Via Mizner figura tra gli 8 megaprogetti immobiliari di The Real Deal in arrivo nella Florida meridionale
Quando all'inizio di quest'anno il gruppo Triple Five ha ottenuto l'approvazione dei commissari della contea di Miami-Dade per la costruzione del più grande centro commerciale d'America, la notizia ha portato l'interesse nazionale sul mercato immobiliare della Florida meridionale.
Il progetto porterà a Miami una pista da sci al coperto, oltre ad altri divertimenti, e punta molto sul commercio al dettaglio in un momento in cui il settore registra un'impennata di posti vacanti. Tuttavia, American Dream Miami è solo uno dei numerosi megaprogetti previsti nel sud della Florida. Tra questi, Turnberry Associates e LeFrak stanno proponendo di costruire un progetto da $4 miliardi su un'ex discarica tossica a North Miami; e Art Falcone, Nitin Motwani e Dan Kodsi stanno sviluppando un progetto a uso misto di 27 acri che potrebbe trasformare il centro di Miami.
Altri promotori, come Moishe Mana e Jeff Berkowitz, hanno proposto i loro ambiziosi sviluppi a Wynwood e nel centro di Miami. Il tempo ci dirà se i loro piani preliminari diventeranno realtà.
Turnberry Associates e LeFrak stanno cercando di trasformare l'ex sito di una discarica di rifiuti tossici in un megaprogetto da $4 miliardi, SoLe Mia.
I piani del gruppo di sviluppo comprendono 12 edifici residenziali per un totale di 4.390 unità e più di 1 milione di metri quadrati di spazio commerciale.
Per quasi due decenni, gli sviluppatori hanno proposto piani grandiosi per il sito di 184 acri al 15045 di Biscayne Boulevard a North Miami, solo per finire con perdite, cause legali e delusioni. Il sito ospitava in passato una sede del Super Fund, ma è stato bonificato ed è ora sicuro, secondo il gruppo di sviluppo.
Nel luglio 2017, gli sviluppatori hanno aperto i lavori per la costruzione di due torri di 17 piani per affitti di lusso, per un totale di 400 unità, che fanno parte della prima fase di SoLe Mia. Nel maggio 2017, il gruppo di sviluppo ha annunciato che Costco avrebbe collocato un negozio di quasi 166.000 metri quadrati all'interno del progetto a uso misto.
Miami Worldcenter
Il Miami Worldcenter, del valore di $4 miliardi, è guidato da Falcone, Motwani e Kodsi. Il progetto, che si estende su 27 acri, comprenderà 300.000 metri quadrati di negozi di alto livello, una torre per uffici, due edifici per appartamenti e un hotel per congressi con 1.700 camere e 500.000 metri quadrati di spazi per riunioni, mostre e convegni. Comprenderà anche il Paramount Miami Worldcenter, una torre condominiale di lusso di 60 piani e oltre 500 unità che è stata recentemente inaugurata.
Nell'ottobre 2017, gli sviluppatori hanno ottenuto un finanziamento di quasi $33 milioni dalla Bank OZK, precedentemente nota come Bank of the Ozarks. Nel marzo 2017 Paramount Ventures, che comprende Kodsi, Falcone e Motwani, ha chiuso un finanziamento di $285 milioni per la costruzione del Paramount Miami Worldcenter.
Sogno Americano Miami
L'American Dream Miami, un progetto da $4 miliardi del gruppo Triple Five con sede a Edmonton, in Canada, ha ottenuto a maggio l'approvazione dei commissari della contea di Miami-Dade per iniziare la costruzione di quello che diventerà il più grande centro commerciale del Paese.
I commissari della contea hanno votato per una nuova designazione di quasi 174 acri nella zona nord-occidentale di Miami-Dade, che consentirà a Triple Five di costruire 3,5 milioni di metri quadrati di spazi commerciali, un enorme parco a tema e 2.000 camere d'albergo in un triangolo libero tra la I-75 e la Florida Turnpike's Homestead Extension. Il progetto prevede anche una pista da sci di 16 piani, un parco acquatico con 20 scivoli e un cinema 3D con 14 schermi, oltre ad altre strutture di intrattenimento.
Il Triple Five Group è una società ombrello per gli interessi commerciali della famiglia Ghermezian. Il gruppo è anche dietro il West Edmonton Mall e l'American Dream Meadowlands nel New Jersey. L'American Dream Meadowlands è stato avviato e bloccato negli ultimi 16 anni e, una volta completato, costerà circa $5 miliardi, secondo quanto pubblicato.
Via Mizner
Miami non è l'unica città del sud della Florida in cui sono previsti enormi progetti a uso misto.
Via Mizner di Penn-Florida Companies, nel centro di Boca Raton, si estenderà su una superficie di 2 milioni di metri quadrati con un edificio di appartamenti di lusso da 366 unità, un condominio da 92 unità, un Mandarin Oriental Hotel & Resort da 164 chiavi e 60.000 metri quadrati di negozi. Il progetto comprenderà anche un campo da golf Jack Nicklaus Signature Championship.
Nell'ottobre 2017, le società Penn-Florida hanno chiuso quasi $400 milioni di finanziamento da parte di Mack Real Estate Credit Strategies, con sede a New York. I restanti $80 milioni sono stati forniti dall'U.S. Immigration Fund, un finanziatore EB-5.
