ヴィア・ミズナーがリアルディール誌の「南フロリダにやってくる8つの不動産巨大プロジェクト」に取り上げられる
トリプル・ファイブ・グループが今年初め、マイアミ・デイド郡委員会からアメリカ最大のショッピングモール建設の承認を得たとき、このニュースは南フロリダの不動産市場に全米の関心を集めた。
このプロジェクトは、マイアミに屋内スキー場とその他のエンターテインメントをもたらすもので、業界が空室急増に見舞われている今、小売業に大きな賭けをしようとしている。しかし、アメリカン・ドリーム・マイアミは、南フロリダで計画されている巨大プロジェクトのひとつに過ぎない。また、アート・ファルコーネ、ニティン・モトワニ、ダン・コジは、マイアミのダウンタウンを一変させる27エーカーの複合施設を開発中だ。
モイシェ・マナやジェフ・バーコウィッツといった他の開発業者も、ウィンウッドやマイアミのダウンタウンで野心的な開発を提案している。彼らの予備計画が現実になるかどうかは、時間が解決してくれるだろう。
ターンベリー・アソシエイツとルフラックは、有毒廃棄物処理場の跡地を$4億ドルの巨大プロジェクト「ソレ・ミーア」にしようとしている。
開発グループの計画には、合計4,390戸の住宅12棟と100万平方フィート以上の商業スペースが含まれている。
ノース・マイアミのビスケーン大通り15045番地にある184エーカーの土地では、20年近くにわたり開発業者たちが壮大な計画を提案してきたが、結局は損失と訴訟と失望に終わった。開発グループによると、この土地は以前スーパーファンドがあった場所だが、現在は修復され、安全になっているという。
2017年7月、開発業者はSoLe Miaの第1期の一部である、合計400戸からなる2つの17階建ての高級賃貸タワーを着工した。そして2017年5月、開発グループはコストコがこの複合施設内に約166,000平方フィートの店舗を構えると発表した。
マイアミ・ワールドセンター
マイアミ・ワールドセンターは、ファルコーネ、モトワニ、コディの3人が中心となって建設される。この27エーカーのプロジェクトには、30万平方フィートの路面店、オフィスタワー、2棟のアパートメントビル、1700室の客室と50万平方フィートの会議・展示会・コンベンションスペースを備えたコンベンションホテルが含まれる。また、60階建て500戸超の高級コンドミニアム、パラマウント・マイアミ・ワールドセンターも建設される。
2017年10月、デベロッパーはBank OZK（旧Bank of the Ozarks）から約$3,300万ドルの融資を確保した。また、Kodsi、Falcone、Motwaniを含むParamount Venturesは、2017年3月にParamount Miami Worldcenterの建設資金として$2億8500万円を調達した。
アメリカン・ドリーム・マイアミ
カナダのエドモントンを拠点とするトリプル・ファイブ・グループの$4億ドル規模のアメリカン・ドリーム・マイアミは、5月にマイアミ・デイド郡委員会の承認を得て、国内最大のショッピングモールの建設を開始した。
同郡の委員会は、マイアミ・デード州北西部の未編入地域にある174エーカー近い敷地の再指定を議決し、トリプルファイブ社がI-75とフロリダ・ターンパイクのホームステッド・エクステンションに挟まれた三角形の空き地に、350万平方フィートの小売スペース、大規模なテーマパーク、2,000室のホテル建設を許可することになった。この計画には、16階建てのスキー場、20のスライダーがあるウォーターパーク、14スクリーンの3D映画館などの娯楽施設も含まれている。
トリプル・ファイブ・グループは、ゲルメジアン・ファミリーの事業利益の統括会社である。同グループは、ウェスト・エドモントン・モールやニュージャージー州のアメリカン・ドリーム・メドウランズも手がけている。アメリカン・ドリーム・メドウランズは過去16年間、着工と頓挫を繰り返してきた。
ミズナー経由
大規模な複合施設が計画されている南フロリダの都市はマイアミだけではない。
ボカラトンのダウンタウンにあるペン・フロリダ・カンパニーズのヴィア・ミズナーは、総面積200万平方フィートに366戸の高級アパートメント、92戸のコンドミニアム、164室のマンダリン・オリエンタル・ホテル＆リゾート、6万平方フィートの小売店を擁する予定だ。このプロジェクトには、ジャック・ニクラウス・シグネチャー・チャンピオンシップ・ゴルフコースも含まれる。
2017年10月、ペン・フロリダ・カンパニーズはほぼすべての物件を売却した。 $4億円 は、ニューヨークを拠点とするマック・リアルエステート・クレジット・ストラテジーズから融資を受けた。残りの$8000万ドルはEB-5の貸し手であるU.S. Immigration Fundから提供された。
