Via Mizner wird als eines der 8 Immobilien-Megaprojekte von The Real Deal in Südflorida vorgestellt
Als die Triple Five Group Anfang des Jahres von den Kommissaren des Bezirks Miami-Dade die Genehmigung zum Bau des größten Einkaufszentrums in Amerika erhielt, erregte die Nachricht landesweites Interesse am Immobilienmarkt Südfloridas.
Das Projekt wird eine Indoor-Skipiste sowie andere Unterhaltungsangebote nach Miami bringen und setzt in einer Zeit, in der die Branche einen Anstieg der Leerstände verzeichnet, voll auf den Einzelhandel. American Dream Miami ist jedoch nur eines von mehreren Megaprojekten, die in Südflorida geplant sind. So planen Turnberry Associates und LeFrak ein $4-Milliarden-Projekt auf einer ehemaligen Giftmülldeponie in Nord-Miami, und Art Falcone, Nitin Motwani und Dan Kodsi entwickeln ein 27 Hektar großes Mischnutzungsprojekt, das die Innenstadt von Miami verändern könnte.
Andere Bauunternehmer wie Moishe Mana und Jeff Berkowitz haben ihre eigenen ehrgeizigen Projekte in Wynwood und Downtown Miami vorgeschlagen. Die Zeit wird zeigen, ob ihre vorläufigen Pläne Wirklichkeit werden.
Turnberry Associates und LeFrak wollen das ehemalige Gelände einer Giftmülldeponie in ein $4-Milliarden-Megaprojekt, SoLe Mia, verwandeln.
Die Pläne der Entwicklungsgruppe umfassen 12 Wohngebäude mit insgesamt 4.390 Einheiten und mehr als 1 Million Quadratmeter Gewerbefläche.
Fast zwei Jahrzehnte lang haben Entwickler grandiose Pläne für das 184 Hektar große Gelände am 15045 Biscayne Boulevard in Nord-Miami vorgelegt, nur um am Ende Verluste, Klagen und Enttäuschungen zu erleben. Auf dem Gelände befand sich früher ein Superfonds-Standort, der jedoch saniert wurde und nach Angaben der Erschließungsgruppe nun sicher ist.
Im Juli 2017 machten die Entwickler den ersten Spatenstich für zwei 17-stöckige, luxuriöse Miettürme mit insgesamt 400 Einheiten, die Teil der ersten Phase von SoLe Mia sind. Und im Mai 2017 kündigte die Erschließungsgruppe an, dass Costco in dem Mischnutzungsprojekt eine fast 166.000 Quadratmeter große Filiale einrichten wird.
Miami Worldcenter
Das $4 Milliarden teure Miami Worldcenter wird von Falcone, Motwani und Kodsi geleitet. Das 27-Hektar-Projekt wird 300.000 Quadratmeter hochwertigen Einzelhandel, einen Büroturm, zwei Wohngebäude und ein Kongresshotel mit 1.700 Zimmern und 500.000 Quadratmetern Konferenz-, Ausstellungs- und Tagungsfläche umfassen. Zum Projekt gehört auch das Paramount Miami Worldcenter, ein 60-stöckiges Luxus-Eigentumswohnungshochhaus mit über 500 Einheiten, das vor kurzem fertiggestellt wurde.
Im Oktober 2017 sicherten sich die Entwickler eine Finanzierung in Höhe von fast $33 Millionen von der Bank OZK, früher bekannt als Bank of the Ozarks. Und Paramount Ventures, zu dem Kodsi, Falcone und Motwani gehören, schloss im März 2017 eine Baufinanzierung in Höhe von $285 Millionen für das Paramount Miami Worldcenter ab.
Amerikanischer Traum Miami
Das $4-Milliarden-Projekt American Dream Miami der Triple Five Group mit Sitz in Edmonton, Kanada, erhielt im Mai von den Kommissaren des Bezirks Miami-Dade die Genehmigung zum Baubeginn für das größte Einkaufszentrum des Landes.
