade aprovasse uma área de 300 acres à volta do centro comercial Town Center como um novo bairro de utilização mista com mais 2.500 unidades residenciais. Esse plano não foi aprovado e a Crocker Partners ameaçou processar a cidade por $137 milhões de euros de indemnização.
Bianco afirmou que as novas habitações iriam efetivamente reduzir o tráfego porque haveria menos trabalhadores pendulares de longa distância.
Os espaços de escritórios demoram mais tempo a recuperar
A taxa de espaços vagos para escritórios no norte e oeste de Boca Raton mantém-se nos dois dígitos e acima da média do condado de Palm Beach.
A taxa de desemprego é muito baixa, mas as empresas estão a alojar mais empregados por metro quadrado de espaço de escritório, disse Danburg. Além disso, a tecnologia avançada significa que as empresas podem eliminar alguns trabalhadores, como os assistentes pessoais, disse ele.
Danburg gostaria de ver a cidade a fazer mais para atrair novas empresas para a zona.
Weed afirmou que a Penn-Florida está a conceber os novos escritórios em University Village para empresas modernas, com caraterísticas tecnológicas inteligentes e espaço adequado para co-working.
Os residentes de Boca adoram os seus restaurantes
A taxa de vacância de lojas em Boca Raton é uma das mais baixas do sul da Flórida, e o apetite local é uma das principais razões para isso.
Bianco afirmou que as vendas dos restaurantes na zona entre o Glades Plaza e o J. Alexander's ultrapassam, por si só, as vendas dos restaurantes de toda a cidade de Delray Beach.
"Ninguém em Boca Raton cozinha", disse Bianco. "Eles compram comida cara na mercearia e depois vão comer fora."
Danburg disse que a venda a retalho e os restaurantes têm um bom desempenho em Boca Raton porque as pessoas têm rendimentos mais elevados e mais tempo de lazer.