メトロピカ
ブロワード郡西部では、ジョセフ・カバナのMetropica Development LLCが南フロリダ最大級のプロジェクトを開発中だ。
サンライズにある15億ドルのメトロピカ・プロジェクトには、ホテル、2,250戸の住宅、485,000平方フィートの小売スペース、650,000平方フィートのオフィススペースが含まれる。
オフィス開発の第一段階は、メトロピカウェイ1700番地に建設される17万平方フィートのAクラスオフィスビルで、2020年までに完成する予定だ。
Metropicaには、総面積50万平方フィートの第2期オフィス開発、2,250戸以上の住宅、小売、ショッピング、エンターテイメント、緑地、公共スペース、高級ホテルも含まれる。場所は北西136番街1800番地、サンライズ大通りと136番街の北東角、アウトレットモール・ソーグラスミルズの西隣。
このプロジェクトの最初の住宅棟は今年完成する予定だ。
ベッカム・グループのMLSスタジアム
デビッド・ベッカムは、メリース・カントリー・クラブにMLSサッカースタジアムを建設する念願を叶えた。彼はまた、スタジアム以上のものを手に入れる可能性もある。
ベッカムとマス兄弟は、現在公共のゴルフ場となっている場所に、10億ドル規模の複合施設開発を計画している。
フリーダム・パークとして知られるこのプロジェクトは、マイアミ国際空港近くの敷地に、25,000平方フィートのサッカースタジアムのほか、100万平方フィート以上の小売店やオフィス、約750室のホテルを含む可能性がある。開発総額は$1億ドルで、131エーカーのメリース・カントリー・クラブの73エーカーに建設される。
次のステップは99年のリース交渉である。交渉が完了すれば、マイアミのコミッショナー5人のうち4人がリースを最終承認しなければならない。現在のところ、オーナーが開発用地に支払う金額を含め、具体的な条件は決まっていない。
マス＆ベッカム・グループは以前、少なくとも年間$360万ドル（2つの独立した鑑定機関による公正市場価格）の賃料と、公園建設資金として$2,000万ドルを支払い、年間$666,667ドルを30年間分割払いすると発表していた。
マジック・シティ・イノベーション地区
トニー・チョー氏とボブ・ザングリロ氏は、マイアミのリトル・ハイチ地区に10億ドル規模の複合施設を建設する計画を描いている。
ウィンウッドとデザイン・ディストリクトのすぐ北に位置するマジックシティ・イノベーション・ディストリクトは、17エーカーの敷地に20万平方フィート以上の賃貸可能なスペースがあり、20棟のビル、倉庫、複合スペースがある。この地区には、20棟のビルと倉庫、複合スペースがあり、20万平方フィートの賃貸スペースがある。
このプロジェクトの計画には、30,000平方フィートのマジックシティ・スタジオ、15,000平方フィートのスタートアップ企業、コワーキングスペース、その他のコラボレーションを備えたイノベーションセンター、オフィスタワー、小売スペース、労働者住宅、そしておそらくホテルが含まれている。北東60丁目と64丁目の間の土地に計画されている。
メトロ1の創業者でCEOのチョーとベンチャーキャピタリストのザングリロは、2012年にリトルハイチに土地を集め始めた。ニール・フェアマン、アンソニー・バーンズ、ジョージ・ヘルムステッターが率いるプラザ・エクイティ・パートナーズもマジック・シティのパートナーである。
スカイライズ・マイアミ
バーコウィッツは、マイアミのダウンタウンにあるベイフロント・パークの隣に、マイアミの "エッフェル塔 "と称される展望塔を建設する計画を立てている。
スカイ・ライズ・マイアミは、さまざまな展望デッキ、屋内制御のフリーフォールシステム、時速95マイルで降下する "ドロップタワー式 "ライドを特徴とする計画だ。設計はアーキテクトニカ。
この野心的なタワーは、フロリダで最も高い1,000フィートのビルになる可能性がある。リリースによると、開発グループは10月、2019年第2四半期にスカイライズ・マイアミの建設を開始するため、プラザ・コンストラクションを雇ったと発表した。
バーコウィッツ・デベロップメント・グループのジェフ・バーコウィッツは、2013年にスカイライズを提案したが、マイアミ・デイド郡が$9百万ドルの公的助成を計画した後に始まった訴訟も含め、プロジェクトは停滞していた。この訴訟は、2016年にバーコウィッツが公的資金の追求をやめたことで終結した。2015年のフロリダ州最高裁判所の判決により、開発中止を求める地域活動家たちからの他の法的挑戦は終結した。
バーコウィッツは当初、540人のEB-5投資家を通じて、プロジェクトの建設費の半分以上にあたる$2億7000万ドルの資金を調達しようとしていた。