Die Kommissare des Bezirks stimmten für die Umwidmung von fast 174 Hektar im nicht eingemeindeten Nordwesten von Miami-Dade, wodurch Triple Five die Möglichkeit erhält, auf einem unbebauten Dreieck zwischen der I-75 und der Homestead-Erweiterung des Florida Turnpike 3,5 Millionen Quadratmeter Einzelhandelsfläche, einen riesigen Themenpark und 2.000 Hotelzimmer zu bauen. Zu den Plänen gehören auch eine 16-stöckige Skipiste, ein Wasserpark mit 20 Rutschen und ein 3D-Kino mit 14 Leinwänden sowie weitere Unterhaltungseinrichtungen.
Die Triple Five Group ist eine Dachgesellschaft für die Geschäftsinteressen der Familie Ghermezian. Die Gruppe steht auch hinter der West Edmonton Mall und dem American Dream Meadowlands in New Jersey. Das Projekt American Dream Meadowlands wurde in den letzten 16 Jahren immer wieder in Angriff genommen und wird laut veröffentlichten Berichten nach seiner Fertigstellung etwa $5 Mrd. kosten.
Über Mizner
Miami ist nicht die einzige Stadt in Südflorida, in der große Mischnutzungsprojekte geplant sind.
Das Projekt Via Mizner von Penn-Florida Companies im Stadtzentrum von Boca Raton wird eine Fläche von 2 Millionen Quadratmetern umfassen und ein luxuriöses Apartmentgebäude mit 366 Einheiten, eine Eigentumswohnung mit 92 Einheiten, ein Mandarin Oriental Hotel & Resort mit 164 Zimmern und 60.000 Quadratmetern Einzelhandelsfläche umfassen. Das Projekt wird auch einen Jack Nicklaus Signature Championship Golfplatz umfassen.
Im Oktober 2017 schloss Penn-Florida Companies mit fast $400 Millionen von dem in New York ansässigen Unternehmen Mack Real Estate Credit Strategies finanziert. Die restlichen $80 Millionen wurden vom U.S. Immigration Fund, einem EB-5-Kreditgeber, bereitgestellt.
Metropica
Im westlichen Broward County entwickelt die Metropica Development LLC von Joseph Kavana eines der größten Projekte in Südflorida.
Das $1,5 Milliarden teure Metropica-Projekt in Sunrise wird ein Hotel, 2.250 Wohnungen, 485.000 Quadratmeter Einzelhandelsfläche und 650.000 Quadratmeter Bürofläche umfassen.
Die erste Phase der Büroentwicklung wird ein 170.000 Quadratmeter großes Bürogebäude der Klasse A am 1700 Metropica Way sein, das bis 2020 fertiggestellt sein soll.
Metropica wird auch eine zweite Phase der Büroentwicklung mit einer Gesamtfläche von 500.000 Quadratmetern sowie mehr als 2.250 Wohneinheiten, Einzelhandel, Einkaufs- und Unterhaltungsmöglichkeiten, Grünflächen, öffentliche Räume und ein Luxushotel umfassen. Es befindet sich an der 1800 Northwest 136th Avenue, an der nordöstlichen Ecke des Sunrise Boulevard und der 136th Avenue, westlich des Outlet-Einkaufszentrums Sawgrass Mills.
Der erste Wohnturm des Projekts soll noch in diesem Jahr fertiggestellt werden.
Das MLS-Stadion der Beckham-Gruppe
David Beckham hat seinen Wunsch erfüllt, ein MLS-Fußballstadion im Melreese Country Club zu bauen. Er könnte auch mehr als nur ein Stadion bekommen.
Beckham und die Gebrüder Mas planen ein $1-Milliarden teures Mischnutzungsprojekt auf dem jetzigen öffentlichen Golfplatz.
Das als Freedom Park bekannte Projekt könnte ein 25.000 Quadratmeter großes Fußballstadion sowie mehr als 1 Million Quadratmeter Einzelhandels- und Büroflächen und etwa 750 Hotelzimmer auf dem Gelände in der Nähe des internationalen Flughafens von Miami umfassen. Insgesamt wird das Projekt auf $1 Milliarde geschätzt und soll auf 73 Hektar des 131 Hektar großen Melreese Country Club errichtet werden.