Metropica
Nella parte occidentale della contea di Broward, la Metropica Development LLC di Joseph Kavana sta sviluppando uno dei più grandi progetti della Florida meridionale.
Il progetto Metropica da $1,5 miliardi di euro a Sunrise comprenderà un hotel, 2.250 residenze, 485.000 metri quadrati di spazi commerciali e 650.000 metri quadrati di uffici.
La prima fase di sviluppo degli uffici sarà un edificio di classe A di 170.000 metri quadrati al 1700 di Metropica Way, che dovrebbe essere completato entro il 2020.
Metropica comprenderà anche una seconda fase di sviluppo di uffici per un totale di 500.000 piedi quadrati, oltre a più di 2.250 unità residenziali, negozi, negozi e intrattenimento, spazi verdi, spazi pubblici e un hotel di lusso. Si trova al 1800 Northwest 136th Avenue, all'angolo nord-est di Sunrise Boulevard e 136th Avenue, a ovest del centro commerciale Sawgrass Mills.
Il completamento della prima torre residenziale del progetto è previsto per quest'anno.
Lo stadio MLS del gruppo Beckham
David Beckham ha ottenuto il suo desiderio di progredire con uno stadio di calcio MLS al Melreese Country Club. Potrebbe anche ottenere più di un semplice stadio.
Beckham e i fratelli Mas stanno progettando di portare uno sviluppo ad uso misto da $1 miliardo in quello che ora è un campo da golf pubblico.
Il progetto, noto come Freedom Park, potrebbe includere uno stadio di calcio di 25.000 metri quadrati, oltre a più di un milione di metri quadrati di spazi commerciali e uffici e circa 750 camere d'albergo nel sito vicino all'aeroporto internazionale di Miami. In totale, lo sviluppo è valutato in $1 miliardo e sarà costruito su 73 acri del Melreese Country Club, di 131 acri.
Il passo successivo è la negoziazione di un contratto di locazione di 99 anni. Una volta concluse le trattative, quattro dei cinque commissari di Miami dovranno dare l'approvazione finale al contratto di locazione. Al momento non sono stati decisi i termini specifici, compreso l'importo esatto che i proprietari pagheranno per il sito di sviluppo.
Il gruppo Mas e Beckham aveva precedentemente dichiarato che avrebbe pagato un affitto annuale di almeno $3,6 milioni - o il giusto valore di mercato determinato da due perizie indipendenti - più $20 milioni per finanziare la costruzione del parco, pagati in rate annuali di $666.667 per 30 anni.
Distretto dell'innovazione di Magic City
Tony Cho e Bob Zangrillo hanno disegnato i piani per la costruzione di un progetto a uso misto da $1 miliardo nel quartiere Little Haiti di Miami.
Situato a nord di Wynwood e del Design District, il Magic City Innovation District si estenderà su 17 acri e comprenderà più di 200.000 metri quadrati di spazio affittabile all'interno di 20 edifici, magazzini e spazi a uso misto. Il progetto ha suscitato le proteste dei residenti locali per i timori di sfollamento e gentrificazione.
Il progetto prevede un Magic City Studios di 30.000 metri quadrati e un centro di innovazione di 15.000 metri quadrati con startup, spazi di co-working e altre collaborazioni; una torre di uffici; spazi commerciali; alloggi per lavoratori e forse un hotel. L'area è prevista tra la 60esima e la 64esima strada a nord-est.
Cho, fondatore e CEO di Metro 1, e Zangrillo, un venture capitalist, hanno iniziato ad assemblare terreni a Little Haiti nel 2012. Plaza Equity Partners, guidata da Neil Fairman, Anthony Burns e George Helmstetter, è anche partner di Magic City.
SkyRise Miami
Berkowitz sta progettando di costruire una torre di osservazione accanto al Bayfront Park di Miami, nel centro città, che egli definisce la "Torre Eiffel" di Miami.
SkyRise Miami prevede diversi ponti di osservazione, un sistema di caduta libera controllata all'interno e una corsa in stile "torre di caduta" con una discesa a 95 miglia orarie. È stato progettato da Arquitectonica.
L'ambiziosa torre potrebbe essere uno degli edifici più alti della Florida, con i suoi 1.000 piedi. A ottobre, il gruppo di sviluppo ha annunciato di aver ingaggiato Plaza Construction per iniziare la costruzione di SkyRise Miami nel secondo trimestre del 2019, con una data di completamento fissata per il 2023, secondo un comunicato.
Jeff Berkowitz Development Group ha inizialmente proposto SkyRise nel 2013, ma le cause legali hanno bloccato il progetto, tra cui una avviata dopo che la Contea di Miami-Dade aveva previsto di concedere $9 milioni di sovvenzioni pubbliche. Il contenzioso si è concluso nel 2016, quando Berkowitz ha smesso di chiedere finanziamenti pubblici. Una sentenza della Corte Suprema della Florida del 2015 ha messo fine ad altre sfide legali da parte di attivisti della comunità che cercavano di fermare lo sviluppo.
Berkowitz aveva inizialmente cercato di raccogliere $270 milioni di euro per lo sviluppo, più della metà del prezzo di costruzione del progetto, attraverso 540 investitori EB-5.