Der nächste Schritt sind Verhandlungen über einen 99-jährigen Pachtvertrag. Sobald die Verhandlungen abgeschlossen sind, müssen vier von fünf Kommissionsmitgliedern aus Miami dem Pachtvertrag endgültig zustimmen. Derzeit sind die genauen Bedingungen noch nicht festgelegt, auch nicht, was die Eigentümer für das Grundstück zahlen werden.
Die Mas- und Beckham-Gruppe hatte zuvor erklärt, dass sie eine jährliche Pacht von mindestens $3,6 Mio. - oder den durch zwei unabhängige Gutachten ermittelten Marktwert - plus $20 Mio. zur Finanzierung des Baus des Parks zahlen würde, die in jährlichen Raten von $666.667 über 30 Jahre gezahlt werden.
Innovationsviertel Magic City
Tony Cho und Bob Zangrillo haben Pläne für den Bau eines $1 Mrd. teuren Mischnutzungsprojekts in Miamis Stadtteil Little Haiti gezeichnet.
Der nördlich von Wynwood und dem Design District gelegene Magic City Innovation District wird sich über 17 Hektar erstrecken und mehr als 200.000 Quadratmeter Mietfläche in 20 Gebäuden, Lagerhäusern und gemischt genutzten Räumen umfassen. Es hat Proteste von Anwohnern hervorgerufen, die eine Verdrängung und Gentrifizierung befürchten.
Die Pläne für das Projekt umfassen die Magic City Studios mit einer Fläche von 30.000 Quadratmetern und ein Innovationszentrum mit einer Fläche von 15.000 Quadratmetern für Start-ups, Co-Working Space und andere Kooperationen, einen Büroturm, Einzelhandelsflächen, Wohnungen für Arbeitskräfte und möglicherweise ein Hotel. Geplant ist das Projekt auf einem Grundstück zwischen der 60. und 64.
Cho, Gründer und CEO von Metro 1, und Zangrillo, ein Risikokapitalgeber, begannen 2012 mit dem Erwerb von Grundstücken in Little Haiti. Plaza Equity Partners, unter der Leitung von Neil Fairman, Anthony Burns und George Helmstetter, ist ebenfalls ein Partner von Magic City.
SkyRise Miami
Berkowitz plant den Bau eines Aussichtsturms neben dem Bayfront Park in der Innenstadt von Miami, den er als den "Eiffelturm" von Miami bezeichnet.
Der SkyRise Miami soll verschiedene Aussichtsplattformen, ein kontrolliertes Freifallsystem im Innenbereich und eine "Fallturm-ähnliche" Fahrt mit einer Fallgeschwindigkeit von 95 Meilen pro Stunde bieten. Das Projekt wurde von Arquitectonica entworfen.
Der ehrgeizige Turm könnte mit einer Höhe von 1.000 Fuß zu den höchsten Gebäuden Floridas gehören. Im Oktober gab die Entwicklungsgruppe bekannt, dass sie Plaza Construction beauftragt hat, im zweiten Quartal 2019 mit dem Bau des SkyRise Miami zu beginnen, dessen Fertigstellung für 2023 geplant ist, heißt es in einer Mitteilung.
Jeff Berkowitz von der Berkowitz Development Group schlug SkyRise ursprünglich im Jahr 2013 vor, doch gerichtliche Auseinandersetzungen brachten das Projekt ins Stocken, darunter auch eine, die eingeleitet wurde, nachdem der Bezirk Miami-Dade $9 Millionen an öffentlichen Zuschüssen gewähren wollte. Der Rechtsstreit endete 2016, als Berkowitz keine öffentlichen Mittel mehr beantragte. Ein Urteil des Obersten Gerichtshofs von Florida aus dem Jahr 2015 beendete weitere rechtliche Anfechtungen von Aktivisten aus der Gemeinde, die die Entwicklung stoppen wollten.
Ursprünglich wollte Berkowitz $270 Millionen für die Erschließung aufbringen, mehr als die Hälfte des Baupreises des Projekts, und zwar durch 540 EB-5-Investoren.
